6月5日开盘 地铁商住综合体海境界2期139-190㎡户型分析

海境界家园二期位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站D出口。

由高端住宅、公寓、甲级写字楼、主题型商业等多重高端业态组成，是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的物业。

占地面积约3.16万㎡，总建面约30万㎡，容积率6.23，其中住宅建面约5.17万㎡，商业建面约5.98万㎡，甲级写字楼建面约3.63万㎡，车位数1244个。

项目带精装交楼，将于5月29日启动认筹，6月4日公证摇号，6月5日公开选房。

开发商为深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司，自持物业管理。

一期最早于2012年已开盘，二期紧邻着一期的东侧，北面为招商东路社区公园，南面是后海知名楼盘后海公馆。

海境界二期规划有4栋高层建筑塔楼，和1所12班制幼儿园。其中，住宅规划有2栋，4座单元，均为45层约147米的超高层板式结构建筑。

主推建面139／190㎡3-4房，主推164套房源，两梯两户。

01／05户型：建面约190㎡，四房两厅两卫；

02／03户型：建面约140㎡，三房两厅两卫。

01／05户型：建面约190㎡，四房两厅两卫

位于楼宇的端头，客厅朝向北偏西，朝向一般，A栋中低楼层可能会受到北面小区的视野遮挡。三间主要卧室朝向南偏东，B栋中低楼层又可能会受到南面小区的视野遮挡。板式结构，整体南北对流通风，但整屋进深长，部分空间如共卫采光效果一般。客厅和餐厅一体布局，开间达7.4米，整厅宽敞开阔，并与私密的卧室空间隔离，动静分区合理。设计规划仅有1个套房，实用性一般。

02／03户型：建面约140㎡，三房两厅两卫

位于楼宇的中间，主要功能空间的朝向与建面190平的户型一致。B栋的均好性稍强于A栋，不直接临路，社区公园的视角更好且客厅视距较大。同样板式结构，户型整体南北通风，且整体布局也和01/05户型一致，但该面积段的户型如此布局相对稍好。客厅开间4.4米，至厨房的进深稍大，厨房采光一般。

总结：

整体地段*，梯户比优异，两梯两户；板式结构但大进深使得南北通风效果受到影响。

密度偏高，客厅朝向北，功能空间采光不佳。较大户型的实用率一般。

房间尺寸一般，开间进深比不足，在区域同类产品中竞争力偏弱。

（内容完）

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