东莞楼盘解析83 沙田碧桂园【规划篇】

沙田镇位于东莞市西南部，与广州南沙区隔海相望，港口经济较为发达，与长安、虎门、厚街组成了滨海湾片区。该片区的整体定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。

沙田镇是以现代物流业和石化及其他临港工业为主的临港产业发展基地，以“两心两轴六片区”的城市空间结构，依托东江南支流，整合优化滨海岸线资源和城镇空间资源，重点打造港湾新城。其中穗莞深城轨、虎门二桥、莞番高速、常虎高速东莞港支线二期等交通大动脉建设的快速推进，为沙田的发展提供了基础性的保障。

本期楼评要跟大家介绍的是沙田镇的沙田碧桂园，项目地处沙田中心地区，区域内有着较好的交通优势，五高速三轨道两大桥立体交通网络。区域内的穗莞深城际轨道将于9月30日开通运营，作为珠三角城际线的主轴和连接广州至深圳的首条城际铁路，开通后不仅可缓解广州、深圳和东莞区域交通大动脉不足的困境，同时也促进了区域间人流、物流等经济发展要素的快速流动。

项目地址：东莞市虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

开 发 商：东莞市碧桂园房地产开发有限公司

物业公司：碧桂园物业

物业类型：住宅

占地面积：181984㎡

建筑面积：630634㎡

沙田碧桂园占地面积约18.2万m²，总建面约63万m²，由14栋别墅、6栋洋房、商业街和幼儿园组成。目前洋房在售，面积段涵盖建面125㎡，均价1.8-2万元/ ㎡；后期将加推143㎡的别墅，加推时间待定；预计三期洋房于2020年交楼。

项目被东江河支流围绕，周边有多条区域主干道，包括港口大道、滨江路、沿河路，且距离5公里的车程可到达沿江高速沙田收费站，1公里以内可步行到穗莞深城轨沙田站。除此以外项目周边配套还是相对成熟的，一公里范围内有沙田镇政府、沙田中心小学、沙田第二市场、东莞图书馆沙田分馆、沙田休闲公园等。

目前主要影响项目的是西边，西面近高速和城规，若无隔音屏的话将不可避免会受噪音影响；北面临江，风向改变将受一定的味道影响。其次南面多以民房和小型工业公司为主，对居住的环境、氛围和城市面貌环境产生一定的影响。

沙田镇多为港口和工业，目前商业和科技比较少。项目区域内东莞港是最老牌的港区之一，主要发展集装箱、物流仓储、精细化工、临港工业、商贸配套等业务；后期规划为以现代化标准高效率的商务功能区、沙田最重要的都市产业集聚区，及环境优美、个性化、宜人的生活服务区。

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