楼市真火爆起来了？南山大冲学区还值不值得买？

淘房杨帆

2019.9.6 09:35浏览:35825

这些天，深圳很热闹。818深圳建设先行示范区的超级大礼包出炉了。楼市非常明显的就是南山了，众多不太诚心要卖房的业主往上调价。其次825央行突然调整房贷利率，直接导致部分业主停售。

火热的市场中也有中介说：孩子父母从老家新闻等方面了解到深圳这些楼市利好立马打飞的来到南山科技园片区逛遍中介店铺必须当日买到房。

那么南山优质学区多，排名靠前的学校这么多，为什么有学区需求的家长们对南山趋之若鹜。针对不同预算价位的需求，选择也不同，高低价位怎样才能淘到合适的楼盘？

杨帆给南山学区分了价格区间，各价位分别对应什么样的盘？本篇介绍400-600万的刚需段两房。

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首先，由于本次介绍的是今年度炒的比较热门的黑马大冲学校的学区，覆盖的楼盘比较多共计：缘来居、朗景园、深南花园、凯丽花园（麻雀岭）、帝景园、科苑西（需住宅）目前知道的有：13-31、33栋、汇景豪苑、豪方现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、维用综合楼（科苑居）、警察花园、阳光海景豪苑，所以各种价位各种户型的房源都有。

备注：本次介绍为新校区为南山外国语大冲学校，老校区一概不评论。受帖子边幅所限，本帖分为上中下三部分，上篇主要介绍总价400—600万的两房-三房。如关注600万—800万的三房请留意【中篇】。

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对于这个价位，如果想要居家品质比较好些的，两房相对比较实在些，当然并不是说买不到三房，三房是买得到的，但是在楼龄、小区品质或是表现可能会稍弱些。

