九月热度不减，10月深圳180个新盘如何选？

转眼已到10月，在过去的九月份中，深圳共13盘入市，分别是京基御景半山、华侨城创想大厦、星河天地二期、悦千山雅园、蓝郡左岸、君华天地花园、卓越中寰、益田益科大厦、恒明ONE、地铁锦上花园、大族云峰和佳兆业盐田城市广场。

在全国楼市释放出降温信号的时候，深圳供应量依然不减，可以想象深圳作为先行示范区的骄傲，深圳仍然是全国的焦点，新房市场亦是如此。

1、购房选择多样化，去化率中规中矩

西热东冷，是深圳上半年楼市的主基调，主要原因还是东部挤压的新盘太多，通勤关内的配套稍显匮乏，区域配套还需要时间被市场认可。

不过，一些地铁沿线楼盘，依然受到的广泛关注，在去化率上表现的中规中矩。

京基御景半山作为京基又一大型综合体，“御景系”又早已名声在外，14号线地铁沿线物业、22万㎡建面、3.2万/㎡起的价格，加上京基在首开上不遗余力的宣传，开盘表现可圈可点。

地铁锦上花园三期，位于横岗区域，与3号线地铁无线接驳，加上自身的商业体量，8号开盘就吸引无了大量的刚需，据悉现场去化在3-4成左右。

君华天地花园，作为新兴片区新生的楼盘，3号线东延线附近，由于周边可选择性太多，去化表现一般，不过楼盘还有二期开发，后期可持续关注。

随着地铁8号线的建设，盐田又重新进入了置业者的视野，蓝郡左岸和悦千山雅园，其中蓝郡左岸以复式改善户型为主，区域配套成熟，在盐田品牌辨识度较高，对于复式海景有需求的，将是一个不错的选择。

西部住宅仅1盘，卓越中寰获批新品预售，周边生活配套成熟，聚集了沙井较知名的几个楼盘，不过本次备案仅55套，其中或夹杂了大量回迁房，在选购过程中要考虑清楚，是否愿意与沙井土豪为邻。

此外，大族云峰、佳兆业盐田广场，也在国庆节前期备案，都是区域内标志性大盘，有需要的进一步了解的可添加老牛微信详聊。

2、先行示范引全国关注，不限购产品悄然走俏

先行示范区的消息，再次确立了深圳的地位，作为塔尖城市，围绕如何进驻一线，成为了全国热议的话题，此时在住宅严格限购限贷的背景下，不限购不限贷的产品悄然走俏。

华侨城创想大厦，位于深圳北站核心商务片区，坐拥与香港的互联轨道深圳北站，5.1万/㎡起的商务公寓、办公产品，成为进军高阶城市的重要门槛。

星河天地，二期率先抛出办公产品，也许更多的人，是期待它的住宅产品，光明作为新兴区域，一时间风头，不过购房选择上还需理智对待。

益田益科大厦，坪山的办公产品，益田后期规划有百万城邦，单价2.62万/㎡，不过都是大户型，无形拔高了投资起点。

海府生态大厦，是宝安滨海文化公园首批产品，与前海无缝连接，*的地理位置，和华侨城低密度的品牌保障，无疑此类产品在市场上极具竞争力，不过9.6万/㎡的单价，已切割了部分购房群体。

恒明ONE，位于龙岗中心城北，未来16号线地铁口，是恒明集团打造的*园区形态商业体，产业研发类用房，需以公司公司名义购买。

还是老规矩，在目前产品多样的情况下，老牛统计了约180个在售新盘信息可供参考选择。

（内容完）

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