【新盘发现】18栋高层住宅山景社区，新安尖岗山壹号花园

新安街道位于宝安区东南部，东面与南山区接壤，南临前海港湾。地理位置优越，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点。

其海陆空交通配套也十分便利，既有的地铁1、5、11号线站点密布，广深高速、沿江高速和107国道贯穿辖区，临近宝安国际机场、大铲湾国际集装箱码头等重要交通枢纽。

如果按照片区发展的功能及时序划分，新安街道从西至东可切分为宝安中心区、翻身片区、新安宝城区和尖岗山战略性新兴产业聚集区（尖岗山新兴产业园片区）。

而尖岗山战略性新兴产业聚集区是其中比较少听，相对陌生的一块片区。该片区的东面与南山西丽接壤，和留仙洞总部基地一路之隔，有着与大多跨行政的过渡片区差不多的情况，城建及配套相对粗犷且相对单调。

在这么一个片区内，正有一较大规模的新盘建设中。实际上，该新盘的区位环境在片区内的表现不错，背靠尖岗山，与尖岗山生活区联系紧密。

本期新盘发现，尖岗山壹号花园。

项目区位

尖岗山壹号花园位于新安街道内，尖岗山东侧山脚，上川路与群辉路交汇处，距离地铁5号线兴东站约600米的步行距离，并与广深高速相距不远。

由于广深高速纵向穿过新安街道，相对隔离了尖岗山壹号花园所处片区与新安宝城和宝安中心区之间的关系，片区之间的互动联系较弱，形成比较独特的，以产业园为主导的区域。

这一区域已整备为尖岗山战略性新兴产业集聚区，也就是项目所处片区的战略性定位。

尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部，广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。

集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其余为山地、林地)，可供整备土地约71万平方米。

重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新，提高产业用房容积率，腾出公共配套空间，将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。

目前中粮创芯公园、奔迅玻璃工业园改造等项目已进驻或建设中。

图：尖岗山片区概念图，来源于@滨海宝安

基础配套

因此，尖岗山壹号在这样的片区内诞生，是挺让人惊喜的。

与项目西侧一路之隔的是宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团挂牌以来，继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校，也是该集团成立后新建的*所学校，为九年一贯制学校。

根据19年的招生规定，小学部和宝民小学、灵芝小学共享学区；初中部招生和宝中、宝中外国语共享学区。

主要承担尖岗山新兴产业园片区的学区需求，同时也是当局希望以优质教育资源吸引高端项目入驻和高端人才落户的配套设施。契合了宝中实验学校的办学特色，

该校已于去年9月揭牌开学，首届新生小一6班+初一5班。设计规模为72班，小学、初中各36个班，实行小班化教学，规划可提供3420个学区。

目前学校还没有整体交付使用，预计今年9月交付，包括体育馆、篮球场、艺术楼等功能场馆。

其余的除新安尖岗山文体中心外，主要的配套依赖于周边片区获取。

图：宝安中学（集团）实验学校效果图，来源于《宝安日报》

项目简介

尖岗山壹号花园原为新安街道上合村征地返还用地项目，由深圳市尖岗山置业有限公司和深圳市新安上合股份合作公司联合开发，今年6月30日正式开工奠基，目前进展顺利，正进行基础工程施工。

根据规划，项目用地面积约80404㎡，总建筑面积为394310.49㎡。

预计建设18栋高层住宅，是较大规模的住宅社区。建筑高度99.9米,最大层数地上32层,地下5层。

计容建筑面积约267423.75㎡，不计容建筑面积126886.74㎡，容积率2.95。

社区的具体分类物业指标，包括：

住宅面积237180㎡；

商业配套面积3000㎡；

幼儿园8910㎡；

物业服务用房500㎡；

社区服务中心400㎡；

社区菜市场1000㎡；

文化活动中心4000㎡；

社区健康服务中心1200㎡；

社区警务室50㎡；

社区管理用房300㎡；

社区老年日间照料中心750㎡；

架空休闲10133.75㎡；

停车位3300个。

具体的规划情况及更多详细信息，有待进一步公示。

（内容完）

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