首先2房的话，这个价位其实大多数楼盘都能买的到，像阳光海景豪苑、汇园雅居、朗景园、豪方现代豪园、深南花园等。

其中小区品质较优的，像豪方现代豪园就是不错的选择，花园绿化也不错，人车分流，还带游泳池，租金也很高，自住相对比较有性价比。

1、豪方现代豪园

小区介绍：

类型：住宅用途，小区分1—9栋。

周边配套：麻岭和弦公园，深圳大学，荔香公园。

交通：东门口有科技中一路公交站

小区优缺点：

优点：1、花园人车分流，2、住家气氛浓，租金高，3、近深南地标汉京中心；

缺点：1、离地铁站较远，2、暂时没有大型购物超市（后期西面方向550米立润富达广场有商业），3、车位紧张。

市场参考均价：8万/㎡。

历史最高成交参考：75㎡2房2厅，南向，582万。

现在售房源推荐：

面积：75平，户型：2房2厅，楼层：16/23

朝向：北，总价：570万，单价：7.7万，满两年有欠款。

2、汇景豪苑

小区介绍：

周边配套：万象天地商圈，休闲娱乐样样俱全。

交通：楼下有地铁1号线深大站。

类型：居住用地，住宅用途，小区分海逸阁，海典阁，海怡阁，海欣阁，海悦阁5栋。

主力两房户型：58㎡—66㎡。三房户型：85㎡-115㎡

小区优缺点：

优点：1、小区分有楼下和5.5楼两个花园，2、车位充裕，3、近万象天地商圈，购物方便，4、所处地铁1号线深大站地铁口15米处，交通便利。

缺点：1、楼龄比较早（1992年批地），2、港楼建筑，客厅没有阳台。

参考均价：6.7万。

历史最高成交价参考：65㎡2房1厅435万。97㎡3房2厅582万。85㎡3房1厅505万。

现在售房源推荐：

面积：65平，户型：2房1厅，楼层：19/32，

朝向：北，总价：460万，单价：,7.2万，满五唯一有欠款。

面积：98平，户型：3房2厅，楼层：27/32，

朝向：南，总价：595万，单价：6万，满两年有欠款。

3、阳光海景豪苑

小区介绍：

主力户型：56㎡和78㎡。

两房类型：办公单身公寓用途，小区分A、B、2栋。

周边配套：近荔香公园和深圳大学。

交通：附近有地铁1号线深大站。

小区优缺点：

优点：1、正规两房，总价低，2、近汉京中心，购物方便，3、在腾讯上班的可以睡懒觉了（我也不知道算不算有点，哈哈哈）

缺点：1、没有花园，2、港式建筑没有阳台，3、物业管理一般，4、车位紧张

参考均价：6.4万。

历史最高成交参考：78㎡2房2厅，南向，460万；57㎡2房2厅，北向，379万。

现在售房源推荐：

面积：57平，户型：2房2厅，楼层：13/31，

朝向：北，总价：398万，单价：7万，满两年有欠款。

面积：78平，户型：2房2厅，楼层：28/31，

朝向：北，总价：480万，单价：6.15万，红本在手满两年。

4、朗景园小区

小区介绍：

主力两房户型： 61—68—81㎡。

类型：居住用地，住宅用途，小区分A、B、C、D、E、F、6栋。

周边配套：万象天地商圈，休闲娱乐样样俱全。

交通：附近有地铁1号线高新园站。

教育：南山外国语中小学学区。

小区优缺点：

优点：1、近学校，2、近万象天地商圈，购物方便，3、所处地铁1号线高新园站地铁口300米处，出门就有深南大道；

缺点：1、人车没有分隔开，2、靠深南大道比较吵。

市场参考均价：7.5万。

历史最高成交参考：62㎡2房2厅北向458万。

现在售房源推荐：

面积：60平，户型：2房1厅，楼层：7/11，朝向：南

总价：490万，单价：8万，满两年有欠款。

面积：75平，户型：2房2厅，楼层：11/14，朝向：南

总价：550万，单价：7.3万，满两年有欠款。

5、深南花园

小区介绍：

市场参考均价：5万。

主力两房户型：79㎡-87㎡。

类型：商业住宅，用途为住宅，共A、B、C栋。

周边配套：万象天地商圈，休闲娱乐样样俱全。

交通：附近有地铁1号线深大站。

小区优缺点：

优点：1、带南外学区，2、科技园近地铁好出租，3、近万象天地商圈，购物方便，4、所处地铁1号线深大站地铁口5米处，交通便利；

缺点：1、很多房中房（房管局在改善中），2、楼龄比较早（1992年批地），3、住的人比较杂乱，办公的占多数，住家的占少数。

历史最高成交参考：84㎡2房2厅，472万。

现在售房源推荐：

（1）面积：87平，户型：2房2厅，楼层：22/34，朝向：南

总价：470万，单价：5.4万，满两年有欠款；

（2）面积：104平，户型：3房2厅，楼层：13/34，朝向：南

总价：520万，单价：5万，红本在手满两年。

6、汇园雅居(豪方花园）

小区介绍：

汇园雅居位于深南大道北，南海大道以东，即深圳市高新技术产业园区中区，地理位置优越，环境幽美，交通极为便利。

小区有幼儿园、球场、停车场等齐全的设施配套。汇园雅居于2000年12月建成。

市场参考均价：6.6万。

主力户型：69㎡—83㎡两房至三房。

类型：居住用地，住宅用途，小区分A，B，C三栋。

周边配套：学校：深圳大学、麒麟中学、麒麟小学。

商场：华润万方超市，汉京中心，满家福，美宜多。

银行：招商银行，工商银行，中国银行，江苏银行，浙商银行。

餐饮：各色餐厅、咖啡吧，江壶茶道，快乐园，东方宫，肯德基，麦当劳，真功夫，兰和美特酒店等等很多中山公园、荔香公园、南山图书馆、南山文体中心，麻岭公园。

小区优缺点：

优点：花园安静社区，社区里有幼儿园接送方便，在腾讯，研祥上班的可以睡懒觉了，

缺点：小区花园里面全是小轿车（没有人车分流），周边没有什么大型超市（等汉京中心楼下商业），离地铁也有些距离。

历史最高成交参考：69平方2房2厅南向510万,75平方3房2厅560万

现在售房源推荐：

（1）面积：82平，户型：3房2厅

楼层：9/15，朝向：北

总价：620万，单价：7.3万

红本在手满三年

（2）面积：69平，户型：2房2厅

楼层：2/15，朝向：南

总价：510万，单价：7.3万

红本在手满三年

（3）面积：75平，户型：3房2厅

楼层：11/15，朝向：南北

总价：605万，单价：8万

满两年有欠款

7、凯丽花园

小区介绍：

参考均价：6.2万。

主力三房户型：85—89—96㎡。

三房类型：商品房，单身公寓用途，小区分1—13栋。

周边配套：麻岭和弦公园。

交通：小区门口有凯丽花园公交站，350米有深大地铁站。

教育：南山外国语中小学。

小区优缺点：

优点：1、地段安静，近地铁口，2、有拆迁概念（目前签棚改），3、使用率超高4，出门有美宜多超市

缺点：1、小区环境差，楼龄老，典型的老破旧，2、租户多，人员也杂乱

历史最高成交参考：81㎡3房2厅，北向，530万。

现在售房源推荐：

（1）面积：78平，户型：2房2厅

楼层：7/8，朝向：南北

总价：510万，单价：6.5万

满两年有欠款

（2）面积：82平，户型：3房2厅

楼层：7/8，朝向：南北

总价：540万，单价：6.6万

满五年唯一有欠款，，稀有一梯一户

（3）面积：90平，户型：3房2厅

楼层：7/8，朝向：南北

总价：570万，单价：6.3万

红本在手满屋唯一

最后附上近期已售房源，给大家做参考：

当然除了上述所提及的内容外，对应的预算或多或少其实还有其他的楼盘选择，只是在此不一一详述，

给买家建议：咱们错过了2018底，那么就不要错过2019的现在，买房没有真正抄底的时候，只要有看对眼的就尽快行动吧！

更多房源会在评论中更新，有意向这个片区可以扫下方二维码加小编微信。

简介：整个科技园挂牌在售房源确实不少，但是诚心出售且具有性价比的在售房源库存并不是很多，本人每天都在统计新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久，但已经操作过近135单二手房及租赁。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值10%，甚至有短期暴击增涨25%的。