新生低密度刚需产品 君华天第建面约79、89㎡户型

君华时代·君华天第新生片区，龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，距离新梓学校较近，可与传麒尚林、龙园大观、水岸新都3期等住宅社区共享商业配套，整体居住氛围尚可，附近规划有地铁3号线延长线。

项目由由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设，总占地约3.0万㎡，总建面约10.4万㎡，分2期开发。

一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率2.56，规划184户，停车位169个，车位配比情况较好。主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成，户型配比为建面约79、89㎡两种户型。

二期君华时代建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.7万㎡。

即将入市一期产品仅有两种户型，分别是79㎡和89㎡，具体分析如下：

建筑面积约79㎡户型

正南向双面采光，通风采光性能较佳。客厅开间3.6米带有1.475米进深阳台功能和舒适程度较好。主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理规划收纳够能，次卧开间2.6米可满足居住需求。生活阳台方正空间较好可考虑做功能房间实用，厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

建筑面积约89㎡户型

南向通透横厅户型方正实用，空间利用充分，通风采光性能*。餐客厅开间5.65米明亮舒适，主卧开间3.35米具有较好的开间进深比有利于空间布局，主卧阳台可做书房、换衣间也可改为主卫使用。次卧开间有限可做单人房间使用，也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。厨房面积有限但实用性能*可向生活阳台扩展以增加厨房性能。

总结：

单层4户配比可保证单位全南向，相互影响小；

视野较为开阔，通风采光能力较佳，90㎡以下通透户型舒适度较高；

户型实用性能较好，有一定自由改动空间可满足不同家庭需求。

（内容完）

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