咖姐课堂 | 先行示范区满月，业主反价频现，购房者该如何应对

“先行示范区意见”公布以来，人们对深圳这所城市的信心进一步提升，原本低迷的市场开始升温。很多观望的购买力被刺激出来，业主们的心态也普遍变好，科技园部分业主甚至出现了“约看一套反价一套”的集体膨胀现象。

奔波看房，谈妥价格，以为终于能拥有自己的房子，业主却突然反价……这样的经历对于购房者而言着实心力交瘁。

本期咖姐课堂特整理了预防反价的秘籍供大家傍身，不想入“坑”的同学就快好好听课吧~

一、做好“预习”

业主反价，通常是因为市场上突然出现了利好的消息，房价看涨；或是业主此前因自身原因给出了较低的价格后反悔了。

所以对于购房者而言，要做好预习，勿做“小白”，对于市场情况还是要有一定的了解；另可以询问业主的出售原因，了解业主的交易诚意，尤其对于“笋盘”要更加留意业主反价的风险。

二、确认产权主体

签约前，购房者要了解业主的婚姻状况以及核实房屋是否存在其他共有产权人。如存在，共有产权人应共同签署合同，避免业主加价不成后以配偶或其他共有产权人不同意卖房为由反悔。

如果业主或其共有产权人委托了代理人进行签约，那么必须要让其提供相关委托文件以及确认代理人的代理范围，避免业主以代理人未得到授权为由反悔。

三、完善合同条款

在反价的“坑”中，要保障自身权益最关键的一点就是要做好法律上的风险防范。

• 首先，要尽可能避免口头约定，双方约定的事情最好落实到合同中签署生效，有据可依。

• 其次，合同条款应尽量详实，包括房屋的租赁现状、各项手续的履行期限等都应写入到合同中。

• 再者，交易合同上对于违约和赔偿责任要有明确的约定。违约成本高，业主获利变小，自然能降低业主反价的意愿，而即便业主违约，购房者也可通过赔偿来保障自身权益。

• 
  

四、严格遵守合同条款

购房者自己要严格按照合同履行义务，包括定金、税费等的缴纳金额和缴纳期限，避免让对方抓到过错作为违约的理由。

五、保持沟通

二手房交易流程漫长，过程中应与业主保持联系，一方面可让业主看到自己的交易诚意，另一方面也方便留意“风吹草动”，对业主的想法有所了解。

六、保留违约证据

假设防不胜防，业主还是违约反价了，那么就要注意保留好违约证据，包括业主故意拖延未按时履行义务时，要发函催促，以证明其违约。

七、选择正规中介

正规中介对于二手房交易已形成了规范的流程，对于风险事件也积累了丰富的经验，可有效规避及应对。比如预防反价，经纪人作为交易双方联系的桥梁，对于业主情况会及时跟进，可保证良好的沟通；还有强大的法律团队，负责制定规范完善的交易合同，严格审核签约合同，保障交易双方的权益。

对于普通人来说，买房绝对是人生中的一件大事，但大多数人较难具备这方面的专业知识，如果选择专业的房地产中介公司为交易提供保障，就免去了很多不必要的风险。