楼市步入平稳周期，6月新房住宅成交3506套

第一部分：新房市场

1、供应分析             

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳全市9个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积473383平方米，环比增加22.9%，同比增加45.8%；预售住宅套数4802套，环比增加27.4%；同比增加53.1%。

附1：2019年6月预售的住宅项目

2、成交分析

2.1、6月份新房成交量分析

2019年春节以来，央行数次降准信贷层面有所放松，房地产税立法将稳步推进，粤港澳大湾区规划落地等因素，深圳楼市从3月份开启了“小阳春”模式，成交量大增，进入6月份楼市开启下行通道，新房住宅合计成交 3506套，环比减少23.9%，成交面积337257平方米，环比减少23.7%。楼市整体增速放慢，进去平稳周期。

宝安区成交1549套新房住宅，环比减少31.2%；成交面积149705平方米，环比增加31.7%。万科星城、华强城、星河天地、华强城、天汇城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交1351套新房住宅，环比减少19.6%；成交面积122937平方米，环比减少20.5%。奥园翡翠东湾、深城投中城花园、财富城、麟恒·中心广场3期等是龙岗区的成交主力。

南山区成交351套新房住宅，环比减少6.1%；成交面积43180平方米，环比增加6.8%。宝能城、天鹅湖一号是南山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年6月～19年6月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨4.5%，为64073元/平方米，同比上涨4.9%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为40240元/平方米，环比下跌4.0%，同比下跌9.6%；宝安区挂牌均价环比上涨1.3%，为53003元/平方米，同比下跌6.4%；罗湖区挂牌均价环比下跌3.1%，为57382元/平方米，同比上涨6.0%；南山区挂牌均价环比下跌3.6%，为90138元/平方米，同比上涨14.5%；福田区挂牌均价环比下跌0.1%，为78023元/平方米，同比上涨12.9%；盐田区挂牌均价环比下跌7.3%，为45369元/平方米，同比下跌5.9%。

附：深圳市各行政区18年6月～19年6月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、6月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳的住宅租金为106元/平方米/月，环比上月上涨1.0%，同比去年6月上涨32.5%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比持平，为77元/平方米/月，同比上涨16.7%；龙岗区租金均价环比上涨1.9%，为55元/平方米/月，同比上涨1.9%；南山区租金均价环比上涨1.7%，为117元/平方米/月，同比上涨19.4%；盐田区租金均价环比上涨3.9%，为53元/平方米/月，同比上涨10.4%；福田区租金均价环比上涨0.9%，为108元/平方米/月，同比上涨13.7%；罗湖区租金均价环比下跌2.0%，为96元/平方米/月，，同比上涨31.5%。

附：深圳市各行政区18年6月～19年6月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、6月份全市二手商品房成交概况

深圳在2018年“7·31”调控加码后，市场降温，2019年春节过后，需求开始释放。6月份深圳二手房成交量高处下滑，成交6375套二手房，环比减少20.7%，成交面积521433平方米，环比减少21.9%。二手房市场再次探底。

福田区成交1208套二手房，环比减少22.6%，成交面积100961平方米，环比减少22.6%。宝安区成交1431套二手房，环比减少21.9%，成交面积120764平方米，环比减少22.0%。

龙岗区成交1521套二手房，环比减少哦20.8%，成交面积124399平方米，环比减22.0%。

附：深圳市18年6月～19年6月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳商业预售面积31160平方米，环比减少76.5%，同比减少59.1%；商业预售套数277套，环比减少86.7%,同比减少60.9%。

附1：2019年6月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳一手商业成交面积106657平方米，环比增加42.5%，同比增加378.3%；成交套数1992套，环比增加85.5%，同比增加332.1%。位于宝安的会展湾·南岸成交58101平方米/1233套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳二手商业成交面积21753平方米，环比增加6.7%，同比减少44.6%，二手商业成交套数319套，环比减少14.5%，同比减少43.2%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月2个项目取得写字楼预售许可证，全市写字楼预售面积37543平方米，环比减少60.8%：同比减少57.8%。预售套数163套,环比增加72.4%；同比减少51.2%。

附1：2019年6月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳一手写字楼成交面积38143平方米，环比增加5.5%，同比减少17.8%；成交套数451套，环比减少6.0%，同比减少7.4%。华润前海大厦以11313平方米/49套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳二手写字楼成交面积8751平方米，环比减少35.0%，同比增加27.1%；成交套数100套，环比减少18.0%，同比增加69.5%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年6月深圳出让5块居住用地分别位于坪山、宝安、龙华、光明，合计用地面积170273平方米，合计建筑面积689680平方米，合计成交金额223.84亿元，折合楼面地价32456元/平方米。

第六部分：小结

自春节之后，深圳新房供应量就保持持续攀升状态，并迎来了楼市“小阳春”，坚持“房住不炒”，楼市进入了平稳期，不会大涨大跌。市场上扔有大量需求，目前市场上有较多的新楼盘可以选择，给购房者提供了宽松的置业环境，长期来看，深圳的房子仍是稀缺资产，在房价平稳、调控稳定的市场环境下，刚需、改善型置业者，不妨多看多比较，早日买到心仪的房子。