深圳最严厉调控政策731一周年！罗湖学区最新解读

古有孟母三迁、岳母刺字等父母对孩子教育的经典故事，今有各种夏令营、培训班、学习班等，这无非都围绕着一个核心——教育。

数日前，2019年深圳市中考成绩放榜，中考状元花落深圳中学、深圳高级中学（南校区），并列451分。据南方日报统计，中考成绩在440分以上的学生中，深圳外国语学校以86名的成绩居首位，深圳中学44名，深圳高级中学（南校区）37名，宝安中学21名。

据了解，深圳中考原始总分由语文、数学、英语、理化（合卷）四科原始分及历史、体育两科按原始分的30%折算后所得分数相加而成，满分为460分。

在中考成绩相同的情况下，则按“同分比较原则”录取，比较顺序如下：

（1）生物与地理（合卷）分数高的优先录取，

（2）综合表现评价等级高的优先录取，

（3）语、数、英三科总分高的优先录取。录取工作将于7月14日开始。

据了解，深圳中学445分及以上11人，440分及以上44人。

此外，在今年的高考中，深圳中学理科高分段人数全省独占鳌头，高考总分屏蔽人数在全市领先，北清达线人数32人，实际报考录取30人，其中19人被北京大学录取，11人被清华大学录取，两所学校录取人数均是全省居首。

据统计，2010-2019年，深圳中学共向北京大学输送了161名优秀的毕业生，向清华大学输送了121名优秀毕业生，全省居首。

 大致范围是水贝一路以南、翠竹路以西、文锦北路以东、田贝一路以北的区域。小区均价大约都在7.5万元/平方米左右，部分小户型单价较高，大户型单价较低。

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划片小区可分为2类，一类是90年代左右建成的楼梯房小区，以愉天小区、马古岭小区、田苑小区等为代表，此类小区居住体验较差，但优势是单价相对较低。

第二类是2000年左右建成的独栋或小规模电梯房小区，以逸湖居、嘉湖新都、柏丽花园、嘉多利花园为代表，此类小区较上一类更宜居，有不少小户型可选。

房产分为两种，一种是学区，一种是其他房子。

一、楼市硬通货

学区具有跨越楼市周期的生命力。

一直以来，学区是房产投资绕不开的话题。超高溢价、流通性强和快速跳涨是学区投资最明显的三个特点，因此投资客对学区特别钟情。

天价学区在全国都不鲜见，深圳本土的国城花园和太古城就是鲜明的例子。国城花园的房子没什么亮点，但一个逼仄的开间却卖到20-22万的价格，学区带来的超高溢价可见一斑。

一起看看自去年731深圳最严厉的调控政策深圳中学初中部的成交数据：

金丽豪苑

链家数据

中原数据

愉天小区

链家数据

中原数据

链家数据

中原数据

阳光天地家园

链家数据

中原数据

下面给大家简单介绍几个小户型的小区。价格随时都是有变化的，供大家参考：

金丽豪苑

愉天小区

阳光天地家园

嘉湖新都

罗湖区是教育强区，翠竹田贝一路好多旧改概念小区，6万多一平，享受深圳中学学区、翠北实验小学 锦田小学（罗湖区四大小学教育集团龙头之一，省一级学校）。生活便利，周边四大公园，旧改后房价都是10万+的房子。

我来自广东，进入房地产行业5年以来，我想说的是多年的从业经验可以让我的客户更加省心省力。每一宗的交易背后都能给自己带来成长和挑战。我一直都在学习的路上，做这个行业让我明白了，相识是一种缘分，做人要怀有颗《感恩》的心。就像现在一样，我和您的初次接触就是一次学习的机会。

（本文作者：淘房会会员黄婷13728657392）

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