11个你最关心的法拍房Q&A

最近房地产市场热度回升，咨询法拍房的人也越来越多。在客户咨询过程中往往会有各式各样的问题，今天特地为大家做一个简单梳理。要了解法拍房的可以关注前期文章：便宜一百万的房子你敢不敢买？

以下先简单列举一些用户最关注的问题：

01

Q:法拍房是否需要名额？

A:法拍房与市场商品房一样需要符合深圳限购、限贷、限售政策（在拍卖当天必须有购房资质，而不可以在拍卖后再取得购房资质）。

商业、办公类依据现在政策则不限购不限贷不限售。

02

Q:法拍房信息在哪里获取？

A:目前拍卖网站有阿里拍卖和京东拍卖两个网站，网站的房源不定时更新。

也可以进尚舒房的拍卖房源群，会不定期在群里更新发最新的拍卖房源，不会错过任何一套有价值的房源。

03

Q:法拍房的税费怎么样？

A:法拍房的税费跟普通商品房税费类别出入不大，首先增值税、契税的认定和正常二手房交易没差别，只是个税不同。

正常的二手房个税下设三档：满五年唯一住房免征，不满五年普通住宅1%，非普通住宅1.5%；拍卖房不区分有无满五年，不区分普通住宅和非普通住宅一律3%征收。

拍卖房以实际拍卖成交价作为税基计算，普通商品房按实际市场价成交价或国土核定价计税。

04

Q:自己拍和委托你们拍有什么区别？

A:法拍的交易流程跟普通二手房不同，包括贷款政策、交易风险需要有专业尽责的团队进行把控。

尚舒房和专业做不良资产的律所合作，在拍卖前会做好详细的尽调报告，包括税费明细、房屋现状、欠款情况、收房问题以及其他的潜在纠纷。

委托我们拍卖，会更放心更省心。

05

Q:能不能看房？

A:可提前预约，或由尚舒房的业务团队带看同户型。

06

Q:法拍房能不能贷款？

A:可贷款，成数跟客户资质相关。由于流程上的差异，会比普通二手房按揭多出一个担保费用。

07

Q:法拍房收房（清场）是不是很难？

A:收房是大部分客户最关心的问题，所以前期的尽职调查工作非常重要，需要专业团队把控好风险。

遇到难以解决的，我们也会说明情况，可以放弃该标的的拍卖。

08

Q:竞拍到了，但是后面发现拍卖的时候没考虑周全，可以不买了吗？

A:司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的指定账户中，如果竞拍到了房源没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还。

法院可以裁定重新拍卖，且重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。拒不补交的，法院强制执行。

09

Q:拍卖成功后如何办理过户？

A:网络司法拍卖成交后，由人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。

需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。

尚舒房全程协助代办法院和国土局所有流程。

10

Q:竞拍出局/流拍后，我的保证金释放了，如何退回银行卡？

A:有以下两种情况：

a.保证金是先充值到支付宝,再通过支付宝支付的。竞拍结束释放后，竞买人可在支付宝中选择充值退回的方式。退回银行卡可一次全部退回(从哪个银行卡充值到支付宝则免费一次性退回相应到银行卡，3-5个工作日内到账) 。

b.保证金是直接通过网银支付的，竞拍出局/流拍后，保证金将自动退回到相应的银行卡里。

11

Q:如果裁决法院和房子不在一个地方？

A:司法拍卖房经常遇到，房子是成都的，法院却是重庆的或者安徽的。这种情况，竞拍还是可以拍的，但是办房产过户手续，繁杂程度是正常情况的几倍。所以拍卖前准备工作要做到位。

如果以上问题还未能解答大家的疑惑的话，欢迎小窗交流。

尙舒房

远见城市命脉，践行深圳价值