深圳买房要小心这几个楼盘，五年时间跌幅最高23%

上篇文章小编整理了2016年-2019年深圳涨幅最高的小区（点此进入文章链接），这次小编给大家整理了2016年-2019年深圳跌幅最高的六个楼盘（PS：统计数据为成交均价）。跌得比较厉害的楼盘主要分布在

龙岗、罗湖、宝安。

当年330新政导致深圳楼市暴涨，社会影响太大。

2016年325以后陆续开始调控，到10.4出了史上最严调控，导致深圳楼市开始变向。

2016年10月开始，深圳楼市开始分化。

大部分进入滞涨期，少数微跌。

而龙岗、罗湖首当其冲，不过龙岗的大芬、布吉片区价格还是比较稳定，主要是龙岗中心城片区价格跌得比较多，原因是地理位置比较偏远，深圳现在向西发展比较多，进而带动了西边的房价。

罗湖作为深圳最早也是最老的城区，优点是资源配套完善，该有的都有，缺点显而易见的老、旧，甚至有些地方会有脏乱差的感觉，所以房价都不算高的，除去学区这一块，单纯从刚需来看，罗湖的房子相对关外的新房还有优势吗？我觉得是没有多少的优势可言，甚至可以说已经处于劣势。 

（统计数据为2016-2019该楼盘的成交均价） 那么这些入榜的小区详细情况如何？请看下文

（以下数据为当前放盘均价）。 

1

百合盛世一期当前放盘均价

39017元/平

总价范围：269万-820万

跌幅：-22.49%点评：周围环境差，基本都是农民房、工业区、工地，附近旧改时间不确定。目前没有地铁，对口学校一般，但是就读积分高！所属片区：龙岗中心城片区均价：39819元/平对口学校：千林山居小学、兰著学校周围地铁：未来16号线龙岗汽车站

百合盛世位于龙岗中心城片区，小区内部环境挺好，有“深圳西湖”的美称。但是小区周围与内部环境简直天壤之别，基本都是农名房和工业区。旁边的五联社区上艺厂片区已规划旧改，属“工改商住“，但是旧改面积较小，再加上旧改时间不确定，短期想要改变环境很困难。

交通方面目前周围没有地铁，未来会有16号线龙岗汽车站但是距1.8公里左右，走路估计需要半个钟。对口学校是千林山居小学和兰著学校初中部，都不是学区，但是2018年录取积分需要102分，分数高度在龙岗排名第八。如果真的买到这个学校的学区真要替孩子好好提前规划下了。 

2

鸿翔花园当前放盘均价

67494元/平

总价范围：155万-1450万

跌幅：-21.19%

点评：位于罗湖老城区，小区分公寓与住宅，2019年成交量少

所属片区：罗湖蔡屋围片区均价：54148元/平对口学校：红岭小学、桂园中学周围地铁：9号线园岭站、3号线、9号线红岭站鸿翔花园位于罗湖地王片区，处于比较中心的位置，周围有荔枝公园、京基一百、万象城、地王、东门步行街等。

也是片区里为数不多的带花园的小区，是片区内相对宜居的。

交通方面临近9号线园岭站，距离大概300米；

3号线和9号线红岭站，

距离大概600米左右，算是比较舒适的地铁行走距离。 对口学校是红岭小学、桂园中学，红岭小学一直是罗湖排名前几的学区，桂园中学虽算不上学区但也是罗湖的口碑学校。

这个搭配还是挺适合家里孩子学习成绩较为中等、家长又愿意孩子轻松长大的中产家庭。

虽然以上种种条件都还算不错，但是毕竟是在罗湖老城区。从成交量价仔细对比，16年公寓的成交均价基本都在4.5万/平以上，而19年的则都在4万/平左右。

看住宅的话，16年成交的大部分都是住宅，与16年比，19年的住宅成交量骤减。

罗湖的房价一直是学区在顶着，但是四大现在逐渐开分校，成绩也都不错，以后在罗湖这边的优质生源也会逐渐流失，学区又还能顶多久呢？ 

3

湖景大厦当前放盘均价

 47675元/平

总价范围：450万-700万

跌幅：-18.45%点评：位于罗湖老城区，老楼龄电梯房，设施老旧。靠近主干道较吵，全是大户型，没有花园。所属片区：罗湖蔡屋围片区均价：54148元/平对口学校：锦田小学、深圳中学初中部周围地铁：9号线园岭站、3号线、9号线红岭站

