楼市一周报 |二手住宅成交套数大幅提升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第24周)

• 上周有一项目获批预售，三项目入市，一手住宅整体开盘去化率近四成。

• 上周新房住宅共成交910套，环比下降2.3%；面积共计89289平，环比上升0.3%。

• 本周经理人指数为57.70%；上周深圳中原报价指数录得41.21%

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宏 观 点 评

NEWS郭树清：进一步扩大金融开放 但要防止房地产投资行为

[郭树清：进一步扩大金融开放但要防止房地产投资行为]

• 6月13日，由上海市政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十一届陆家嘴论坛在上海举行。论坛上，人民银行党委书记、银保监主席郭树清表示，将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放，尤其欢迎有经验的资产管理机构，与中国的同行一道筹集人民币资金，投入人民币证券市场。郭树清还强调，金融监管部门必须敢于斗争，严格执法，坚决捍卫法律法规的尊严。要坚决防止结构复杂产品的死灰复燃，下大力气处理金融体系资金空转问题。此外，郭树清又指出，当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度地依赖房地产最终会付出代价。他认为，不同地区的房价有低也有高，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头，要防止房地产的投资行为。

[央行：5月人民币贷款增加1.18万亿元 住户部门贷款增6625亿]

• 6月12日，中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示，5月末，广义货币(M2)余额189.12万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点；狭义货币(M1)余额54.44万亿元，同比增长3.4%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低2.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.28万亿元，同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。5月份，人民币贷款增加1.18万亿元，同比增加313亿元；外币贷款增加62亿美元。人民币贷款方面，分部门看，住户部门贷款增加6625亿元，非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，非银行业金融机构贷款增加58亿元。

[统计局：5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%]

• 国家统计局6月12日公布，2019年5月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。同时，5月份，全国居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。5月份，食品烟酒价格同比上涨5.8%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约1.69个百分点。其他七大类价格同比六涨一降。其中，教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格分别上涨2.6%、2.5%和2.1%，居住、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.8%、1.7%和1.0%；交通和通信价格下降0.9%。

[粤港澳大湾区建设三年计划发布]

• 6月13日，广东省自然资源厅发布了近日印发《广东省自然资源厅关于印发贯彻落实《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018——2020年）》具体措施的通知》的消息，提及了粤港澳大湾区建设三年计划的具体措施，内容涵盖了国土空间规划、用地用海用矿用林等重点领域，一共有19条重磅措施。其中，计划今年基本完成省级国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制，因地制宜编制功能片区国土空间规划，强化区域、城乡、陆海自然资源的统筹规划和整合利用；于明年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证；支持深圳建设全球海洋中心城市；探索建立维护社会公共利益和大多数产权人利益的“三旧”改造拆迁补偿矛盾纠纷司法裁决制度。

[深圳城市更新新规：城中村采用微改造方式 不大拆大建]

• 6月11日，深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，对绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提升产业空间质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等方面提出新的举措。对深圳市单个更新单元面积相对较小，腾挪空间有限，大型公共设施和部分厌恶型设施无法落实问题，提出了片区统筹的思路。鼓励在城市更新项目中增加公共绿地、开放空间，发展装配式建筑、全面推广绿色建筑。通过容积率转移或奖励等方式，鼓励实施主体承担历史建筑、历史风貌区的保护、修缮、整治和活化利用。坚持城中村有机更新，更多采用微改造方式，不大拆大建，对无法消除重大隐患或者完善基础设施的，可综合运用局部拆建、扩建、加建等多种方式。

[深圳人才住房新标准：面积大于27平   鼓励服务设施的建设]

• 6月11日，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）意见的通知，各界人士可于2019年6月21日前提交意见。征求意见稿指出，人才住房和保障性住房楼层平面布局应合理紧凑，实用率不应低于70%。同时，层高不应小于2.8米，外窗可开启面积比达到30%，使建筑获得良好通风。对不同套型的套内建筑面积也予以明确，以人才住房为例，1~2人使用的Ⅰ类套型，套内建筑面积应大于等于27平方米；3~4人的Ⅲ类套型，套内建筑面积应大于等于51平方米；大于4人的Ⅳ类套型，套内建筑面积应大于等于64平方米。鼓励设置公共食堂，小户型可不设厨房提高实用面积。

中原点评

• 人民银行党委书记、银保监主席郭树清在陆家嘴论坛上表示要进一步扩大金融开放，但要防止房地产过度金融化，抑制房地产投资。5月金融统计数据显示，M2增速与上月持平，信贷保持稳定，流动性总体平稳。但全国房地产年后表现较好，政府继续收紧房企融资，企业拿地、开发资金收紧，预计短期继续收紧概率大。目的在于进一步稳定地价，控制新增开发项目量，降低房地产杠杆，稳定房地产市场。

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土 地 成 交

上周无土地招拍挂。

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批 售 情 况

上周有一项目获批预售。

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开 盘 监 测

上周有三项目开盘入市

上周有三个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化率接近四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交910套，环比下降2.3%；面积共计89289平，环比上升0.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

06.10-06.16

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1491套，环比上升30.18%；成交面积96416平，环比下降30.15%；

上周二手住宅成交均价为52502元/平，环比下降0.75%。

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一 二 手 月 度 走 势

截至6月16日，6月深圳全市一手住宅成交2074套，二手住宅成交2666套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交757套，共39854.2平，套数环比上升145.0%，面积环比上升141.1%。

上周一手办公成交173套，共14578.4平，套数环比上升69.6%，面积环比上升51.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交80套，共计7573.7平，套数环比上升11.1%，面积环比下降94.6%。

上周二手办公成交25套，共计1574.2平，套数环比下降13.6%，面积环比下降17.0%。

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经 理 指 数

本周经理人指数为57%。

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报 价 指 数

2019年第24周深圳中原报价指数录得41.21%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，福田和宝安二手住宅报价继续上升，其他区域普跌。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.76%，较前一周增加了0.90%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.15%，较前一周增加了0.23%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

06.09-06.15

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交910套，环比下降2.3%；面积共计89289平，环比上升0.3%。根据市场监测，上周有一项目获批预售，三项目入市，一手住宅开盘去化接近四成。住宅供应持续增加，项目分化或将越发明显。