继太原、菏泽之后，河南开封又取消限售令！

据大河报消息，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，取消限售。

文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

据中国房地产报消息，经与开封市住房和城乡建设局工作人员核实，该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。

“因城施策”是目前的楼市政策主旋律，此次开封取消限售应该也是开封住建局对当地情况酌情考虑做出的决策。

2018年7月，太原取消限售；2018年底，山东菏泽加入到取消限售令的城市。

对于此次限售令解除，有当地房地产人士表示，政策主要意义在于提振市场信心，对于市场影响微乎其微，开封作为三线房地产市场，区域性市场特点明显。开封新区今年市场供应量巨大，去化艰难，需要新的市场刺激点。

作为紧邻省会郑州东部的开封，随着“郑汴一体化”政策推进，整个城市向西侧的郑州靠拢，其房地产市场亦受到郑州溢出客户影响，尤其在郑州市场2017年3月新政后表现更为明显，房价在2018年达到高点，约为8000元/平方米。

2018年下半年开始，郑州市场急剧转冷，直到2019年3月开始缓慢回暖，虽然当地已经放松限购政策，首付贷时有出现，但市场并不乐观，刚需项目平价走量，刚改项目去化较差。与此同时，失去郑州外溢热度的开封市场，楼盘降价走量开始出现。

“事实上，开封市场自2018年8月便开始下行，目前市场总体行情较为冷淡，项目普遍日均到访量仅为10组左右，销售情况不容乐观。”易居集团CEO丁祖昱最近撰文称，开封城市整体由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足导致购买力难以短期内上涨，开封的刚需基本已经消耗完毕，刚改需求确实存在，但受制于购买力的限制，能提供的成交依然有限，市场独立性较差。

从开封本地市场的供应侧来看，碧桂园、恒大、金茂、雅居乐等外来房企纷纷进入开封市场，近年来土地供应量巨大，但在2018年达到峰值后，成交宗数及面积开始下滑。

中原地产土地市场数据显示，2016年到2019年，开封市土地成交宗数分别为212块、184块、287块、94块，规划建筑面积分别达到1007万、1155万、1661万、617万平方米，平均溢价率分别为0.83%、23.13%、21.84%、30.14%，土地出让金分别为45.47亿元、77.58亿元、167.99亿元、70.45亿元。

2019年3月25日，在开封地方领导留言板上，有当地市民向市长反映称，开封恒大文旅城暴跌40%大幅降价抛售房产，搞不正当房地产竞争和市场价格垄断，扰乱市场经济秩序。

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