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那些年在惠州买过的房,现在都怎么样了?

圳在买房

圳在买房

2019.8.13 10:36浏览:17964

有人说,没被惠州套过的深圳人是不完美的。


惠州,会是深圳人的围城吗?



晴天和爱人都在深圳工作。2018年底,晴天以100多万的总价买下惠州淡水一套新房。


对比惠深两城房价,惠州优势很大。据乐有家研究中心监测,以深惠每年一手住宅成交金额与套数计算,2018年深圳套均总价为533万元/套,可以在惠州换4.6套房。“亲民”的价格是晴天选择在置业惠州的主要原因之一。


房价高企,早已成了深圳人无法承受的痛。2016年“104新政”后,深圳的新房价格似乎“横盘”在5万多,而现实中,某些片区的房价早已走上10万+。



买房前,晴天看好周边配套;最重要是的地理位置,离惠州南站公交车出行仅10分钟,而惠州南到深圳坪山的高铁也仅10分钟,这对于在深圳坪山上班的晴天来说,是看得见的便利。


目前晴天家的房子即将交房,说到未来的日子,晴天满怀期待,她一脸幸福说道:“这是我和爱人的家。”


有人调侃,来了就是深圳人,来了就住城中村,来了就做惠州人。




虽说如此,也有深圳人已步入不惑之年。


早在2007年,郑先生选择在惠州买房,当时惠州的房价只有深圳的四分之一。“没有想太多,看大家都买,也就想趁买得起先买一套,想着惠州也不远,父母和小孩可以住那边,我一周回去一次也可以。”


房子买了之后直到2010年才装修,随后郑先生和家人搬进去住了一年多。当时,郑先生在福田工作,自驾往返要两个小时左右,郑先生感慨道:“实话说,还是太远了,很奔波。”


到了2015年,孩子到了该上学的年龄,这时候考虑的东西就更多了。郑先生希望孩子能在深圳上学,相对来说,惠州的教育等配套不是很完善。为了在深圳买房,郑先生就卖掉了惠州的房子。


房子卖得很艰辛,当时,为了将房子转手出去,郑先生惠深两城奔波。“几乎无人问津,后期降价才把房子卖出去的。”郑先生一脸无奈,“亏了10万!”


显然,惠州的房子有价无市。


从市场的表现来看,惠州的二手房并不好转手,房源库存不断走高,在贝壳监测的2019年上半年数据中,惠州二手房库存环比持续增加四个月。



究其原因,一方面是因为惠州人少,惠州2018年常住人口483万人,比深圳1302.66万人少了819.66万人;另一方面是新房多,深圳人如果选择去惠州置业,新房的价格相对来说也不贵,考虑二手房的人自然少了。



有人离开了,有人还在坚守。


2010年,祝先生和朋友去惠州看房,当时觉得产品不错,加上总价低,40平三十多万一套,也就跟朋友一起下手了。


作为资深的房地产媒体从业者,祝先生当时对于惠州买房投资能赚钱深信不疑;而如今谈起,却成了无奈。“如果当时是单独决定,可能就不买了”,祝先生强调,买房不要冲动跟风,要独立判断。


目前,祝先生惠州的房子持有九年,租金低,回报率仅5%。入手时房子8600元/平,9年过去了,周边才12000元/平,“这点涨幅,对于投资来说等于没涨,亏损巨大。”,祝先生感慨,“同样一笔钱还不如买股票。”


转手呢?


祝先生表示不考虑,因为机会成本高,如果卖掉,也不知道干嘛,资金太少了,顶多在深圳买个厕所而已。“人都是慢慢成长的,要从教训中总结反思,不能跌倒两次。”祝先生调侃:“那套房子就留在那里,已经成为了自己进行决策的指路明灯。没被惠州套过的深圳人是不完美的。”


祝先生告诫计划在惠州买房的深圳人:“如果不是出于自用,惠州房子坑太多,公寓不能碰。”



日前,媒体报道称,惠州仲恺、博罗区域楼市降温明显,客户观望心态凸显,部分项目开始采用提高联动佣金、提高现金奖,以及垫首付打折等促销方式。


究其原因,“主要是因为深圳客和外省客撤退”、“仲恺的深圳客比例高峰时占据一半以上”。


据乐有家统计,2018年惠州购房者中,现居地为深圳的客户占比59%。



遥看当年,为深圳人追赶的惠州楼市可见一斑,只要是惠州的项目开盘,“连夜排队、秒抢、加推”等消息一定刷屏。


不过,买房这件事,一定要慎重考虑,无论是出于自住,还是投资。


(注:文中人物均为化名)


外面的人想进来

里面的人想出去


惠州,是深圳人的围城吗?


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