【新盘发现】自贸区港口物业，小南山脚下赤湾13-02地块海祥阁

隔着兴海大道，赤湾与招商、水湾的距离不足2公里，但生活环境却有明显的落差，究其原因，赤湾的功能是以货柜码头和物流运输为主，而招商、水湾的功能则是以邮轮母港、高端住宅及消费娱乐为主。其次，赤湾的货柜物流沿着兴海大道汇入高速路网，与招商、水湾互不干扰。因此造成两边截然不同的生活环境。

本期新盘发现，我们来聊聊位于赤湾的赤湾13-02地块海祥阁。

项目基本信息

赤湾13-02地块位于少帝路北侧，毗邻港湾生活小区。

项目位于半山腰，开车进去有点弯弯绕绕的感觉，其北面是小南山。

东面毗邻山语海苑，与项目是同一个开发商。

南面可以看到物流园和港口，可看海景，但景观并不是很好。

项目于2017年11月取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许NS-2017-0058号）。由中瑞建设集团承建。

根据规划，项目套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。也就是说，项目主要是以小户型为主。

片区规划

项目地处前海蛇口自贸区的蛇口南及赤湾片区。

前海蛇口自贸区规划提出了五项策略，分别为建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市。规划就业人口规模约84万人，居住人口规模约59万人

自贸区内交通基建持续升级，建设妈湾跨海通道、西部疏港通道，对月亮湾大道和东滨路进行改造，改善自贸区内部的交通条件，同时加强与周边区域的联系。

蛇口国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

港口、邮轮和创意产业园区是蛇口*代表性的产业。

全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

而项目得益于自贸区的发展，随着基建的升级和规划的落地，未来或能体验到现代化的港湾生活，前景看好。

关于开发商

深圳市海鹏锦投资发展有限公司是中国南山开发(集团)股份有限公司100%持有的子公司，注册资本5000万元。

中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年，以深圳赤湾为总部，旗下拥有上市平台南山控股（证券代码：002314），业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。

集团拥有赤湾的3.4平方公里土地，其在赤湾有多个已建成的项目，其中包括港湾生活小区、山语海苑等。

小结

赤湾13-02地块中高层单位景观开阔可看海景，目前项目没有太多公开资料。

所处位置目前交通便利性和配套较为一般，但随着自贸区基建升级，规划落地，未来会逐步往好的方向走。

其靠近港湾生活小区，港湾生活小区在几年前爆出与垃圾发电厂距离太近，因此影响住户健康的报道，而目前垃圾发电厂仍在正常运行中，这是值得我们注意的地方。

（内容完）

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