湖景大厦位于罗湖翠竹片区，小区户型方正实用是95年的电梯房，楼龄较老。周围配套有洪湖公园、水贝珠宝贸易中心。交通方面距7号线洪湖站120米；距3号线、7号线田贝站700米。对口学校是锦田小学和深圳中学初中部，不过和其他小区都同为深圳中学学区学区，由于其是独栋高层社区、楼龄老、靠近主干道吵、都是大户型等等原因，湖景大厦在链家的成交量特别的少。

4

阅山华府当前放盘均价

 45072元/平

总价范围：350万-1650万

跌幅：-17.21%

点评：小区地理位置较偏，周围没有地铁，出行需私家车上下班高峰期会堵车。大户型为双拼户型。

所属片区：龙岗中心城片区均价：39819元/平对口学校：兰著学校（小学、初中）周围地铁：未来16号线天健花园站阅山华府位于龙岗中心城片区，是大型高层和别墅混合社区。周围基本都是豪宅但也有工业区，小区私密性好、环境优美。

不过大面积户型以两梯两户双拼户型为主，在目前的深圳楼市政策下，房票何其珍贵，这可是导致阅山华府成交量下跌的致命原因，还有就是别墅赠送的地面花园都不大。

周围配套除了商业部分外都挺齐全。 

交通方面周围目前没有地铁，未来会有16号线天健花园站约850米左右。

距离中心城区较远，出行需要私家车。小区出行早高峰和学生放学的时候，龙城大道比较堵车。对口学校是兰著学校，学区一般，下图是2019年深圳市龙岗区初中排名情况。 

5

桃源居五区当前放盘均价  

46887元/平 

总价范围：250万-14000万

跌幅：-13.28%点评：小区较老，设施不稳定、大楼盘、物业差、周围没地铁。所属片区：宝安桃源居片区均价：49152元/平对口学校：中澳实验学校周围地铁：未来12号线桃源居站桃源居五区位于宝安区桃源居片区，小区绿化率高、环境好，周围配套齐全。比较适合老人家和附近上班且对生活质量要求比较高的人群，原因有两个：买桃源居房子的人多数为了自住，第二，无论是学区还是生活环境，都很不错。对口学校是中澳实验学校，据网友说公立部分只招桃源居的业主小孩。 

不过，桃源居的物业一直是被诟病的存在，业主维权也发生了好几起，网上也有很多业主发声。 

 交通方面目前没有地铁，距离未来地铁12号线（南宝线）700米，就在桃源居大门口，预计2022年建成通车。紧邻107国道和京港澳高速，车辆多，相对比较喧哗。

6

吉祥来花园当前放盘均价 

36464元/平 

总价范围：160万-620万

跌幅：-12.61%点评：小区楼栋布局比较紧凑、绿化少，没有娱乐设施，小面积户型不方正。小区地面有停车位，人车不分流。靠近地铁主干道吵。学校离小区远。所属片区：龙岗中心城片区均价：39819元/平对口学校：新亚洲学校周围地铁：3号线吉祥站

吉祥来花园位于龙岗中心城片区，小区绿化一般，没有娱乐设施。小面积的户型不太方正，基本都是长条状。小区配套不错，离龙城公园、鸿基商业步行街、万科广场、世贸百货都很近。交通方面距3号线吉祥站仅350米左右，紧邻龙翔大道，交通方便。缺点是靠近地铁和主干道较吵。

 对口学校是新亚洲学校，2018年中考龙岗区排名18，算是不错的学校了。距离小区1.6公里，走路要半个钟左右，孩子上学还是需要家长接送。 

 楼盘就介绍到这了，不知道您是否有踩到上述楼盘的坑呢？