神速！深圳棚改第一村11种户型曝光！将建15栋超高住宅+学校

深圳棚改第一村华富村东、西区旧住宅区改造项目自去年9月签约后，最近据家在网友@孤独小熊仔爆料，又有新动作，回迁户型图选择开始确认了（2019年5月15日-2019年6月12日（10:00-18:00）），有85-150㎡共11种户型可以选择。

选来看一下户型设计：

户型A85-90平的3房2厅1卫

户型B约 90平的3房2厅2卫

户型C约 100平3房2厅2卫

户型D约 105平的3房2厅2卫

户型F-1约 115平3房2厅2卫 及115平4房单位

户型I 约 130平的4房2厅2卫

户型J约135平的4房2厅2卫

户型K 约150平5房2厅2卫

华富村更新后建面将达64万平米，由华润置地代建

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。

2018年9月4日，根据福田城市更新局公示的《规划（草案）》显示，该规划已经福田区老旧住宅区（棚户区）改造和综合整治工作会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）等规定，现予以公开展示。 

根据规划（草案）显示，改造后的华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万平方米。

规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房。其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡；公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

据总平面布局示意图显示，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。 

“棚改”第一村华富村现状

项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2343户。

华富村北临笔架山公园，西近深圳中心公园，南面是华强北商圈，东边为福田体育馆及“学区学区”百花片区，离福田区华新地铁站仅450米左右，可以说周边配套设施十分优越。

据资料显示，华富村由深圳市城建开发集团公司开发，始建于1987年，距今整30年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。 

华富村作为“棚改新政”第一村，意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意，最先完成征集。

按照拆迁补偿安置方案，华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平方米购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

深圳“棚改新政”第一村华富村的改造历程

2017年9月2日：正式启动签约仪式，启动当天完成签约1302套

2017年11月1日：发布搬迁通告

2017年11月10日：华富小学学生家长收到了安置方案：华富小学选择文天祥小学为整体搬迁学校，不随学校整体搬迁的学生可以选择转学并有3所学校可选。

2017年11月16日：业主收到搬迁通知书

2017年12月21日：公布华富村改造项目代建单位为华润置地。

2018年1月5日：华富村的政府产权房也集中交房，截止至1月5日下午6点，个人产权房屋已交房近9成。

2018年3月1日：开工仪式，正式开始拆迁

2018年5月8日：《深圳特区报》刊登一则公告，称华富村东、西区旧住宅区改造范围内存在14套房源无法联系到访房屋合法产权人。

2018年9月4日：《华富村规划（草案）》公示。

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