滨海明珠备案均价2万/㎡ 总价91万起【东莞新盘备案121】

老牛在网上发现滨海明珠的5、6号楼已经成功备案。项目位于东莞市沙田镇山边路与稔洲路交叉口北200米。项目占地面积近3.8万m²，总建面约12.4万m²，由6栋高层洋房组成。

本次备案的5、6号楼，合共288套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.44-114.23m²的三至四房。整体的备案均价约2.04万元/m²，备案总价区间为91-281万元。

但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——有48套备案均价9200元/㎡的房源，5号楼有26套，6号楼有22套。老牛估算了下，在剔除特殊价格的房源后，5、6号楼的整体备案价格相比官方公布的价格上涨超出2000元/㎡。

【5号楼】

主要户型为建面98.55㎡、99.87㎡和114.23㎡，两梯六户，共144套。剔除特殊价格的房源后，5号楼整体的备案均价约22956元/㎡，备案总价区间为205万元-281万元。

建面98.55㎡备案总价区间219-246万元；

建面99.87㎡备案总价区间205-229万元；

建面114.23㎡备案总价区间251-281万元。

【6号楼】

主要户型为建面98.55㎡、99.88㎡和114.23㎡，两梯六户，共144套。剔除特殊价格的房源后，6号楼整体的备案均价约22521元/㎡，备案总价区间为201万元-273万元。

建面98.55㎡备案总价区间214-240万元；

建面99.88㎡备案总价区间201-225万元；

建面114.23㎡备案总价区间246-273万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上，对于25层高的高层来说，这样的使用率是较高的，但两梯六户，梯户比较高且私密度也会受到一定影响。

滨海明珠位于沙田镇的东南端，远离镇中心，因为与虎门仅一河之隔，所以生活配套方面更多依赖虎门。目前项目周边以沿街商业为主，且档次相对较低。根据法定图则显示，未来项目的北面规划了医院、学校、幼儿园和肉菜市场。待规划落实将一定程度丰富项目周边配套。

项目周边无规划地铁线路，且现阶段公共交通也不便利，出行只能依靠自驾。目前项目周边多以民房、工厂和绿地为主，开发程度相对较低，居住氛围和城市化面貌也受一定影响。

延伸阅读

东莞楼盘解析74 滨海明珠【规划篇】

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