《南中国高铁22城房价地图+购房攻略》.pdf

国庆长假之前，南方楼事准备了一份“重磅大礼”送给大家。

联合多个城市内容站，南方楼事团队制作了“南中国高铁城市最全购房攻略”，涉及22个热点城市的楼市现状、最新房价以及购房政策。

今年夏季，第一财经发布《2019城市商业魅力排行榜》，其中包含了广州、深圳等4个一线城市，东莞、长沙等15个新一线城市，佛山、南宁等30个二线城市，韶关等90个四线城市及128个五线城市。

在国内铁路已高度发达的今天，高铁经济对城市格局产生影响。

无论是二线、三线还是四线城市，其与特大城市的高铁便利程度，在一定程度上影响着其今后的发展方向。

粤港澳大湾区利好落地后，湾区周边城市的格局也随之发生改变，进一步导致人口和资金流向的格局产生变化。

在南中国城市格局发生变化的今天，想买入一座陌生的城市需要多少资金？购房政策有何门槛？

希望这份《南中国高铁城市最全购房攻略》，能够解决你的疑问。

南中国高铁房价地图

话不多说，先上“硬菜”。

（请旋转屏幕90°观看）

热点城市过得怎么样？

在“房住不炒”的主基调下，各城市按照“一城一策”对当地房地产实行不同程度的调控。

进入2019年，有城市开始放松调控，有城市持续继续收紧。

2019年过半，南中国各大热点城市楼市情况如何？

备注：文中未做特别说明的，各城市销冠楼盘数据均来源于亿翰智库7月公布的《2019年1-6月中国典型房企单项目销售业绩TOP100》

深圳 

新房成交量创3年新高

相比2018年同期，深圳算是“表现优异”。

深圳房地产信息网数据显示，上半年深圳新房合计成交17681套新房住宅，同比2018年上半年（12804套）增加38.1%；成交面积1720454平方米，同比增加33.5%。2019年上半年新房住宅成交量创近3年以来的新高。

图片来源：咚咚找房

相比之下，二手房市场表现稍显逊色。

深圳房地产信息网数据显示，在新房市场限价政策的影响下，二手房报价趋稳或略降，上半年合计成交34438套二手房，不过仍低于2018年同期的38113套，同比减少9.6%，成交面积2984904平方米，同比减少6.9%。

