福田新兴豪宅区，合正置地大厦【规划篇】

全长6.8公里的侨香路，串联起香蜜湖和华侨城这两大传统豪宅区。

香蜜湖和华侨城，从小渔村刚刚崭露头角的时代就已成名，在顶豪的名单上也从未被抹去。老一辈来深建设者，即便现在不在深圳生活，但也大多知道这两个区住了很多有钱人。

只是，让我们万万没想到闻名遐迩的两大豪宅片区却被同在侨香路的安托山，这个不受待见的邻居折腾的苦不堪言。污染、灰尘、货车、杂乱的安托山片区，困扰着周边的居民，沥青厂的浓烟让土豪们揪心。以青烟为信号，沥青厂每次一开工，土豪们就得赶紧开着豪车去堵厂门的情景，距离现在并不久远。

安托山位于香蜜湖与华侨城的衔接处

然而，片区的不完美，最后却演变成惊喜。安托山，一个曾经被嗤之以鼻的片区一夜之间华丽转身，挤进了富人圈，定位为新兴豪宅区，一时间又让富豪们趋之若鹜。

老牛常常感叹，转变大众的投资理念，只需要政府的一个规划。

“十三五”规划纲要明确了福田将构建“一核两廊三带”，其中谈到了安托山。不得不佩服大众的敏锐性，一个标志性的动作，开启了安托山蝶变的序幕，沥青厂的搬迁让富豪们嗅到了金钱的味道。多年未动的安托山，终于动了，这一动，整个片区都像接到信号一样，同频共振起来。

万科臻山府、安峦公馆、合正置地大厦、国际交流学校率先开工。接着，万科香蜜府、天健公馆、安托山研发总部、福田区群众文化中心、深康小学紧跟其后。海德园、安托山小学、市急救血液卫生服务综合楼也纷纷动工，整个片区突然就成了一块大工地。

由于片区项目多，价格贵，地段好，交通畅，安托山这两三年来成了焦点，频频见报。这里最早的一批居民被问到住哪里的时候，从之前的闪烁其词（我住深国投附近）到现在的理直气壮（我住安托山！）。这转变是明显的，有力的，话语间充满了自信，可见安托山是彻底洗白并走在了通往巅峰的路上。

那么安托山到底强在哪里？使得大家对它有如此多的期盼呢？说这个之前，我们先来大体的了解一下本期的主角。

前面说了这么多安托山的历史，想必大家都应该知道本期的主角定是位于安托山的项目。是的，合正置地大厦就是本期老牛要跟大家聊的项目。

合正置地大厦

项目占地12840.8㎡，总建面：78345.09㎡，容积率4.74，绿化率30%，共693户，停车位208。

项目共4栋，1栋是商业性办公楼，配套有社区肉菜市场；2栋商品房；3栋安居房；4栋保障房，配套有社康中心。

户型分布为：

2栋 商品房 90㎡ 25套； 150㎡ 50套

3栋 安居房 65㎡ 319套

4栋 保障房 35㎡ 299套

大致了解过项目之后，我们围绕着项目来说说安托山被聚焦的原因。

聚焦安托山

首先，是地段，安托山不仅跨区座落于福田与南山，且还藏在两大豪宅区的中间，重要的是，这里还有无需拆迁便可成片开发的土地。如此优渥的条件，已是绝版。

其次，是交通，双地铁，片区内有地铁2号线与7号线两条纯关内线经过，而换乘站正是位于安托山片区中部位置的安托山站，除了换乘站，另外还有2号线的深康、侨香；7号线的深云等站点，地铁出行基本可照顾到整个片区。但重点依然落在了安托山中部的换乘站区域，这是目前正在大力开发的部分，也是项目的所在位置。

2号线从蛇口到新秀，途经蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、安托山、香蜜湖、福中等地，覆盖了深圳市几大顶豪住宅区，被戏称为土豪线。未来2号线三期工程预计在2020年底开通，届时从蛇口一路贯通到东部的莲塘口岸，同时接驳前往盐田的8号线，一条土豪往东部度假的线路图跃然纸上。

除此之外，设站福田高铁站，往返香港也快捷便利。

7号线从西丽湖到太安，覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区，串联起车公庙、上沙至石厦、皇岗口岸、华强北商圈以及八卦岭等五个片区，使该区内的商圈、高新科技、工业、居住区联系紧密。

通往皇岗口岸，往返香港也很方便。

至于公交和道路交通，更是四通八达，这里就不详细说了。

接着，商业配套也十分强大，未来片区内的新盘，底商连片，预计将形成区域性规模的街区式商业街。而目前依靠周边的商业，休闲和购物的配套也十分丰富，同时也非常具有特色。

围绕着项目方圆2-3公里内有，印力中心、沃尔玛、东海城市广场、东海滨海天地、HiRunning（嗨您商场）、华润万家、1979、华侨城创意园、欢乐海岸、香蜜湖度假村等高端的购物休闲美食配套。

公园资源方面有，园博园、儿童公园、塘朗山公园、香蜜公园、燕晗山等城市绿肺围绕周边，未来还有安托山公园和侨香路的城市绿道。

特色配套还有，欢乐谷、民俗村等。

项目周边

印力中心（前深国投）是距离项目最近（约600米步行距离）也是目前周边最大型的商场，包含了山姆会员店。去年，深国投经过改造升级，商场业态重新调整，引入高端品牌，大幅提升了商场整体的商业氛围和价值，同时也改名为印力中心。

改造后的商场拥有更加时尚的外观，内部空间也更具生活体验感，包括LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园等，大大提升了购物及休闲娱乐的体验。

项目隔着侨香路，正对面是儿童公园，儿童公园隔壁是园博园，近距离的两个公园，非常适合节假日带小孩和老人散步游玩。

项目北面目前基本是个大工地，很多地块都在动工中，微循环路网也正在建设。距离万科瑧山府、香蜜府约450米距离。

在建的安托山小学是万科和红岭联合开办的，今年9月份入学，项目属于这个小学的学区。另外，初中学区是属于高级中学。小学、初中均为不错的学区。

未来东西两侧的单位采光会较差，因为距离两边的建筑物楼间距窄，低层影响会比较明显。

小结：

项目位于安托山中部，是福田这两三年新兴的豪宅区，片区*开盘的万科瑧山府、安峦公馆均价在10万/㎡左右。项目周边各类配套丰富，距离地铁2号及7号线换乘站安托山站约300米，南面隔着侨香路是印力中心、儿童公园和园博园；北面与深圳国际交流中心毗邻；西侧为侨香公馆；东侧地块为规划住宅。

项目所处地段好，生活配套完善，且未来会更加宜居。

10层左右东南向景观，可看到车公庙

3栋和4栋的西侧靠侨香公馆，低层单位采光通风会较差，楼间距最短只有约24米。

户数远超车位，虽说能申请保障房的前提条件是无车，但还有一栋安居房是无需车辆限制的，而这部分的住户也比较多。可以预料到未来的停车位是相当紧张的。

2栋商品住宅楼位置*，毗邻北面的深国交，视野开阔景观优美，但总共只有75套，其中150㎡的大户型只有50套，预计将会比较难买到。

（内容完）

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