老牛问答丨滨海沿线，理想与现实之间的选择

随着天气温度越来越高，滨海项目的热度也随之升温。各处老项目加推新品，新项目不断的广告冲击，希望能在今年的海边飘扬起销售冠军的红旗，网友们在临深的惠阳和大亚湾找不到合适的房子之后，在今年要拥有一套房子的指导下来到了沿海线。

这其实也是每年正常的销售节点，很多网友在对比自己手里首付预算以及滨海的项目房源总价之后开始盘算先拥有一套即可就能带上租约的海边的能够满足诗和远方的梦的海滨房产。

现实的困难

今年开始，惠东海滨开始实行单双号限行，（新闻链接：注意！节假日暑假深圳车往惠东海滨将单双号限行）之后在出行前需要检查自己是否能够通行，当然也在一定程度上缓解了交通的压力。

但是在限行的背后是随着滨海度假的人数逐年增加，但是道路建设缓慢得不到有效解决的困境，惠东作为滨海旅游的主要聚集地，目前的道路无法保障深圳以及周边城市通往车辆的承载量。

此外滨海项目的转手率较低，除去个别项目，以及一线能够看海的房源，其他远离海边的房源多数还是自持。（不过随着一线海景逐渐的减少，一线的海景还是具有一定的市场价值，需要较长时间的沉淀）

理想？还是盲目？

近期大亚湾和惠阳推新量大大的减少，部分楼盘不是少量在售就是售罄状态；同时滨海项目开始狂推新品，中介大部分会在这个时候转战惠东霞涌等滨海项目，低廉的总价以及良好的海边风光吸引着置业者。

在近期与网友交流的过程中发现很多网友觉得惠州暂时住不了，那么无论大亚湾，临深，这样的价格加上大部分以80㎡左右的产品，不如直接换去沿海有租金保障而且总价更低的房子。

首先两地的产品有明显的区别，一个以刚需，居住为主，一个是以观景，度假为主，功效完全不同。而且就地理位置来说，作为临深目前已经有通勤的可能，沿海在这方面还达不到要求，滨海项目各项配套和大亚湾以及惠阳还存在一定的差距。

购买沿海，如果是一线海景，将来持有值得期待，如果距离海边过远，或者完全看不到海滨风光需谨慎选择。

（内容完）

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