【博罗楼评】惠州北站旁生态大盘龙光天禧在售高尔夫景观洋房

博罗拥有罗浮山风景区、东江、汤泉温泉、象牙山风景区等多处知名自然生态资源，宜居价值明显。目前区域已有多个开发商集中开发，已成为以生态环保为开发主题的重点宜居版块。位于博罗县城与惠州江北CBD区之间、惠州北站新城片区的百万平米级大盘——龙光天禧花园，就是其中比较典型的一个项目。该盘4栋、2栋在售，日前加推3栋；所在售的2-4栋均具有优质的高尔夫景观资源。

项目区位及交通

龙光天禧花园位处惠州高铁北站新城•汤泉高尔夫内，西侧约3公里为博罗县城中心，东侧直线距离约3公里为惠城区小金口片区范围，距在建的惠州北站直线距离约3公里，东南侧约9公里为惠城区核心区域——江北CBD区。

惠州北站规划总用地44平方公里，定位为链接粤港澳的交通枢纽，尾部推进总部集聚区、海绵城市建设先导区，高铁三站可达深圳。此外，惠州北站还具有多功能交通联动，除了高铁站之外，还加设规划城际站、城轨站、长途汽车站。

高速路网方面，项目处于南北走向的博深高速、长深高速和东西走向的济广高速、广惠高速组成的高速路网中间，距离最近的济广高速、长深高速小金口出入口（两条高速交汇于此），实际车程6.9公里，驾车约需10*。从此处出发，通过高速路网，可方便地去往广州、东莞、深圳、汕尾等周边城市。

项目近距离的城市主干道，主要有博罗大道、惠州大道、惠博大道，通达博罗县城、惠城主城区、小金口片区。项目内部东西两端通过高尔夫路、规划市政路贯通体育大道和惠州大道，南侧入口经体育大道东行通达惠州北站，直线距离约3公里。由项目去往博罗核心商圈约为10*，与惠城江北核心商圈直线距离约10公里。

值得一提的是，惠州境内目前开通及规划有4条高铁轨道线路，总规划有12各高铁站点，是全国当前规划高铁站数量最多的地级市。加上未来惠州多线轨道规划，多个高速及城市主干道交错汇集于此，使得该片区未来将成为粤港澳大湾区广深莞惠区域重要的交通枢纽。

项目规划

项目共分4期开发，其中1-3期的规划总建面达101万㎡；目前在建在售的1期，占地约10.4万㎡，建面约为23.1万㎡，由8栋24-32层高高层住宅（8#栋24层，6#栋30层，其余楼栋均为32层），以及68栋联排及双拼别墅组成，总户数1331户，产品户型为建面约89-121㎡的2+1房至3+1房。

1期东南角，规划建设一个幼儿园，建筑面积约2000㎡；另外，项目还配建一所建筑面积约8000㎡的初中。此外，项目周边还配有省级学区博罗中学，以及规划中的三所学校，覆盖从小学到高中的全站式教育。

项目整体规划围绕3000亩汤泉高尔夫球场兴建，其中1期位于高尔夫球场正南侧，可近距离观赏高尔夫果岭和临湖景观。1期东面，为汤泉春天高尔夫酒店和凯泉酒店。汤泉高尔夫是惠州*一个具备国际标准18洞的高尔夫球场，拥有千亩生态果岭，是北站新城少见的优越生态资源；加上周边的体育公园及七娘坛公园，这里具备比较优越的公园生态配套。

商业配套方面，项目东侧3公里的惠州北站将建设高铁新城商业中心，周边的星河COCOPARK、润发商业旗舰中心等商业体在建中；自驾约20-30*，可到达惠城江北CBD区，此处聚集了大量中高端商业，如华贸新天地、佳兆业中心等核心商业配套。 

项目销售&建设进度

该项目于2018年9月30日推售首批产品，目前在售的高层产品，主要集中在3#栋，2#栋，4#栋剩余少量尾货；每栋均为32层高，房源均为124套；在售的高层产品均为两梯四户，户型为建面约95/108/112/121㎡的2+1房至3+1房，均价约为8700元/㎡。

户型解读

项目1期目前在售的高层产品，户型为建面约95/108/112/121㎡的2+1房至3+1房，均价约为8500元/㎡。以下挑选其中的重点户型进行解读。

C户型，建面约95㎡，2+1房2厅2卫，分布于1、2、3、4、6栋

户型整体方正实用，虽然景观阳台朝东北或西北，但无对视，视野无遮挡，均可观赏高尔夫景观；起居区和休息区分区明确，动静分离，互不干扰；厨房配备小生活，功能齐备；阳台卧室设置大飘窗，视野开阔；南侧的入户阳台可独立拓展成一个房间，使本来两房格局升级为三房；该户型算上所有赠送面积，约为13㎡，拓展性较好。整体而言，这个户型紧凑实用，性价比较高。

B户型，建面约108㎡，3+1房2厅2卫，分布于1、2、3、4、6栋

正南朝向，且处于单独的端头位，因此可以获得更充足的三面采光通风，多个房间可观赏内部园林景观；该户型的客餐厅位于房间中轴线，卧室分布于两侧，可以互不打扰；主卧套间配备大尺度开间，相当宽敞；一处入户阳台可独立成一个房间，三房升级为四房。该户型算上所有赠送面积，约为16㎡，拓展性较好。整体而言，这个户型宽敞明亮，居住舒适。

联排别墅户型，建面约252㎡，地上三层、地下一层

该户型别墅建于缓坡之上，南高北低，可北望汤泉高尔夫景区；入户在地上一层南侧，为前庭，而后院则位于地下一层的北侧，加上地上一层南侧配有采光井，因此以影音娱乐休闲为主要功能区的地下一层，其实有较为充足的采光通风，并非传统意义上的封闭地下室结构；地上一层由南至北分别为客厅、餐厅、厨房及观景阳台，可观赏北侧的楼下后院，同时因为是边墅位置，地上一层的侧面户外由南向北还建有缓坡草坪，可直达后院；别墅二层为两个配有独立衣帽间、卫浴室和观景大阳台的卧室套间；别墅三层除了一个卧室套间之外，还配有楼顶露台。整个别墅空间结构简洁通透，南北通畅，前庭后院布置得当，充分利用了缓坡地形，明亮宽敞。

开发商简介

龙光地产控股有限公司成立于1996年，2013年12月于香港联交所主板上市，全国房企23强。该房企20余年深耕珠三角和两广，前瞻性聚焦粤港澳大湾区，业务覆盖香港及深圳、广州、汕头、惠州、南宁、海口、成都等全国近20个重点城市，迄今已为超过60万户业主提供住宅产品。旗下的龙光物业为国家一级资质物管企业，全国排名第28位，管理项目135个，服务约90多万户业主，管理物业面积近2000万㎡。

龙光地产应该是近几年深圳人最耳熟能详的品牌开发商之一，从2017年的地产销售龙虎榜排行就可以看出对于龙光品牌的认可度。龙光地产在深圳有多个项目在售，分别位于龙岗、光明、坪山片区，以刚需及改善型产品为主，如龙光玖钻、龙光玖龙台、龙光玖云著、龙光玖龙玺。

龙光在惠湾区域也已落子了多个项目，除龙光城之外，近年还逐步开发了玖龙山、玖龙湾、玖龙府、玖龙花园等“玖”系项目。龙光天禧花园，是龙光地产在博罗区域开发的*作品。

（内容完）

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