坪山城投宝山南片区旧改拟重新立项，增补拆除用地范围！

今日（6月18日），坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山街道宝山南片区城市更新项目更新意愿公示。

事实上，宝山南片区更新项目已被纳入《2015年深圳市坪山新区城市更新单元规划制定计划第二批计划》，原批准的计划拆除范围用地面积163544.13㎡，因地铁站点建设，拟新增拆除范围用地面积约11617.09㎡。目前项目申报主体深圳市坪山投资管理有限公司已完成增补范围的更新意愿收集，后续或将重新立项规划。

宝山南片区旧改，规划商住综合体

宝山南片区更新项目位于坪山街道，坪山宝山第三工业区，东至规划联祥路、南至规划坪兰路、西至规划瑞联路，北至深汕路，距离在建轨道交通14、16号线站点较近，未来地铁出行非常方便。周边聚集了云轨、坪山实验学校、坪山文化艺术中心（六馆一城）和半月环公园、中心公园等资源，属于坪山区市政配套最为集中的区域。

项目拟拆除重建用地面积17.5万㎡（含增补11617.09㎡），更新方向为商住功能。拟拆除用地范围内应结合法定图则落实不小于3367㎡的公共绿地和不小于18班初中用地一处，并落实派出所一处及建筑面积不小于5000㎡的公交首末站一处。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市坪山投资管理有限公司，查询公司信息获知，该公司为区属国企“坪山城投”全资子公司。

深圳市坪山区城市建设投资有限公司（简称“坪山城投”）, 于2009年12月成立的区属国有独资企业，注册资本金23亿。主要承担坪山新区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。业务涉及融资（项目融资和土地投融资）、产业园区规划建设、坪山中心区和坪山河城市综合开发以及注入资产的运营管理等。曾于2月9日以底价3.3亿拍得“坪山会展中心”地块；城市更新方面，主导操盘城投广场更新项目等。

坪山中心区，核心区域价值

坪山城投宝山南片区更新项目所在的坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人，产值规模约800亿元人民币。根据估算，坪山中心区开发建设总投资约为550亿元，其中，政府投资约100亿元，社会投资约450亿元。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

规划3条地铁线

坪山中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。

其中，14、16号线已动工开建，预计2022年通车；19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间。

旧改项目集中，体量可观

坪山城市更新项目统计约达到32个项目，超300多万平米的拆除重建体量，且多集中于坪山中心区辐射范围。超10万平以上旧改体量的项目有多达11个，而体量最大的当属正山甲片区城市更新单元，拆除重建面积达到45.3万平，但仅占整个坪山区旧改体量的6.9%。 

目前坪山中心区域内已有碧桂园、深城投、时代财富、六和、联泰、恒大地产等知名房企入驻，可以预见随着旧改的开发建设，未来将会带动周边相关配套产业的发展，推动并加快周边的城市建设步伐，改善周边的居住环境和提高周边的居住品质。