价值严重被低估的学区翠华花园！唯一一个带双学校学区小区

我关心教育不是关心华为，是关心我们国家。如果不重视教育，实际上我们会重返贫穷的。”5月26日晚间，华为创始人、CEO任正非在央视《面对面》节目中说道，因为这个社会最终要走向人工智能的。可以参观一下我们的生产线，20秒一部手机从无到有，基本上没有什么人(来操作)，未来我们几百条上千条的生产线完全是自动化的。所以，人的文化素质不够，做工人的机会都(可能)不存在。”任正非补充说，从公司的缩影放大到国家，国家也要走向这一步(重视教育)，否则是没有竞争力的。

当外界都在担忧华为如此生死攸关的一个时刻，任正非反而超然事外的谈教育。（摘自5月26日新闻）

任总的此番话不就验证了教育的重要性吗？当然，谈到教育我们首先会联想到读书，读书就肯定想上个好的学校，好的学校就会有好的师资力量，好的教育设施及好的读书环境。

物以类聚，人与群分，跟优秀的人在一起能塑造优秀的品格，传统的观念告诉我们，读书是可以改变命运。

大家知道，罗湖作为一个老城区，各项配套设施齐备，人口密度高，相对而言教育资源相对短缺，尤其重点学校更是难上，学区内按积分入学，所以学区学区受较多家长的追捧。

罗湖作为深圳一个典型的老城区，同时也具备老城旧改的优势，目前在我们翠竹、田贝片区已在进行的有，华润湖贝旧改，益田木头龙旧改，京基水贝旧改，京基蔡屋围旧改等。而这些旧改都会带动周边的楼价，罗湖四大学区又身处其中，如：螺岭外国语实验小学，翠竹外国语实验小学，深圳中学，翠园中学等四大学区。

以下是翠竹外国语实验小学的楼盘分布图（红色箭头部分）

今天和大家介绍一下罗湖四大学区之一，翠竹外国语实验小学：这个学区楼盘特点分别为：

更多楼盘一线真实情报：

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1、80年代的小高层（翠竹苑小区，29号大院，翠华花园，其中木头龙小区正在旧改），户型均方正实用，面积37--120平等，一房至四房，均价55000元每平方至75000元每平方左右，主力户型为50—81平两房、三房。

2、2000年左右的独栋没花园的电梯房（翠沁阁，金福大厦，海洋大厦，怡泰大厦，蓝馨苑，万科俊园等），主力户型有26—120平，单身公寓至四房，其中万科俊园均为大户型180平以上的四房以上物业，均价45000元每平至60000元每平左右。

3、罗湖首个入市的城市更新项目，合正荣悦府，也是该学区最新的二手房，目前该楼盘放盘价85000元每平—120000元每平，成交均价约9—10万每平方，属该区成交较为活跃的楼盘之一。

一个价值被严重忽视的学区【翠华花园】唯一一个带双学区学区（翠竹外国语实验小学+翠园中学）

翠华花园位于罗湖区华丽路与爱国路交汇处西北侧，1982年批地，共32栋，800户，木头龙旧改的对面，翠竹地铁口B出口。户型方正，实用率较高，以一梯三户和一梯四户为主，部分单位南北通透，小区容积率低，绿化率高，花园较大，有健身设施、乒乓球台和小区幼儿园等配套，近市人民医院、华润万家、公园和学校，生活交通方便，属双学区翠竹外国语实验小学和翠园中学初中部学区。罗湖重点学校而言，只有翠华花园是带两个学区学区的，详情请看学区地图http://xwf.szhome.com。

为什么说翠华花园价值被严重忽视？

1、 罗湖旧改的核心位置，对面是益田木头龙旧改，该小区属80年代小区，共32栋（1982年批地），有拆迁传闻，业主惜售，有升值潜力；

2、 小区绿化率高，花园大、配套设施齐备，户型方正实用，一梯三户及一梯四户，实用率高，交通便利，地铁口物业；

3、 唯一带翠竹外国语实验小学及翠园中学双学区的小区；

4、 价格优势，周边翠竹苑，29号大院（带翠竹外国语实验及东湖中学）均价已成交6万元每平方。

该花园2019年3至5月份成交历史：

小区户型图：

以下为该学区其它小区的基本概况。

翠竹苑小区

大型多层和高层社区，位于罗湖区翠竹路与东门北路交汇处东北侧，共64栋，1982年批地，共1820户，其中3栋高层，户型均方正，多层一梯三户较多，实用率较高，48平方米可做两房，少量靠山单元总高只有4层，一梯两户，安静舒适，价位稍高；高层两梯八户，朝北中高楼层单位可看山景，价位较多层稍低，花园很大，绿化率较高，有篮球场和小区幼儿园，与市人民医院、万润万家和地铁三号线翠竹站均是一路之隔，生活交通方便，属学区翠竹小学学区，且有小门与学校相通，小区内有小门直通翠竹公园，是名符其实的公园里的家，是深圳最早的商品房小区之一，有旧改传闻。

