龙华深高学区4盘房价8-10万 买不起？总价200万上车高峰学区

一、上塘片区的面貌

龙华在2010-2，经常被调侃为宇宙中心，其实只是深圳的地理中心。特别是依托深圳北站的崛起，红山和上塘一带面貌也发生了翻天覆地变化，片区面貌新、新楼盘林立，成为龙华的置业热点。

目前龙华楼盘均价最高的是红山，集中较多市政配套，离深圳北站一站地铁，房价水涨船高，均价7万以上。特别是深圳高级中学北校区，学区4盘房价奔8-10万，让很多置业者望而却步。

与之相邻的上塘片区，被称作是龙华的中央居住区，住宅集中，次新小区为主，配套也越来越完善，再加待开盘的金茂府和在建的未央花园，使得大家对这一片区的关注度很高。

二、高峰学校的中考成绩喜人

片区是一方面关注度，购房者还关注的是学区—高峰学校。谈到龙华的中考录取率，必定提到高峰学校。2015年至今，保持较高的中考成绩。

附今年的高峰学校中考喜报

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三、潜龙曼海宁楼盘解析

上塘片区高峰学区范围内，小区大多以总价500万起的3房为主，少有小户型。唯独潜龙曼海宁这个小区有单间至两房可供选择，最低总价200万左右，就可以买到高峰学校配套的房子。

今天就来给大家剖析一下潜龙曼海宁这个小区，曼海宁是上塘片区户型种类丰富的小区，小到单间，大到4房。

对比周边其他小区，比如和平里、港铁天公颂，曼海宁的户型使用率要高。

小区是2007年批地，2011年竣工。分南区和北区，南北区是独立的两个院子，中间隔条辅路。曼海宁小区旁边有幼儿园，对应的和平实验小学也在小区旁边，上学也是比较方便。距离4号线上塘地铁站500米左右，是在步行能接受的距离之内。

小区底商商业能满足基本的生活需求，有百果园、华润超市、招商、建设银行、干洗店等，比较方便。上塘地铁口上塘荟3层的购物商场是上塘片区最大的商业。

北区：

曼海宁北区共5栋高层住宅，户型有31平单间、45平1房、70平左右2房、85-89平3房和126-146平4房。

只有北区才有小户型一房，北区的单间和1房成交单价在6.5-6.7万左右；2房和3房成交单价在5.8-6.2万之间。

南区：

曼海宁南区最小户型为70平左右2房，其次80-89平3房和126-146平4-5房。南区的2房成交单价在6.2-6.5万左右，3房成交单价在5.9-6.1万左右。

户型解析

以下是潜龙曼海宁部分户型图，2房和3房各两种户型，部分户型是分奇偶层的，奇数层的阳台更大。曼海宁的户型使用率与周边其他小区比较，相对高一些。

潜龙曼海宁小区的优点是居住较方便，配套的学校也不错，户型使用率还可以。部分户型临路和临4号线地铁线路，会略有噪音。

一房户型：功能间都齐全，带高峰学区

2房户型：格局方正，每个房间都不小。上塘片区2房也是只有曼海宁才有

3房户型：有两种格局，85平和89平左右，横厅和竖。两种格局都有入户阳台。

曼海宁租金：

潜龙曼海宁，单间的租金在3500以上，一房一厅的租金在4500元，两房5500元，三房6500元。

四、附2019成交价格参考，在售房源

曼海宁2019年成交价格参考：

下表是由我整理的2019年潜龙曼海宁南、北区1-7月的成交数据，这些数据仅仅是2019年上半年成交的部分数据。

从成交价上来看，曼海宁单间和一房的成交均价在6.5万左右，两房北区的成交均价在6万左右，南区的6.5万左右。

3房成交均价在6万左右。

成交价格一直比较平稳，未来就看金茂府的开盘以及未央花园的开售是否能拉动一下。

曼海宁在售房源：

下面列举部分在售的房源，截止文章发表列举的房源会有成交、暂不出售等变化，可以添加微信咨询。

我是石国梁，大学毕业后从业地产4年，深耕龙华片区二手房及深圳各区域新房，热爱地产、喜欢踩盘，熟悉楼盘规划、学区、和二手房交易流程，能够为购房客户提供有价值的信息。

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