这个片区将有新地标！光明科学城配套区打造150万平产业综合体

楼市爆料

2019.7.16 17:26浏览:28558

作为科学城配套门户、综合商务中心、科技金融服务平台的富明安更新改造项目又有新进展，启动合作框架协议签约仪式，项目进入实质性阶段。该项目建成后，光明科学城配套区将有新地标。

7月12日，据宝安日报从光明建发集团采访获悉，光明区富明安更新改造项目合作框架协议签约仪式日前举行，深圳市富明安实业有限公司、深圳市天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司开启三方合作，实现“国企+社区股份公司+社会企业”强强联合，这标志着富明安更新改造项目正式进入实质性阶段。

据了解，光明区委区政府高度重视富明安片区开发建设，强调优先启动富明安片区开发建设，该片区作为科学城配套区的门户、综合配套商务中心及科技金融服务平台，是落实粤港澳大湾区建设战略和打造广深科技创新走廊战略的重要举措，将打造集新型研发、创意办公、便利商业于一体的产业综合体，打造光明特色的转型升级示范区及产学研合作示范区。

富明安更新改造项目

打造150万平产业综合体

据了解，富明安更新改造项目总占地约35万平方米，规划计容建面约150万平方米，该片区地上建筑物现状主要为已建成的厂房及其配套设施。

项目包括三部分用地：分别是富明安片区、明湖返还用地和其他业权人用地。

▲富明安更新改造项目合作范围示意图。

其中深圳市富明安实业有限公司权属的同富裕工业用地，位于光明区新湖办事处，北至光明中大城、科学城，南接光明小镇，占地面积约9万平方米。

目前，该用地的地上建筑物现状为已建成的厂房及其配套设施，已取得用地批复并办理报建、验收等手续。

深圳市明湖投资开发有限公司预期获取的返还用地，总占地面积约13万平方米，共6块用地，地块编号分别是TFY01、TFY02、TFY05、TFY08、TFY14、TFY15。

位于富明安片区周边的4块国有已出让用地，分别归属4个企业业权人，总占地面积约14万平方米，该用地的地上建筑物现状为

已建成的厂房及其配套设施。

▲富明安更新改造项目效果图。

原光明农场10个地块农转用获批

据中原大咖分析，之前得到批复的原光明农场职工一期发展用地10个地块，其实就是属于富明安更新改造项目的用地。

7月9日，原光明农场职工一期发展用地农转用获批复，涉及10个地块。该项目位于光明区新湖街道圳美社区，公常路和碧美路的交汇处。

之前据爆料，项目或由天安骏业集团进行操盘。目前来看，项目地块位置与富明安更新改造项目位置相同，且10个地块皆属于本次合作项目范围内。

综上，可以确定，原光明农场职工一期发展用地10个地块确实属于富明安更新改造项目，将作为科学城配套片区光明云谷的重要组成部分进行建设。

公示显示，原光明农场职工一期发展用地10个地块，土地用途为商业用地+广场用地、新型产业用地、二类居住用地。用地面积为173594.90平方米，用地单位为深圳市明湖投资开发有限公司。

据悉，2002年，农场建制取消，原农场改组成立光明集团公司，1.1万余名原农场职工逐步分流脱离集团。原光明新区给8个社区承接的原农场职工土地补偿，并划拨发展用地安置原农场职工。按人均90㎡划拨发展用地落实非农建设用地，合计返还原农场职工-工商发展用地104万㎡，其中：实际返还54万㎡，另50万㎡土地按当时折现10亿元现金，作为结余54万㎡用地的开发建设专项资金。54万㎡返还用地，都被集中安排在同富裕工业园周边。

承接原农场职工的8个社区，依托社区组建成为八家社区股份公司——光明、翠湖、迳口、碧眼、新羌、凤凰、东周及圳美，并共同出资组建深圳市明湖投资开发有限公司。

富明安更新改造项目历程

2016年

8月12日，光明区与天安骏业共同签署战略合作备忘录，双方就光明办事处同富裕工业园及周边约2.2平方公里，合作建设光明区天安云谷项目。

9月1日，原区党工委副书记、管委会主任邝兵主持召开光明天安云谷项目工作汇报会，议定“在前期项目启动一年内，尽快启动光侨路中山大学附属医院附近区域的开发建设”。

2017年至今

有关单位经多次协商，拟定该项目通过“工改工”城市更新方式予以合作建设，规划面积约33万平方米。

3月15日：光明北片区开发建设领导小组审批通过《框架协议》。

7月12日：富明安公司、光明天安云谷、明湖公司签署《框架协议》。

2019—2023年

2020年6月30日：完成片区概念方案设计，划入区城市更新“十三五”规划拆除重建区。

2021年7月30日：编制产业专项规划和招商引资方案；