翠沁阁

独栋高层社区，位于深圳罗湖区东门北路与鸿业街交汇处北侧，分A、B两座，2001年批地，共174户，较新，户型方正实用，户型有1到4房，成交均价6万多，部分高楼层朝单位可看翠竹公园山景，可共用大社区翠竹苑的大花园，近公园、地铁3号线翠竹站和市人民医院，属学区翠竹小学学区。

二十九号大院

小型多层社区，位于罗湖区爱国路与东门北路交汇处，1980年批地，翠竹公园山脚高地，分为东西两区，中间被翠竹小学二分部和竹园宾馆分隔开，是开放式小区，户型方正，实用率较高，以一梯两户为主，南北通透，通风采光好，只有少量有红本，北面紧挨翠竹公园，安静，空气好，东区有地面小花园和绿地，西区有小门与翠竹苑相通，属学区翠竹小学学区，近地铁3号线翠竹站，价位相对较低，容积率较低，土地价值较高。

金福大厦

小型小高层社区，位于罗湖区翠竹路与东门北路交汇处，共1栋分A、B两座，1992年批地，共220户，户型1房至3房，成交价价约5万多每平方米，户型方正，小区内无休闲空间，地铁3号线翠竹站口物业，与小学、市人民医院、万润万家一路之隔，生活交通方便，属学区翠竹小学学区。

海洋大厦（银汉公寓）

银汉国际公寓位于东门北路与翠竹路交汇处，1984年批地，共363户，由深圳银汉外商国际俱乐部有限公司开发。总占地面积3695平方米，总建筑面积22690平方米，共15层363套单位。主力户型有37、40、45平，成交单价约万5万多每平方，项目尽享翠竹片区成熟便利的配套，附近有翠竹小学和翠园中学，与深圳市人民医院。

怡泰大厦

位于东门中路与文锦中路交汇处(翠园中学旁)，1993年批地。地理位置优越，毗邻规划的地铁口、东门商业圈、近人民医院、螺岭小学、翠竹小学，交通购物上学方便。小区进行24小时物业管理，主要有三栋，其中AB栋为住宅，A栋户型为99平三房及120平方四房，B栋为小户型，均为54平到到68平方，。

蓝馨苑

独栋小高层社区，位于罗湖区文锦中路与爱国路交汇处，2002年批地，170户，户型方正实用，近螺岭小学，距离市人民医院和地铁3号线翠竹站不远，北面紧邻合正荣悦，属学区翠竹小学学区，缺点是小区无休闲空间，容积率较高，靠路边较吵，主要户型有28平单身公寓，45平一房一厅，65、71平两房两厅。

万科俊园

独栋超高层社区，位于罗湖区文锦中路与爱国路交汇处，1993年批地，南面正对文锦中路，总高46层，户型不太方正，纯大面积单位，中低楼层有3部电梯，还有中高层电梯2部，高楼层单位视野非常开阔，近市人民医院，属学区翠竹小学学区，地面小花园有健身设施，容积率很高，北面合正荣悦。

合正荣悦

合正荣悦是罗湖首个入市的城市更新项目，2012年批地，1475户。为罗湖近五年未现的20万平米花园大社区。项目位于罗湖区文锦中路螺岭外国语小学对面，占地2.9万平米，建面20万平米，其中园林占地面积达1.5万平方米，其中1栋为52层的超高层(高度159米)，总户数约1475户。整个社区以80- 160平米的舒居3-4房、以及207平米的奢侈五房单位为主。由4栋高层和1栋超高层组成，停车位约1170个。

木头龙（目前益田集团旧改中）

大型多层社区，位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西北侧，容积率低，绿化率高，部分住户已签署益田地产拆迁协议，搬离小区。

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（本文作者：淘房会会员石松军13798272240）

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