价格方面，深圳中原研究中心数据显示，2019年上半年深圳二手住宅均价为52543元/平，较去年均价上涨4.2%。

上半年销冠楼盘：华润深圳湾瑞府以61.07亿元成交金额约夺得深圳销冠楼盘称号。

广州 

二手房成交量创四年新低

一手住宅方面，广州中原发展研究部数据显示，广州全市上半年新房成交共计42019宗，成交量增加28%。

价格方面，全市一手住宅均价稳定在2.7万/平。

二手房方面，2019年上半年，广州二手整体共成交53372宗，比去年同期大降22.3%，成交量创近四年最低位。

图片来源：中原地产

上半年销冠楼盘：碧桂园和世茂联合开发建设的广州亚运城以59.58亿元夺下广州楼盘销售冠军。

东莞

房企抢地热情高涨；房价涨幅达9%，二手住宅成交量创近7年新低

东莞土地市场自2017年开始就持续火热，相比之下，2019年上半年东莞土地供应相对低位。

今年上半年，东莞楼市有以下七条特征：

1.土地供应继续低位运行，房企抢地热情高涨，僧多粥少，地市火热；

2.楼市处于调整期，回归自住、回归理性和价值；

3.供应明显不足，供不应求推动房价上涨，成交低位徘徊；

4.分化加剧，区域、房价和房企都在调整分化；

5.市场进入买房市场，观望居多，购房理性谨慎，刚需持续发力，改善自住需求释放明显，投资需求减弱；

6.市场竞争加剧，品牌项目和中低价项目成交良好；

7.二手业主惜售心态重并大幅反价，二手住宅成交量创近7年新低。

具体来看，东莞中原战略研究中心数据显示，东莞2019上半年住宅成交价升量缩，商业市场成交低迷。

住宅方面：上半年，洋房供需同比缩量，公寓成交降温显著，别墅供需放量明显增长。

非住宅方面：上半年，商业投资氛围转淡，商铺和写字楼物业成交同比降温，按成交套数同比均创近几年同期新低。

 图片来源：东莞中原战略研究中心

价格方面，东莞2019上半年市场供不应求推动房价上涨，上半年累计涨幅9%。

2019上半年，市场供需比为0.8，市场明显供不应求推动房价持续上涨，从整体上看，上半年东莞普通住宅均价累计涨幅约9%。价格高位上涨也反过来影响成交量。

 图片来源：东莞中原战略研究中心

上半年销冠楼盘：万科第五城成交套数为1691套，成交面积为16.98万㎡拿下东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜第一

惠州 

激荡200天”

2019年上半年惠州楼市可谓是“一波三折”。年初房企纷纷推出各大折扣，市场观望情绪却依然浓郁；3、4月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，给楼市带来一波高潮；市场的“红5月，红6月”，随“房住不炒”楼市政策的收紧，市场再次回归理性。

成交情况方面，2019年1月-6月惠州市各县区总计成交套数60646套，大亚湾区成交15990套，占据首位，占比约26%。

图片来源：企鹅财经

价格方面，惠州中原地产数据显示，2019年上半年，惠州新建住宅均价为11219元/平，同比下降2.4%。

上半年销冠楼盘：据企业财经统计，2019年上半年，惠州住宅销冠楼盘为龙光城，总价收入35.18亿元销售金额

南宁 

稳字当头

2019年上半年，南宁的房地产市场可以总结为一个字：稳。

楼市成交方面，南宁市住房保障和房产管理局公布的成交数据显示，2019上半年南宁房地产商品房累计共成交76797套，成交套数同比2018年上半年增长2.68%；成交面积共6983929.29㎡， 签约面积同比增长12.10%。

价格方面，据克而瑞数据统计显示，2019年1-6月份南宁商品房成交均价普遍达1.1万/㎡以上，各月同比均呈上涨态势，同比上涨幅度普遍在7%-10%之间，其中3月同比去年上涨17.47%(2018年3月均价9986元/㎡)，涨势明显。

图片来源：克而瑞、楼盘网

上半年销冠楼盘：克尔瑞《2019年1-6月南宁商品房单盘销售TOP20榜单》显示，檀府印象以19.30亿元夺得南宁成交金额冠军

福州 

一手房供应上涨；购房者观望情绪浓厚

上半年，福州购房需求释放，导致部分板块购买力透支；另一方面，从全市看，一手房供应量上涨，部分高库存板块存在较大的下行压力。

在房地产调控仍旧从严、即“房住不炒”的主基调上，购房者观望情绪较为浓厚。

福州市不动产登记和交易中心官网公布的“2019年上半年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况”显示，上半年福州五城区新建商品住宅销售13337套、二手住宅销售12690套。

上半年销冠楼盘：融信集团开发的福州双杭城以36.70亿元夺下福州单盘销冠

厦门 

量涨价跌

今年来厦门楼市新房市场呈现量涨价跌的趋势。

据腾讯房产厦门站统计，1-8月厦门住宅成交面积107.3万㎡，同比去年的42.9万㎡上涨150.16%；成交均价37046元/㎡，同比下跌7.9%。

受小阳春影响，上半年的厦门楼市表现抢眼，住宅成交上涨明显，但进入下半年后，楼市日渐下行，鲜有楼盘入市。

同时，为了抢客，部分项目推特价房、一口价、折上折，不过随着后期岛内建发玺樾、中骏天宸两大高端楼盘的陆续入市，将带动成交价格的上扬。

销冠楼盘：2019年1-8月，建发玺樾以28.38亿元摘下厦门市商品房成交销量金额桂冠

热点城市利好与买房攻略

干货太长，最后再来复习一遍高铁房价地图~

你最看好哪个城市？

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