拟拆除重建22万㎡，星河六约埔厦城市更新计划草案出炉！

今天（9月9日），龙岗区城市更新和土地整备局将拟定的《横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元计划》（草案）公示。

项目名称为六约社区埔厦片区城市更新单元，位于横岗街道，拟更新方向为普通工业、居住等功能，拟拆除重建用地面积为222678㎡。

本次公示期为2019年9月9日至2019年9月18日。在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、工业区块线等相关法定规划的管控要求。

一起来看具体内容：

六约社区埔厦片区城市更新单元位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区，龙岗大道以北、红棉路与埔厦路交汇处以南。

项目拟拆除重建用地222678㎡，规划功能为一类工业用地、四类居住用地、二类居住用地及公共服务设施用地。项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于27班九年一贯制学校一所，落实用地面积不小于1788平方米的绿地，总计落实不少于77937平方米的公共利益用地，贡献率约为34.9%。

项目位于地铁3号线塘坑站和六约站之间，据塘坑站300米，据六约站800米，据在建地铁14号线四联站200米，周边有六约学校、横岗高级中学、六约公园等。

项目附近有麟恒中心广场、建信天宸、地铁锦上花园三大项目，在售房源均价在4万~4.5万之间。

更新计划显示，项目申报主体为深圳市六约股份合作公司。据了解，该项目为星河集团运作。此前，星河已在片区设置城市更新项目办公室。

（来源：家在论坛）

据悉，星河控股集团于2004年开始涉足城市更新项目，十余年来积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场。

星河城市更新业务涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等住宅精品，以及星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等大型综合体项目。

延伸阅读：六约城市更新统筹片区

为科学统筹横岗、园山街道的城市更新，8月15日，龙岗区城市更新和土地整备局特发布《龙岗区横岗和园山街道更新单元范围划定规划研究》。《规划研究》结合横岗、园山城市发展面临的突出问题，将更新单元连片地区，划分为5个片区统筹单元。

当前，六约城市更新统筹片区已被列为横岗街道产业升级的重点区域以及龙岗区“4+9”重点发展片区。

六约统筹片区范围北至红棉路、南至沙荷路、西起牛始埔路,东至平盐铁路，总用地面积为1.88平方公里，现状建筑总量为252. 2万㎡。其中居住建筑髭为120. 8万㎡，工业建筑量为105.8 万㎡。

目前片区的开发强度较低，毛容积率1.35，城市环境品质和建筑质量都较差，道路缺乏、配套设施不足。《规划研究》建议结合市区产业新思路新策略，近期开展《六约统筹片区详细规划》，综合运用城市更新、土地整备等二次开发模式，高标准建设产业空间，完善基础设施、配套服务设施和公共空间，提高地铁站周边的环境品质，打造产业转型升级的先行示范样本。

部分内容来源：龙岗区城市更新和土地整备局

整理：中原大咖

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