【东莞旧改解析11】 黄江镇.田心村广龙路北.居住更新单元

自2018年以来，东莞的三旧改造力度明显加大，近期更是推出了大量的城市更新单元。为了方便大家更全面深入的了解相关项目，老牛重新启动了东莞旧改解析系列，今天为大家带来的是黄江镇田心村广龙路北的居住更新单元，下面咱们一起去看看。

黄江是深莞交界的重点发展区域，周边片区都是经济重镇，尤其是与深圳光明区直接接壤，更让黄江的区位优势越发凸显。

黄江全镇可以简要分为北部老城区+中部新城市中心区+南部产业新城，田心村的更新单元就位于南部新城片区。

同时，随着东莞轨道交通的加速推进，黄江也计划重点建设相关的TOD项目，其中备受关注的就是黄江中心站TOD，更新单元也在TOD的片区范围内。

咱们来看看南部新区的周边现状，总体来说，开发强度不大，目前以旧工厂+小产权房为主，相关的公共配套设施也十分缺乏。

该更新单元用地面积为20.78公顷，现状主要为旧厂与旧村，现状总建筑面积26.68万㎡ ，其中旧厂建筑面积20.07万㎡，旧村建筑面积6.61万㎡ 。

老牛去现场实勘的时候发现，该项目用地现状确实比较杂乱，可惜了区位优势这么好的地段。

目前，东莞市相关主管部门已完成对该单元的批复，正在进行批后公示。从下图可以直观看到，除了很小一部分保留外，大部分都要拆除重建，同时还配备了学校+公园+公交站等公共设施。

老牛注意到，田心村的旧改动作还是比较大的，在该单元用地的西侧，还有田心村.旧围更新单元已经批复；单元用地的北侧，已经有新的项目开始动工。

接下来咱们看看更新单元的周边用地规划，除了部分R2+C2用地外，最大的特点应该是大规模的M1一类工业用地，看来主管部门还是划定了相关的工业保护线，保证产业用地的规模。

该更新单元建筑总量约49.67万㎡，主要以居住为主，同时配备少量的商业，这种接近50万㎡的体量规模，在黄江也算是比较大的旧改项目了。

黄江的南部新城片区，由于早期的开发建设比较粗放无序，在深莞可建设用地都十分紧张的大背景下，它的旧改潜力得到了众多开发商的青睐。

老牛提醒大家，除了该更新单元外，黄江南部新城还有3个已批复的更新单元，分别是“田心村广龙路南.商住更新单元”，“田心村旧围.居住更新单元”，“大冚村人工智能小镇更新单元”，老牛后续会为大家逐一详细解析，敬请期待。

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