宝能城西区二期推336套 建面约158-206㎡户型分析

更新：目前宝能城仍有部分158-206㎡户型在售，均价约8.4万/㎡，带装修交房。

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9月27日开盘推出的是宝能城西区二期1栋、2栋共4座住宅产品，建筑面积约158-206㎡，可售房源336套。此前在今年5月17日推出过西区一期4栋、5栋AB座、6栋ABCD座396套住宅房源，户型建面相对二期小，约100-169㎡，均价约8.2万/㎡，据销售介绍，预计二期价格与一期相当。

宝能城具体位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。即将开盘的是西区二期VIP登记将于9月25日18:00结束，9月27日采取微信线上选房方式开盘。

西区二期单层三户和四户配置，共有6种户型：

户型建筑面积约158㎡

户型建筑面积约161㎡

户型建筑面积约168㎡

户型建筑面积约206㎡户型

建筑面积约158㎡户型

分布1栋A/B座A、C户型为相似户型。西南花园朝向安静程度较好，大开间短进深通透布局通风采光效果*。空间划分科学合理功能全面。主要生活空间朝向优势方向。空间尺度*，入户多功能房面积宽大实用场景多样，开窗面比例略低但实际采光效果影响不大。主卧宽敞舒适自然通透，居住空间拥有良好的开间进深比。餐厨空间配置合理空间利用率较好。

建筑面积约161㎡户型

西南朝向对称布局空间利用率高。房间尺度*主要生活空间朝向优势方向，大面宽三面采光。储藏室可与次卧合并为大房间使用。主卧拥有*的开间进深比，空间宽敞实用。自身即可满足一般家庭场景衣柜摆放，衣帽间可根据实际需要考虑做独立功能空间使用实现5房配置。

建筑面积约161㎡户型

与D户型呈相似户型，视野宽阔，安静程度较好。朝向和次卧空间不如D户型。

建筑面积约168㎡户型

与161户型为相似户型，正南朝向。与161户型相比朝向和单层户数方面有一定优势，但在空间自由组合和实用方面稍显不足，比如步入式衣帽间独立主人更衣间有在功能方面有一定的重叠。

建筑面积约206㎡户型

户型功能分区合理空间利用充分，入户衣帽间符合超大户型的定位。家庭功能区域划分清晰，独立性强符合三代同堂家庭需求。双套间南向，但其他生活区北向。视野宽阔景观一般。

总结：

产品偏居住舒适方向，指向改善型家庭生活需求；

均好性设计比较一般，161户型性价比优势较大；

超大户型产品功能全面但朝向难以兼顾其他重要生活空间。

（内容完）

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