【惠州新盘发现】白云新城坪山河畔 新力玺园在建

位于惠阳与深圳交界区域的惠阳白云新城片区，由于地缘优势和14号线轨道交通规划利好，近两年热度持续不减，已陆续有碧桂园、保利、星河、恒大等品牌房企进驻开发。近期老牛在白云新城片区踩盘时发现，位于内环路与沈海高速交汇处地块已在建设中，项目名为新力玺园，是继睿园之后，新力地产在白云新城开发的第二个新项目。

【项目区位】

惠阳区西部的白云新城片区，是惠阳全面对标深圳重点打造的门户形象区，也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界处。西侧紧邻深圳坪山，南侧与大亚湾西区交界，东侧为惠阳淡水城区。

新力玺园位于内环路与沈海高速交汇处东南侧，周边覆盖有沈海、惠深沿海、惠大三条高速和厦深高铁惠州南站，道路交通网由金惠大道、白云路、内环路、东华大道、北环路等区域主干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。

项目北侧内环路沿线已有壹方水榭、保利阳光城、星河盛世、恒大棕榈岛，西向沈海高速南北两侧为九洲玉带湾和万城名座，以及与坑梓交界出的碧桂园深荟城，均为片区比较有代表性的大社区。由于对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好，白云新城已成为惠湾楼市热度较高的区域之一，目前在售均价约1.4万/㎡。

【项目概况】

玺园共由四栋高层住宅、一栋办公楼和商业裙楼组成，分两期开发。占地面积约2.34万㎡，建筑面积约9万㎡，容积率2.55，绿化率35%。其中一期地块包含1-3栋高层住宅、4栋办公楼和两层商业裙楼。高层均为33层两梯四户，户型为90/105㎡3房，毛坯交房。

【建设进度】

项目东侧靠近坪山河，目前河岸景观还有待开发。南侧紧邻光耀集团早期开发的马克住区有一定的入住率。西侧与内环路相邻，二期地块旁为变电站和天主教堂，北侧靠近沈海高速，未来会有一定的噪音干扰。

现一期地块中1、2栋高层和商业裙楼已启动建设，刚出地面约2层高度，入市时间待定。

【周边配套】

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边，在3公里范围内分布有天虹商场、万联广场（家乐福商超）、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场、三和医院等，能够满足日常生活所需。

目前白云新城片区没有大型商业配套，主要生活配套需要依托淡水城区。常住人口以本地原住民为主，区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘，居住氛围有待提升。虽然部分品牌楼盘有自带商业规划，但规模有限且还未投入运营，这是该区域最大的短板。

【开发商简介】

新力控股集团发端于江西是一家大型综合性物业开发商，专注于住宅物业开发以及商业及综合性用途物业的开发。现开发区域已经拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市，实现了全国化布局。

旗下惠州市美丽置业有限公司成立于2010年，近两年新力地产在惠州版图的扩张可谓是大刀阔斧。目前在大亚湾、惠阳、惠城等主要区域已有多个楼盘在开发当中，旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列，如东园、琥珀园、上园、睿园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。

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