总价5.32亿！宏翔新材料、中金岭南投资分别获清水河工业地

今日（6月21日），罗湖清水河的两宗工业用地分别由深圳市宏翔新材料发展有限公司、深圳市中金岭南投资发展有限公司以底价获得。综合楼面单价分别为4740元/平、2929元/平。

---- 地块基本信息 ----

近年来，深圳出让土地较多的均为原关外区域以及前海、西丽等，罗湖、福田这些区域很少有地挂牌出让。

》》》H404-0088宗地实景看地

》》》H404-0089宗地实景看地

今日（5月23日），据深圳市土地房产交易中心消息，罗湖清水河将于6月21日挂牌出让两宗工业用地（新型产业用地），土地面积分别为5727.99㎡和8312.58㎡。起始价分别为21900万和31300万，土地使用年限均为30年。

根据出让条件，本次出让两宗地准入行业均为战略性新兴产业已经A04信息材料产业，H404-0088地块竞得人须建11800平方米研发用房、H404-0089宗地竞得人须建设36850平方米研发用房，建好后均无偿移交政府。另外H404-0089宗地还需建设公共厕所和9000平方米社会停车库，建好后无偿移交政府。

本次出让两宗地均在地铁14号线和17号线的安全控区内，两宗地竞买申请人均须为在深圳注册的企业法人。

H404-0088宗地图

H404-0088宗地位置示意图

H404-0088宗地实景图

H404-0089宗地位置示意图

H404-0089宗地实景图

由地块位置示意图看到，本次出让两宗地紧密相连，这两宗地将会“花落”谁家，让我们拭目以待。

据网上公开资料，清水河街道是深圳市为解决历史遗留“插花地”问题而成立，于2003年10月8日挂牌成立。下辖梅园、银湖、坭岗、清水河、草埔西、玉龙、龙湖七个社区工作站，八个居委会。

清水河街道地处深圳市罗湖区西北角，位于罗湖区、福田区、龙岗区及龙华区四区交界处，面积13.629平方公里。

自2003年10月8日正式挂牌成立以来，街道呈现出“三多、三差、两后、两弱”特点，即“外来人口多、城中村和老旧住宅区多、自然山体和危险边坡多；插花地条件差、市容市貌差、空气环境差；交通市政设施滞后、产业低端落后；民生基础薄弱、文教设施薄弱”，是深圳发展史上欠发达的“二线插花地”街道。

目前，该区域也陆续在进行整治改造。

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市罗湖区科技创新局（以下简称罗湖区科技创新局）申请签订产业发展监管协议。

（三）本宗地自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局罗湖管理局申请签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（五）本次出让宗地竞得人在土地出让年期内不得转让建设土地使用权及附着于该土地上的建（构）筑物（包括股权转让、签订合作协议等方式），竞得人取得的建设用地使用权及建（构）筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建（构）筑物残值之和。其他权利限制详见本次出让宗地的产业发展监管协议。

H404-0089宗地需建设公共厕所和9000平方米社会停车库，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（六）H404-0088宗地涉及14号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁建设单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁运营单位的书面意见。该地块进入轨道17号线（比选方案）规划控制区237平方米和规划控制预警区2633平方米，禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入轨道规划控制区。

H404-0089宗地进入14号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁建设单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地铁《建设工程规划许可证》前取得地铁运营单位的书面意见。该地块进入轨道17号线（比选方案）规划控制区651平方米和规划控制预警区3058平方米，禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入轨道规划控制区。

（七）H404-0088宗地竞得人须承担[清水河地区]法定图则06-08-01-02地块11800平方米研发用房的建设费用，具体按该宗地的重点产业发展监管协议执行。H404-0089宗地36850平方米研发用房由竞得人负责建设，产权归政府，具体按该地块的重点产业发展监管协议书执行。

本次出让宗地西侧涉及市政污水管，由罗湖区人民政府负责迁改，不影响该地块开发建设，竞得人规划设计、建设应制定处置方案并征求水务主管部门意见。

本次出让宗地涉及轨道安全保护区及规划轨道线路的轨道控制区、规划控制预警区，项目用地规划设计、建设，应充分预留未来轨道建设条件，并征求轨道交通主管部门意见；最终批准的设计方案，因与轨道交通相衔接而导致可建设建筑面积减少及增加的建设、设计等相关成本，由地块竞得人自行承担。

竞买资格条件

具备下列条件的，可申请竞买对应宗地：

（一）H404-0088宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；

2、竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规[2019]4号）里规定的遴选要求企业。

（二）H404-0089宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；

2、竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规[2019]4号）里规定的遴选要求企业。

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