这房子单价比区域均价低2万 比同小区还低1万?

前一阵子，突然收到经纪人发来的房源资源，“南山37-42平，价格只要4万，白石洲地铁口物业。”看到这里，其实唔同已经知道是什么小区了，毕竟也是阅房不少了。但不了解这一片楼盘的网友或许会觉得惊讶，“有这么便宜的楼盘？”

答案是：有的！而这个楼盘便是深圳国际市长交流中心。

这个看似酒店公寓的盘，实际上确是70年产权的住宅。不过却跟写字楼无异，因为里头绝大多数都是出租作为商业用途，有办公室、培训机构、养生会所等，几乎是没有自住的。

除了上述提及较为明显的不宜居特点外，其实楼盘还有不少硬伤，以下是根据一些住户以及经纪人的反馈所汇总的一些缺点。

1.户型实用率低，没有厨房，自住影响较大，靠近深南大道，也会受到车流噪音影响；

2.因为是酒店物业管理，所以宽带费用比较高，而且带宽不理想；

3.水电费按照商业来收取，物业管理费也很高；

4.过道走廊阴暗，安全治安不好， 容易受到黄色小广告骚扰；

不过楼盘所处位置，也是在益田假日广场商圈的周围，配套成熟，商业繁华，因此优质的商圈地段，加上地铁口，也成就了这里较高的租金回报。这也算是楼盘最大的亮点。

参考链家网，从目前周边的二手房均价情况来看，基本都要在6-7万的水平，而收到的这几套国际市长交流中心的房源，单价则为4万，足足低了2万，甚至3万一平米。所以房源一转发到朋友圈，便收到了很多微信网友的私信，询问房源情况。

按大致40平左右的户型来算，单价4万，总价160万，目前租金水平大概5000多，算下来回报率也有4个点，相比不少住宅还是要高不少。不过目前市场行情，该盘普遍价格水平在5万左右，所以从刚才所计算的回报率上要适当回落一点。

虽然就市场价说，价格也不算贵，但如今限购限贷政策如此紧张，如果仅为了较高的租金回报而浪费房票买这里的小户型，这样一来其实也并不划算。而且该区域没有较好学区属性，所以也难以受到广泛的关注度。

面对如今均价水平越来越高的南山，虽然上车门槛也是越来越高，但其实价位差不多的条件下，仍有一定的选择性，甚至还能买到一些带较好学区属性的房子。

如南油带南二外学府中学的永安公寓、金晖大厦；带南山实验南海中学的福海苑、深华园、福园单身公寓等。虽然大多楼盘宜居性一般或楼龄比较老，但起码还有学区这一属性在，面对深圳学区缺口情况仍十分严峻，优质的教育资源仍为香饽饽。而这些小户型，目前仍能满足这一需求，相比之下，也未免不是一个选择。

不过一分钱一分货，道理同样也是适用于这里，只能作为特殊情况来考虑，也就是如若是仅想使用学区，而不考虑自住的需求，比较合适。但要有自住需求的，就不太建议了。根据自身需求选择合适的房源才是正确的做法。

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