深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：城市更新施行有效期管理

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政策类：

《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》

《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》

《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》

更新单元类：

南山高新公寓棚户区改造项目专规获批

《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》

龙华街道深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元规划（草案

观澜街道凌屋工业区城市更新单元规划（草案）

1、《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》印发

此《处置办法》是为加强土地用途变更和容积率调整管理，依法妥善解决历史遗留问题，盘活存量土地，保障公共利益，促进城市高质量发展，根据相关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

此办法最大的亮点再于，解决历史遗留问题，盘活存量土地；商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房；未来人才住房将有望增加。

2、《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》公示

5月14日），为规范深圳市拆除重建类城市更新计划管理，促进城市更新工作实施，推进城市更新高质量发展，深圳市规划和自然资源局研究起草了《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》。

据统计，截至2019年5月14日，已列入城市更新计划项目764个，已通过城市更新专规批复项目463个，通过率60.6% ；另外，约有40%左右的更新计划未获得专规批复，其中约有190项更新单元计划可根据相关政策要求调出。

3、《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》正式印发

5月9日，为进一步规范龙岗区已列入计划的拆除重建类城市更新单元管理工作，龙岗区城市更新和土地整备局制定了《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》。经区政府审议通过，现予以正式印发。本意见自 2019 年 5 月 9 日起施行，有效期 2 年。

事实上，此次龙岗区正式印发《试行意见》是为了后续正式开展更新单元计划清理工作做为政策依据。相对于之前只是个别更新单元调出计划，这次规模化的操作，对深圳城市更新行业是一个警醒作用，说明政府对时效性有了进一步的要求，龙岗区要“动真格”了！

1、南山高新公寓棚户区改造项目专规获批

5月16日，南山区城市更新和土地整备局经区政府批准，发布关于科技园片区高新公寓棚户区改造项目专规，正式拉开南山棚改大幕。

高新公寓棚改项目位于南山区粤海街道，东临科技南八路，西临科技南路，南临白石路，距离在建地铁9号线（西延线）高新南站仅一步之遥，属于地铁口物业。拆除用地面积41949.0㎡，开发建设用地面积32817.1㎡，移交给政府的独立用地面积9131.9㎡，规划容积为246140㎡，容积率达7.5。

其中，宿舍213690㎡（含人才住房10.9万㎡），商业24620㎡（含地下商业7600㎡），社区体育活动场地占地1200㎡，公共配套设施（含地下）7830㎡（含9班幼儿园、社区老年日照中心、健康服务中心等等）。

2、《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》公告

5月17日，宝安区城市更新和土地整备局经区政府批准，正式发布关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。此次更新计划共涉及1个“工改工”项目、2个城中村项目，即长兴科技工业园城市更新单元、裕丰村城市更新单元、裕和村城市更新单元，合计拆除重建用地面积17.7万㎡，贡献率达26%。更新单元计划有效期均为2年，截止于2021年5月16日。

3、龙华区龙华街道深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元规划（草案）公示

5月17日，龙华区城市更新和土地整备局发布深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元规划（草案）。该项目即为壹城中心10区，位于龙华街道建设路和鸿昌路交汇处西南角，于2018年2月被列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。

更新单元用地面积52754.1㎡，拆除范围用地面积52630.3㎡，其中开发建设用地面积33763.3㎡。规划容积为245745㎡，容积率约7.3。

4、龙华区观澜街道凌屋工业区城市更新单元规划（草案）公示

5月17日，龙华区城市更新和土地整备局发布凌屋工业区城市更新单元规划（草案）。该项目位于观澜街道，城市次干道观和路与城市支路恒信路交汇处，与大族君龙兴旧村项目无缝相连，于2018年2月被列入《2018年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目申报主体为深圳市君创业股份合作公司，为村股份公司申报，实施主体暂未确定。

更新单元用地面积26670.7㎡，其中开发建设用地面积16142.0㎡，规划容积为92270㎡。