盐田新盘久久不入市 悦林大厦售改租？

近年来由于深圳新房限价，造成市场上出现了双合同和售改长租的现象。如福田备受关注的深业中城就是一个在新房限价下售改长租的例子。部分开发商通过售改租的手段，期望以时间换取高价。当然，这样的手法在新房还没被限价之前就有一些项目这样做过了，如龙华的潜龙曼海宁花园，部分单位先租几年，后才拿出来卖，事实也证明了这样的操作能赚更多，但前提是市场持续上涨。

今天我们来聊一聊盐田的一个公寓项目——悦林大厦，此盘从2014年就开始动工，2017便是现楼，但如今尚未销售，老牛查了一下，这个项目疑似已转售为租，具体一起来了解一下吧。

悦林大厦位于盐田区海山路与梧桐路交汇处西侧，离上善梧桐苑挨着十分近，项目为独栋公寓，产权年限50年，占地面积0.43万㎡，建筑面积4万㎡，容积率6.84，车位171个。其中其中商业0.4万㎡、商务公寓1万㎡（含物业管理用房80㎡）、酒店14650㎡、公共配套设施100㎡（邮政所）。另设地下通信机房10㎡。

项目共22层，地面1-3裙楼包括商业、酒店大堂、邮电所、物管用房，塔楼4层为酒店及公寓配套，5-12层为商务公寓，13-22层为酒店客房。

项目周边几乎全是住宅，环境宜居，生活氛围较好。

周边配套有幼儿园、田东中学、盐田区人民医院及一些超市等，基本可满足日常的生活及购物需求。

处于沙头角核心地段，方圆500米内有盐田区政府、海山公园、地铁8号线（在建）海山站、盐田区人民医院、和亨城市广场和许多沿街商铺等，而往东南直线1公里便可到达海边。

周边环境相对安静

目前酒店部分已在运营，从某旅行APP上可查到客房信息，而公寓部分暂时还没消息。项目现楼已久，公寓部分是否也会作为出租使用暂不得而知。

关于开发商

深圳市善嘉置业有限公司为深圳市善嘉投资发展有限公司旗下子公司，成立于2003年，目前开发的项目有两个，除了本项目外还有一个同在沙头角的上善梧桐苑。

（内容完）

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