网友爆料：龙华金茂府出价了！9.8万-13万/平？

  昨天，就有家在网友爆料称，龙华的金茂府出价了，9.8万-13万左右，目前还未对外公布（未经证实，以开发商公布为准）。

早在之前，此项目就被网友爆出，售价可能要达10万+，金茂府会成为龙华售价最高的楼盘。

目前，金茂府销售透露9月份将开放展示中心和样板房，入市时间待定。

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日前，淘房哥文峰就金茂府作了价值分析：

他表示，周边楼盘业主对它的期望值很高，看后市有信心！

为什么对龙华金茂府期望值高？

凭拿地成本的楼面价5.68万，金茂府还是金茂的最高系列，定位是打造高端住宅，以大户型150-240为主，面对改善品质购房家庭。而且旁边还有恒大、恒裕等几个大型旧改项目，片区面貌和楼盘都新，并且没有农民房，建成后也是宜居的片区。

但目前周边二手楼盘基本单价6万出头，高一点的中海锦城均价近7万，二手房还有税费；金茂府品质比中海锦城高，而且是现房交楼快，价格高于中海锦城也理所应该。

龙华金茂府项目品质并无二话，阔绰户型一层2-3户，车位比也达到1:1.8，装修上面应该也会下功夫，档次要豪、逼格要高，目前看外墙采用的是干挂陶板+铝合金外立面。

虽然龙华金茂府品质高，但想卖高价却并不容易！

对比红山的地段位置比上塘要优，市政配套主要集中在红山，红山深高北学区4盘也8-9万。虽然金茂府的品质具有领先优势，如果没有好地段、配套和学区的加成，想卖更高价并不容易，况且还有政策调控。

最后还要看金茂府东侧的这所九年制学校，虽然暂时还没建，但按就近原则很可能是未来对口学区。

周边业主猜想，金茂府想要想要达到一个高度，再加上旁边还有恒大、恒裕项目，想必也会是一个不错的学校。

也还有一种可能，金茂府如果没打算要赚多少钱呢！本身也是央企，起带头表率作用。

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