罗湖区第二批更新计划草案：莲塘两个“工改商住”项目规划统筹！

 今日（8月30日），罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案仅一个“工改商住”项目，即冠深地块城市更新单元，拟拆除重建用地面积1.76万㎡，贡献率48%。  更新单元计划有效期 2 年，自 2019 年 8 月 30日起至 2021 年 8 月 29日止。

冠深地块城市更新项目位于罗湖莲塘街道，港莲路与罗沙路南侧,莲南路北侧，距离在建地铁8号线莲塘站仅400米，交通便捷，与港联路工业区更新项目无缝连接。项目拆除重建用地面积17636.2㎡，更新方向为商业、居住，项目现状为工业厂房为主。项目申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。

另外，项目拆除重建范围内需提供不少于8582.5㎡公共利益用地，贡献率达48%；在规划编制阶段,冠深地块更新单元和港莲路工业区更新单元须统筹规划,公共配套的功能要做好布局。

值得注意的是，冠深地块更新项目与港联路工业区更新项目无缝连接。

港联路工业区更新项目已完成计划立项，由深圳市俊领投资发展有限公司申报立项，其股东分别为天安地产占股50%，上海天颐投资公司占股45%。项目拆除重建用地面积32325㎡，同属于“工改商住”类型，且规划有一座12844.7㎡的学校，根据规划要求两地块将在规划编制阶段统筹规划。

莲塘“四创联动”产业园区

蓬勃的互联网产业，是莲塘产业发展的一大特点。在罗湖规划打造的“大梧桐新兴产业带”中，莲塘片区规划为深圳互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心，推动互联网、电子商务集聚发展，打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区，简称“创谷”，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。

目前，莲塘片区互联网产业的空间载体主要有两个，一个是罗湖区高新技术第一产业园区，由旧工业区改造而成，也是华润莲塘旧改的重要组成部分，还有一个是深圳互联网产业园，产业园内的国威大厦是目前莲塘的第一高度，据现场工作人员介绍目前已经全部出租完毕。

莲塘口岸已具备开通条件

除了城市更新，还有大波交通规划向莲塘袭来，深圳规划建设的第七座陆路口岸——莲塘-香园围口岸，是深圳物流“东进东出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽，目前莲塘口岸已具备开通条件，待港方香园围口岸建成后方可同步投入使用，届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

（图片来源：深圳特区报）

- 东海、天安助力莲塘片区升级 -

罗湖城市更新的整体布局中，莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面，莲塘具有独特的自然资源，辖区东起梧桐山隧道口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面，莲塘作为深圳东进战略的重要节点，主要承担着连接器的作用。

从现状来看，莲塘片区的生态优势是非常明显的，地铁、口岸等的建设也在加速推进，初步具备了一定的产业积累，但是由于片区土地面积受限，低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间，这时候想要获得更长足的发展，适当的进行城市更新就显得十分必要了。

1、港莲村更新项目

据了解，深圳市白马投资公司将负责港莲村的城市更新项目。港莲村位于莲塘港莲路附近，分为一村、二村，是目前莲塘片区楼龄最长的小区之一。

2、港联路工业区更新项目

港联路工业区更新项目位于莲塘街道，港莲路两侧，距离在建地铁8号线莲塘站仅400米，交通便捷。项目拆除重建用地面积32325㎡，更新方向为商业、居住。项目现状为工业、住宅为主。

另外，项目拆除重建范围内需提供不少于18647.5㎡公共利益用地，其中学校用12844.7㎡，其他公共利益用地5802.8㎡，贡献率高达57%。

值得注意的是，该项目由于涉及旧住宅改造，因此由深圳市罗湖区莲塘街道办事处、深圳市俊领投资发展有限公司联合申报。查询工商信息得知，深圳市俊领投资发展有限公司其股东分别为天安地产占股50%，上海天颐投资公司占股45%。

3、东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元项目

东海莲塘汇项目位于莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。项目四周临路：城市主干路畔山路、城市次干路莲十路，分别从更新单元的东侧和北侧经过；城市支路益清路、香远路，分别从更新单元的南侧和西侧经过。并且离规划地铁8号线的莲塘站仅350米，交通便捷。

该项目占地面积为3.2万㎡，可开发建设用地面积2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡。容积率为7.9。

其中，住宅14.6万㎡（包括保障性住房26720㎡），公共配套设施3200㎡（包括公交首末站、社区体育活动场地等）。另外，需义务建设一所占地1.21万㎡的30班小学。

目前，该项目已进入土地平整阶段，相较之下，将是莲塘片区近期最快能够入市的城市更新项目。

4、景福花园片区棚改项目

景福花园片区棚改项目位于罗湖区莲塘街道，国威路与畔山路交汇处西南侧，无缝连接在建轨道2号线“莲塘站”。该项目改造用地面积19332.2㎡，拆除范围面积为19175.2㎡，开发建设用地17313㎡（含划入国有未出让用地3888.1㎡），规划容积为136773㎡，容积率7.9，规划功能为R2+C1。

根据总平面图显示，该项目由3栋65F超高层住宅楼宇，1所6班幼儿园组成。

随着上述项目相继落地建成，莲塘片区新盘供应量相当可观。借助莲塘口岸开通、2号线三期工程通行和东部过境快速路建设，大力推动传统产业升级更新，建设都市型创新产业聚集区，促进工业化和城市化的良性互动，有助于进一步深化深港合作。