深圳棚改标杆华富村户型图曝光！南华村：深圳最高棚改补偿？

棚改作为受人们关注的热门话题

这些年有了不少的大动作！

近期

继河套南华村补偿方案曝光后，

深圳棚改第一村——华富村

也有了新动向！

日前，华富村东、西区旧住宅区改造项目户型图出炉，有网友提供了现场展示的最新户型图，有85-150㎡共11种户型可以选择。

户型图如下：

户型A：85-90平的3室2厅1卫

户型B：约90平的3室2厅2卫

户型C：约100平3室2厅2卫

户型D：约105平的3室2厅2卫

户型E：约110平的3室2厅2卫

户型F-1：约115平的3室2厅2卫 

户型F-2：约115平的4室2厅2卫

户型G：约120平的4室2厅2卫

户型H：约125平的4室2厅2卫

户型I：约130平的4室2厅2卫

户型J：约135平的4室2厅2卫

户型K：约150平的5室2厅2卫

从曝光的户型来看，该项目户型主要以3~4房为主。目前，小区周边的二手房价格都在8到10万之间。

华富村棚改：诞生15栋超百米高楼

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

随着时间的推移，华富村小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。 

2017年，小区改造项目正式开始旧改意愿征集，仅仅9天便有99.1%业主同意。

同年底，小区改造项目招标，华润置地中标，中标价6380万元。

2018年2月，华富村开始拆除工作。

2018年9月4日，深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。

公开资料显示，华富村现状占地面积约12万平，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。根据规划（草案），拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。

其中，有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。

拆补款超过2.5个亿

作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目，华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。

棚改第一村，项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然，大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。

深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。

另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得17万元奖励。

延伸阅读：南华村棚改拆迁补偿方案

近期，有网友曝出南华村棚改拆迁补偿方案及项目前期规划，业主可选择则按被搬迁房屋建筑面积的1:1.2置换安置房建筑面积等多种补偿方式。

南华村内多处张贴的补偿方案

其补偿方案比深圳“棚改第一村”华富村的1：1.18还要高些许。

根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，深圳棚改新政安置补偿基本标准为：

产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定；允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

也就是说，南华村目前所公示的补偿方案已达深圳棚改的最高补偿标准。

根据规划，南华村项目占地规模约16.9公顷，棚改范围内拟拆除建筑面积约26.9万平方米，涉及业主2700余户。

目前项目已由深圳市城市规划设计研究院有限公司开展了概念规划编制工作，该规划方案以“深港融合实验区、湾区都会新典范”为定位，规划方案在原南华小学基础上将其扩建为一所九年一贯制学校，并规划两所幼儿园，还有一些文化、医疗等方面的配套。

从规划方案中可看出，未来南华村项目内将包含人才及保障房、回迁房和九年一贯制学校等业态。

南华村内多处张贴的项目规划方案

来源：家在论坛 | 爱住家看楼日记 | 粤强资管

整理：中原大咖

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