滨海湾新区出让4块地 紫光、欧菲光、正中将进驻！

今日，东莞滨海湾新区交椅湾出让4块地，紫光集团、欧菲光集团，正中集团成功以底价竞得，这是既OPPO、VIVO之后，滨海湾新区成功引进并得以落地的高科技企业，新区的产业项目正在快速稳步地推进。

滨海湾新区包括交椅湾、沙角半岛和威远岛3大板块，规划总面积为84.1平方公里；2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人，同时也是珠江口东岸唯一连片待开发区域。

3大板块还会再细分成各自的分区（部分分区会跨板块），共计有10个功能区。其中科技创新产业区的定位是：依托科技创新龙头企业，吸引高端创新人才，构建科创产业集聚区。而今天出让的4宗地，均位于该版块内。

当前的科技创新产业区，土地已经平整完毕，这种“一张白纸”的状态最有利于项目的快速推进落地。此前的oppo、vivo项目总部同样是坐落在这个区域范围内。

【2019WT051地块】

我们来具体看看这4块地。2019WT051地块为M0新型产业用地，占地面积72255.75㎡，容积率不高于4.2，限高150米。

该地块最终由紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司以16692万元的底价拿下，用于投资建设芯云产业城项目，主要建设内容包括5G技术、研究院产业中心、云华南总部基地产业中心、智能穿戴技术研发中心、SSD存储处理中心、数字模拟测试验证技术研发中心等。

地块看似非常廉价地出让给紫光集团，其实附带着非常严苛的条件。如：

1、竟得方在3年内完成项目约108亩地建设、竣工验收并投产；

2、投资强度（投资总额/供地面积）不低于每亩5,000万元；

3、项目年平均纳税额不低于每亩350万元，努力实现每年每亩500万元的纳税目标；

4、每年度研发投入占销售收入比重不低于10%，发明专利申请量不低于30件/年；

5、项目产出比（年度总产值/供地面积）不低于每亩5,000万元。

紫光集团有限公司是清华大学旗下的高科技企业，全球第三大手机芯片企业，在企业级IT服务细分领域排名中国第一、世界第二，与英特尔、惠普、西部数据等全球IT巨头形成战略合作。

图片来源：莞香花开

【2019WT052地块】

2019WT052地块为M0新型产业用地，占地面积170417㎡，容积率不高于4.0，限高153米。

该地块最终由东莞欧菲影像产业投资发展有限公司以40900万元的底价拿下，用于建设光电影像产业项目，包括高像素摄像头模组智能化生产线、摄像头与AI视觉研发集群、光电子产业供应链金融平台、5G产业功能区、生物识别产业区等。

项目总投资额54亿元，要求3年内完成项目约255.6亩地建设、竣工验收并投产。同样有着以下要求：

1、投资强度达每亩2100万元；达产后年产值108亿元，产出比为每亩4200万元；

2、年纳税10.22亿元，税收强度为每亩400万元；

3、每年度研发投入（R&D）占销售收入比重不低于7.5%，I类知识产权（包括发明专利、集成电路布图设计专有权等）每年新增授权量不低于50件。

欧菲光是国内领先的精密光电薄膜元器件制造商，拥有自主知识产权的精密光电薄膜镀膜技术，从事精密光电薄膜元器件的研发、生产和销售。公司主要产品包括红外介质滤光片及镜座组件和纯平触摸屏等。2019中国战略性新兴产业领军企业100强中，欧菲光集团排名第32位。

图片来源：莞香花开

【2019WT053地块】

2019WT053地块为M0新型产业用地，占地面积222602㎡，容积率不高于4.0，限高153米。

该地块最终由东莞正中科技发展有限公司以42072万元的底价拿下，用于引进生命信息、健康管理及照护康复等领域的生命健康服务业，为其提供支撑的生命信息设备、数字化健康设备和产品、养老康复设备等生命健康制造业。

项目总投资额达83亿元，有着以下要求：

1、年产值不少于176. 97亿元，产出比为每亩不少于5300万元；

2、年纳税不少于14. 36亿元，税收强度不低于每亩430万元；年纳税额不低于每亩86万元；

3、第二年纳税额不低于每亩172万元；第三年纳税额不低于每亩344万元；第四年纳税额不低于每亩430万元；

4、年度研发投入（R&D）占销售收入比重不低于10%，I类知识产权（包括发明专利、国家级农作物品种、国家一级中药保护品种和集成电路布图设计专有权等）每年新增专利授权量不低于100件。

正中集团总部位于深圳，历经十余年稳健经营和高效发展，已逐步成长为以房地产、医药为主业，集新材料、金属板材、冷链、基金、创投、高尔夫、酒店餐饮等多个业务板块为一体的产融集团。

图片来源：莞香花开

【2019WG030地块】

2019WG030地块为商业金融用地，占地面积100001.05㎡，容积率不高于5.0，限高150米。

该地块同样由紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司以155352万元的底价拿下，用于建设包括5G技术研究院中心、金融云研究中心、湾区商业综合体、智慧酒店、智能汽车芯片研发应用和销售中心、SSD网络运营中心、智慧安全技术研发中心等。

项目3年内完成项目约150亩地建设、竣工验收并投产。有着以下严苛的要求：

1、投资强度（投资总额/供地面积）不低于每亩5,000万元；

3、项目年平均纳税额不低于每亩350万元，努力实现每年每亩500万元的纳税目标；

4、每年度研发投入占销售收入比重不低于10%，发明专利申请量不低于43件/年；

5、项目产出比（年度总产值/供地面积）不低于每亩5,000万元。

【总结】

这4块地都以底价成交，总占地约56万㎡，总成交额约为25.5亿元。相比商住用地的价格来说，这几块地就非常廉价了。但为了发展实体经济，引进高端项目，尤其是高技术产业，这是立足长远的发展之道。

滨海湾新区位于珠江出海口的黄金咽喉位置，发展潜力十分巨大，同时是东莞全力打造的核心片区，可谓是高起点高定位，未来发展的想象空间巨大。

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