【东莞楼市月报】4月成交量下滑4% 凤岗成交均价3.9万元/㎡

今日，老牛监控到东莞市不动产登记中心公布了东莞2019年4月新房销售情况。据数据显示，4月份全市新建商品住宅网上签约销售3938套，环比下滑4%，销售面积44.29万㎡；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为19250元/㎡；相比3月19086元/㎡微涨1%。

老牛梳理了4月份的数据，共有15个镇街的销售均价高于全市均价；其中全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

销售套数：高埗、虎门、塘厦、沙田、东坑。

（3月排名：塘厦、高埗、沙田、虎门、大岭山）

销售面积：高埗、虎门、塘厦、沙田、道滘。

（3月排名：塘厦、高埗、沙田、虎门、大岭山）

老牛发现，东莞4月凤岗镇和松山湖均突破3万元/㎡，其中凤岗镇4月成交均价（3.9万元/㎡）刷新了现年内最高值。销售均价在2-3万元/㎡的有11个镇街：长安镇、南城区、东城区、谢岗镇、大朗镇、塘厦镇、虎门镇、寮步镇、大岭山镇、万江区、莞城区；销售均价在1.5-2万元/㎡的有17个镇街；销售均价在1.5万元/㎡以下的仅有3个镇街。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

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