【新盘发现】大亚湾坪山河西岸30万㎡综合体—美茵河畔花园

大亚湾西区以坪山河做为分界，坪山河以西最靠近深圳的区域被称做“真临深”，是惠湾区关注度和房价*的区域。本期新盘发现，老牛将介绍位于坪山河西岸的全新盘——美茵河畔花园，是天时达集团在惠州开发的*地产项目，其总建面超30万㎡，规划集住宅商业于一体，预计将于十月入市。

【项目区位】

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西与龙山三路交汇处，属于大亚湾坪山河西部片区，西与深圳坪山无缝相连。项目东侧紧邻坪山河、北侧为石化大道主干道，西侧龙山三路主干道，南侧为规划用地。

龙山三路南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路，均为贯穿东西的区域主干道。石化大道东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向，西行接坪山锦绣东路，与深圳对接很有优势。高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

项目北侧石化大道对岸为卓越东部蔚蓝海岸（五期高层均价1.37万/㎡在售）、金溪湾、锦河湾，其中卓越商业已在运营当中，可作为周边重要的商业配套；西侧靠近原住民居住区，以西分布有锦地繁花、爱琴海、富康锦绣壹号、德洲城、大中华幸福城（均价1.3万/㎡）等代表性楼盘。

项目东侧紧邻坪山河惠州段，规划为市政重点景观改造项目，未来建设完工后周边环境会得到极大改善。东南侧坪山河对岸为秋谷康城和碧桂园雅豪轩两项目相邻。以南龙海三路沿线多为发展用地和工业用地，待开发区域较多。

【项目简介】

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元，总房源约1835户。

社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。

【建设进度】

目前地块东侧靠近坪山河区域的3-7栋已在建设当中，根据平面规划图显示，5栋靠近坪山河沿线规划建4层沿街商铺，6栋高层住宅已建设到地面约6层高，预计将于下半年10月入市。

（项目实景）

关于开发商

惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的*项目。

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。

截图自：国家企业信用信息公示系统

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