楼市一周报 |新房住宅成交环比上升25.6%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第19周)

• 上周有一项目获批预售，仅一商业项目入市。

• 上周新房住宅共成交1210套，环比上升25.6%

• 本周经理人指数为62.25%；深圳中原报价指数录得43.53%。

1 宏 观 点 评

NEWS苏州新政工业园、高新区重点区域新房限售3年

[苏州新政工业园、高新区重点区域新房限售3年]

• 5月11日，苏州市人民政府发布通知，再次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。《通知》提出，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路），限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。同时，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

[住建部：人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给]

• 5月9日，住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。会议指出，我国住房保障工作在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。会议强调，要摸清保障需求，分类实施精准保障；人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给；加快推进公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的住房需求；积极推行政府购买公租房运营管理服务，推进住房保障领域信用体系建设，不断提升公租房管理能力和服务水平。

[发改委：加快探索宅基地三权分置 允许集体经营性建设用地入市]

• 5月6日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，发改委发展战略和规划司司长陈亚军出席。陈亚军介绍到，目前农村土地制度改革取得新突破。明确第二轮土地承包到期后再延长30年，农村集体经营性建设用地入市制度在试点地区取得明显效果，提高了农村土地和劳动力的利用效率。稳慎改革农村宅基地制度，加快探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。建立集体经营性建设用地入市制度，按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市；允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

[央行：继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性]

• 5月10日下午，中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会，会上，中国人民银行金融市场司副司长邹澜表示，2019年人民银行将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。他表示，第一要配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则，落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

[房地产业中长期贷款增速回落个贷款同比增长17.5%]

• 5月9日，中国人民银行公布4月份金融统计数据。从一季度中长期贷款实际投向看，工业、基础设施业、制造业(尤其是高技术制造业)、不含房地产业的服务业中长期贷款增速回升，房地产业中长期贷款增速回落。4月末，住户贷款同比增长17.3%，比上月末和上年同期分别低0.3和2.3个百分点。其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1和1.9个百分点。从增量上来看，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿。4月份增加5058亿元，同比少增26亿元。

[统计局：4月份CPI同比上涨2.5%居住价格上涨2%]

• 国家统计局5月9日公布，2019年4月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.6%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.9%，服务价格上涨2.0%。环比方面，4月份全国居民消费价格上涨0.1%。其中，城市和农村均上涨0.1%；食品价格下降0.1%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格与上月持平，服务价格上涨0.2%。此外，各类商品及服务价格同比变动情况中，医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.6%、2.5%和2.0%，其他用品和服务、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.9%、1.8%和1.1%；交通和通信价格下降0.5%。

中原点评

• 由于年后市场回暖快速，政府反复提及坚持房住不炒、因城施策，反应政府对于房地产市场调控依然不放松。苏州部分地区新房限售3年、二手限售五年，主要原因还在于年后苏州地王频出，房价上涨快，与调控目标“稳地价、稳房价、稳预期”不符，调控加码也不令人意外。同时政府对于保障房市场也愈加重视，政策上给予支持，多地也出台相关政策，提高共有产权、公租、安居房市场供应，建立长效调控机制。

2 土 地 成 交

上周坪山新区有三块工业用地成交，成交地块位于深圳国家生物产业基地，成交人均为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016修订）》鼓励发展类中的A01生物产业。生物产业为坪山新区三大主导产业之一，2018年50家重点企业中生物医药产业企业7家，产值74.86亿元，同比增长17.7%，占50家重点企业产值的6.3%。目前区域生物产业规模仍较小，产业梯队有待进一步完善。

3 批 售 情 况

上周有一项目获批预售。

4 开 盘 监 测

上周仅一商业项目入市,客户可自愿选择与第三方签订装修协议，5888元/套，开盘去化约93套。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1210套，环比上升25.6%；面积共计116262平，环比上升26.7%。

6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

05.06-05.12

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1654套，环比上升49.82%；成交面积136393平，环比上升54.21%；

上周成交均价环比上升0.87%，为53246元/平。

8 一 二 手 月 度 走 势

截至5月12日，深圳全市一手住宅成交2289套，二手住宅成交1938套。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交211套，共14974.6平，套数环比上升57.5%，面积环比下降16.9%。

上周一手办公成交55套，共4495.8平，套数环比上升7.8%，面积环比上升2.1%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交130套，共计6571.1平，套数环比上升333.3%，面积环比上升95.2%。

上周二手办公成交23套，共计2337.8平，套数环比上升43.8%，面积环比上升37.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为62.25%。

12 报 价 指 数

2019年第19周深圳中原报价指数录得43.53%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周福田和宝安二手住宅报价较两周前分别上升0.11%和0.06%，其他区域二手住宅报价普跌。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为51.09%，较两周前减少了1.71%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为38.26%，较两周前减少了2.56%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

05.05-05.11

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1210套，环比上升25.6%。根据市场监测，上周有一项目获批预售，仅一商业项目入市，新天鹅堡、华强城均已启动诚意登记，市场关注度较高，深物业金领上周五启动转介后成交较为火爆。预计后期成交或将继续回升。