观澜高实用现楼新房，金洪观荟推建面124-143㎡4-5房

目前，观澜区域内仅有零星几个新盘在售，且尾盘为主，金洪观荟是其中之一。 在售产品为建面约124-143㎡4-5房高实用现楼房，均价4.8万/㎡。

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效果图：

1、项目区位及交通环境

金洪观荟位于龙华区观澜福民街道，紧挨着其一期西侧。碧澜路与悦兴路的西南交汇处，大体是观澜区域的地理中心区位。

东北面为观澜人民公园、观澜传统中心老街片区；西北向一带规划为九龙山产学研基地；东南侧布局有龙华区政府办公楼、鹭湖住区及观澜高新园等。

其中，九龙山产学研基地和观澜高新园，均是龙华打造的六大未来重点发展区域，并且双双入选进深圳国家高新区扩区方案的范围中，与南山区科技园同为国家高新区。

项目临近观澜大道和龙观快速路，是对接梅观路、机荷高速等其它主要高快速路的便捷通道，也是观澜区域与龙华及外界区域联系的主要道路。

龙观快速路的作用将更为显著，它的两端规划了与深圳外环高速和福龙路直通，未来将与梅观路共同承担观澜对外快速联系的主要通道作用。

同时，项目距离地铁4号线北沿线“长湖站”约500m（百度地图测量，仅供参考），计划明年底前通车运营。届时，预计从北端终点牛湖站到南段终点福田口岸，全程用时45*。

地铁4号线北沿线的通车，不仅为项目出行带来极大的便利，还能一改观澜区域地铁轨道交通缺失的历史，实现区域零的突破。

将观澜区域整体接入深圳地铁交通网络，并将激活2017年便已开通的龙华有轨电车沿线站点区域，为整体提升区域的通勤效率，从而提升区域的置业价值大有裨益。

2、周边基础配套

随着地铁4号线北沿线的开通预期不断临近，近几年有不少新盘在区域崛起，带动带起也带动相关配套加速落地，其中最为明显的是商业配套。

金洪观荟在观澜区域的新旧中心交界地，布局的商业配套丰富，业态组合多元。

包括自带的社区mall金洪观荟里已开业；紧邻的观澜汇一期约6万㎡mall短期内将开业；其它新型mall主要沿着在建地铁4号线北沿线布局，其中观澜湖高尔夫的MH mall体量最大，建面约30万㎡，品牌荟萃。

学校方面，近几年适龄儿童需求增长，新建学校及新规划学校的步伐加快。

按照目前的学区范围，金洪观荟为观澜二小+观澜二中，两所都是观澜区域比较传统的好学校，在区域内具有一定的社会口碑和办学优势。

项目南面规划有两所新学校，根据就近入学原则，未来的学区有可能会有微调。规划的是一所小学及一所九年制学校。

该九年制学校原为长湖学校，现已更名为龙华第三外国语学校，学校正在建设中，但今年9月会率先开学，借址龙华区委党校原址（观澜二中东侧）。

龙华区第三外国语学校具体位于碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧。

规划提供45个班、2100个学区。

3、片区旧改规划

观澜区域跟深圳大多数区域一样，白地供应紧缺，地价成本陡增。以至于去年龙光地产在金洪观荟附近拿下的住宅用地，可售楼面价达到了3.5万/㎡。

那么，观澜区域的城区面貌、交通配套的改善一样需要借助于城市更新。

实际上，观澜区域规划的城市更新项目占比很大，在地铁4号线北沿线附近布局特别明显。金洪观荟所处的小范围内，就有合正、万科、卓越、安宏基、宏发、佳兆业、金光华、鸿荣源等知名开发商入驻参与改造。

另外，为配合九龙山产学研基地的规划发展，片区土地会继续整备，华润等企业已战略布局其中。

制图时间已比较久远，仅供参考：

4、项目基础规划

金洪观荟开发商为深圳市金洪实业投资发展有限公司，两期整体占地面积约4万㎡，总建筑面积约18万㎡，绿化率35%，容积率4.5。

共规划有8座约100米高的住宅+2栋约120米高的商住楼。一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓，已于2015年售罄。

二期由3栋塔楼及2万㎡园林组成，每一栋分为A/B座两个单元，其中1A、2B、3AB座为二梯五户，1B及2A是大户型为二梯三户。

二期部分产品在售则位于1B及2A两座，产品为建面约124-143㎡4-5房高实用、南北通户型，现楼交房，均价4.8万/㎡。

（内容完）

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