官方透露：湖贝塔降至500米！华润湖贝项目最新规划曝光

今日（8月19日），罗湖区城市更新和土地整备局在房博会上举行了湖贝统筹片区规划宣讲会，详细披露了最新规划。

华润湖贝塔高度由830米-700米-666米，最终高度降至500米！深规院相关人士透露，“政府最新定案就是500米，以前的高度都是草案，一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”。

最新规划显示，湖贝统筹片区更侧重公共利益配套，用地比例高达54%。相比之前规划，公园扩大了、建筑减少了11栋、地标后移…

湖贝统筹片区范围面积约40万平米，拆除范围面积约30万平米，开发建设用地约15.54万平米，总计容建筑面积约220万平米。

官方披露最新规划

建面超220万平巨无霸

华润湖贝塔高度最终为500米。整个项目堪称超级巨无霸，总建面达220万平米，未来全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。其中住宅、商务公寓、商业、办公建面达172.3万平，公共配套+保障房建面14.3万平，复建行政办公建面13.9万平，地下空间19.7万平。

还规划有6000平文体设施，博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化设施，引入世界级展览及剧目。

商业配套：万象系3.0+49万平商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心。

交通配套：规划5条地铁，成为深圳东部综合交通枢纽中心。从一个轨道站的TOD开发，到5线4站的站城一体的立体交通。通过地下统筹、站城一体开发，构建全球领先的“轨道+公交”泛枢纽中心。

周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。

创造经济总量达1080亿

提供5.2万个就业岗位

作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万平的产业空间，创造的经济总量达1080亿，地方税收216亿，提供5.2万就业岗位。

公共利益用地比例达54%

整合了现状公共利益、政府社团和规划贡献用地。贡献率19.6%，共移交54%土地，一举解决老城区配套欠账的历史问题。

图源：南方楼事

深圳难度最大统筹片区 历时28年

10多家开发商进驻均无法实施

湖贝从立项到审批，用了二十八年。他们就像城中村改造的缩影，折射出更新规划在编制和实施过程中的所面临的种种问题。

湖贝更新计划最早可以追溯到1992年，但是因为难度太大，先后有10多家开发商进驻均无法实施。

图源：南方楼事

作为深圳市更新难度最大，需解决问题最复杂的更新统筹片区。

土地权属复杂：40公顷的统筹片区，共有93宗地，34处零星用地，历史问题众多；

土改创新探索：33公顷更新单元，6.9公顷行政划拨用地，社团用地创新分宗；

拆迁成本高：30公顷拆除范围，77万平拆除建筑，1600户旧住宅区，2000户村民，42家业主，11家区属单位，19家市属单位，2.5亿过渡安置费。

图源：南方楼事