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【规划篇】六约站地铁口综合体 地铁锦上花园71-111㎡住宅已开样

咚咚牛浩思

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2019.7.6 07:30浏览:21436

地铁锦上花园位于龙岗区横岗街道,与三号线六约站地铁口无缝接驳,南向可看山景、北向无高层遮挡,视野景观较好。项目为住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发产品,自身集商业、休闲、交通、教育于一体,生活便利程度较高。

 

项目总建面约41.3万㎡,共计11栋18座高层建筑。该项目于2015年开始销售,目前,该项目已于6.29日重新开放展示中心和样板间,将推出最后一批住宅产品,面积为71-111㎡的2-4房。


 

项目看点

 

1、地铁口物业:项目无缝接驳横岗3号线六约站地铁口,交通出行便利。


2、六约站商圈:除项目自带5.2万㎡商业外,项目一路之隔的麟恒中心广场8万㎡大型集中式商业,两者均已开业运营,商业业态品类丰富,生活配套较为齐全。


3、特色体育休闲:项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连,项目这一功能性的休闲设施,增加了商业与公园的联动性,互相带动客流,增加人流的吸附效应。


4、视野通透:项目南向为生态控制区,多为山景资源,建设项目规划较少,后期无需担心高层建筑遮挡,视野较为通透。项目北向为振业城,该住宅约11层小高层建筑,基本对项目没有遮挡,南北两面都无高层遮挡,视野景观较好。


5、旧改造城:项目所处横岗片区,规划多个旧改项目,拟拆除重建用地约达到500多万㎡,体量巨大,未来对于横岗片区的整体环境会有一定改善。


【地理环境限制发展空间】

 

项目位于龙岗区横岗街道,原横岗街道在2016年年底细分出了园山街道,整个大横岗片区从图片来看基本属于四面环山,形成一个较为独立的空间,且山体的阻隔限制了区域的空间拓展,在市政规划等方面可施展的空间较小,多年来一直处于较为尴尬的发展滞后区域。


【旧改助力横岗腾飞】

 

横岗虽规划受限,但受到东进战略的利好带动,14号线预计在横岗规划有两个站点,且临近龙岗核心开发区域,受到利好辐射影响,地段价值处于上升阶段。加上片区原有商品房住宅较少,农民房旧改意愿相对较为强烈,近几年城市更新意愿公示项目层出不穷,根据老牛统计,加上园山街道,目前大横岗片区拟拆除用地面积约达到500万+的规模,未来旧改的建设势必将改善横岗的整体居住环境,并带来相关配套产业的完善和升级,地段价值将逐渐提升。


【周边配套】


项目周边聚集了如麟恒中心广场、天虹、横岗高级中学、聚英小学等配套,自身规划较为齐全,商业、休闲、交通、教育等市政、生活设施较为完善,生活便利程度较高。


商业方面:大横岗商业主要沿龙岗大道两侧分布,多以近年来的旧改新盘所附带,加上原有的横岗眼镜城等商业资源,目前横岗以地铁站为中心,已经形成了几大商圈。


项目500米范围内,可享受到约13万㎡的商业体量,目前一路之隔的麟恒中心广场和项目自带的5.2万㎡商业均已开业运营。


地铁锦荟广场是锦荟PARK商业部分,位于地铁龙岗线六约站旁,与六约地铁站无缝接驳,建筑面积约5.2万㎡,规划为4层集中式购物中心。项目定位为区域型体育公园、休闲游乐的一站式购物中心。

 

目前已进驻品牌:迪卡侬、盒马、中影国际影城、大生体育、星巴克等主力品牌,规划有零售、餐饮、电影院、超市、家居生活、儿童游乐、教育培训、美容美发 、面包西饼、书店、金融服务、体育运动及配套等业态。


休闲娱乐:项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连,规划建设1个七人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽 毛球场、一个攀岩墙和童子军训练营。


内部配套:项目2栋楼下规划有小区泳池位。


小区空中园林


教育配套:小区南向规划有幼儿园和聚英小学,龙岗大道北侧有梧桐学校和横岗高级中学,教育资源相对较为完善。

 

停车位:项目规划停车位共1842个,其中地下停车位为1808个,地上停车位为34个,另有无障碍停车位21个。项目规划总户数约为2901个,约达到63%的供应体量,参考其地铁口位置,公共交通在一定程度上可以弥补停车位不足问题。

 

【横岗新盘供应少,均价4万左右


目前片区在售新盘均价约在3.8-4.5万/㎡,对于项目较有对比性的为麟恒中心广场的三期产品。项目在售建面约89-157㎡住宅,均价4.5万/㎡,2019年毛坯交房。


而项目主推面积为71-111㎡的2-4房,两房产品项目没有竞争对手,且入手门槛较低。但其他面积段与在售产品都相仿,竞争较为激烈。除了麟恒3期的大体量商业、近地铁的优势外,建信天宸也主打地铁盘、近商业和横岗文体公园资源牌。其他两个盘尾盘在售,以14号线为主要卖点。


相对同时拥有地铁、商业资源的楼盘,会更受到购房者的青睐。项目的景观牌或将成为区别性卖点。


(内容完)


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