10.37亿+自持10%+自持5年 佳兆业夺得中堂3.8万平住宅地块

中堂豆豉州2019WG013地块，在上周五被时代地产以以6.18亿竞得，折合楼面价约9175.66元/m²，虽然未触及最高限价，但是32轮报价也证明了地块热度相当。而作为2019WG013的 “孪生地块”2019WG014， 将会在今天（5.20）10:00开始竞拍。

【竞拍结果】

就在刚刚，中堂镇豆豉州地块2019WG014，经历了3家房企、7轮报价后，最终由煌达信息咨询（深圳）有限公司以“103716万+自持面积10%+自持年限不低于 5年”竞得，折合楼面价约10890.1元/m²。

煌达信息咨询（深圳）有限公司成立于2014年2月，主要经营范围包括经济信息咨询和企业管理咨询，实为佳兆业旗下控股公司，这也是佳兆业在中堂拿下的第一宗地块。

【中堂镇区位概况】

中堂镇位于东莞市西北部，北连广州市增城区新塘，是东莞水乡特色经济区核心五镇之一，素有东莞“北大门”之称。该镇以“一环一带、十字展开、双心六片”为空间结构，围绕“制造业立镇、智能科技强镇”目标，谋划 “1+3+N”产业规划，即一个智能科技特色小镇、三大重点载体、N个绿色智能产业项目，打造成岭南生态水乡、国家生态名镇。

此地块位于中堂镇城镇综合服务片区，以提升服务与居住品质，强化镇区行政、文化、商业中心为服务职能，区域未来规划多为商业及居住用地。

中堂镇交通便利，有广深高速、广园快速、107国道和环城路四条城市主干道贯穿，北接广州，南通城区及深圳，形成立体化交通网络圈。值得一提的是，该地块西侧3km处为穗莞深城轨中堂站（预计2019年开通）。

【中堂镇斗朗社区地块】

2019WG014号建设用地位于中堂镇豆豉州。地块为二类住宅用地(R2)，占地面积38095.7m²，最大容积率为2.5。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年6月24日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为：2019-5-20 10:00

此次中堂地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为2.5，总建筑面积95239.25m²。该地块起始总价为66668万元，起始楼面地价7000.1元/m²；

当报价达到上限103716万，最高楼面限价10890.1元/m²后，转为竞自持商品住房面积（最大面积为100%）和自持年限（最高年限为70年）；

【地块及周边概况】

2019WG014地块的南北两侧受到东江北支流所包围，现阶段地块已经平整。目前2019WG014地块以有收到三家房企报价，5轮报价过后已达最高限价。

该地块位于东莞市中堂镇的斗朗片区的西北部，片区定位为中堂镇未来的城市居住中心之一，是中堂镇的核心功能区的重要组成部分，与中堂镇原中心区一起负担起中堂镇新中心区的职能。

地块5分钟内可接驳G107国道和S120省道，直线距离中堂汽车站500米，整体来看交通尚算便捷。周边配套多以沿街商业为主，农批市场等大型商超直线距离地块均超过1.5公里。后期地块的商业配套，会对该片区起到一个提升和完善的作用。

虽说是未来的城市居住中心之一，但是目前地块被工厂和空地包围，南面远处为成片的民房，周边发展程度较低，一定程度上影响居住氛围和城市化面貌。

根据法定图则显示，周边地块未来会以住宅或商住地块为主，配合教育、金融、行政和文娱用地为辅，有着较高的宜居度。但从现状到理想规划状态会有一个较为漫长的过程。

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