香蜜湖+侨香外国语中小学学区，总价仅718万起（附房源及价格）

深圳市福田区侨香外国语学校位于福田区安托山9路6号，前身为福田区外国语学校。

2010年9月福田外国语学校在原景田校区基础上，新创办侨香校区，校址位于福田区安托山九路6号。2014年7月侨香校区独立办学，学校更名为侨香外国语学校。

侨香外国语学校是一所政府重点投资，高起点规划、高标准建设，环境优美、设施设备先进、有外语教学特色的公办品牌学校。学校建制为九年一贯制。

全校目前有225名教职员工，研究生学历教师占专任教师12%。全校有65个教学班，近3000名学生。其中小学段35个教学班，初中段30个教学班。

学校自创办以来，在上级主管部门的正确领导下，学校以“提供适合学生个性发展的理想的现代教育”为宗旨，以“诚意正心，德业双崇臻至善；格物穷理，思行并重索真知”为核心办学理念，一切从学校实际出发，坚持“以人为本、传承创新、内涵发展、追求卓越” 的办学思路，努力倡导“意诚、心正、德崇、业善”核心价值观，努力培养“厚德、智慧，审美、至善”、有人生高尚追求的新时代学生。学校逐步形成了“格物、穷理、慎思、笃行”的良好学风。

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2017年侨乡外国语在整个深圳市中学的排名还是非常好的，排名在22名，下图是通过微信公众号学豆网查询所得：

那今天就给大家带来，侨香外国语中小学学区的几个社区的具体情况，以及各个社区目前在售性价比较高的户型及房子价格。

瀚盛花园，位于深圳市福田区香蜜湖路与北环大道交汇的东南角，户型面积有二房86平米，三房110-120平米，以及134平的四房 。建筑面积是67500平方米，占地面积是24754平方米。容积率:2.7绿化率:52% 物业管理:深圳市万科物业管理有限公司会所个数:1会所规划:室外泳池;桑拿房;车位配比: 1:1.43，车位总数:359车位数，总户数541户。

瀚盛花园，2002年批地，2008年入伙，在香蜜湖片区属于较新的楼盘，户型户户有赠送入户花园，户型方正，阳台都非常的大，最大有近20平方，每个户型都能改多一个房间甚至两个房间（通过上面的户型图可以看出），房子使用率非常的高，户户朝南，采光通风效果非常的好，高楼层能看整个香蜜湖以及中心区等，景观非常的棒！

下面是精挑几套瀚盛花园小区在售的性价比较高的房源：

114-116平三房 28楼 1230万 部分欠款满两年 有学区（此房应该是目前整个小区最便宜的三房，楼层高，阳台大，视野景观都非常的好，唯一不足靠近北环，噪音会有影响，根据个人来实际感受是否能接受噪音的程度）。

125-128平四房 3楼，1390万 红本满五年家庭唯一住房 有学区（此房本人亲自去看过，视野景观非常的好，价格也很合理，小区同户型成交价格就是此价格）

138平4+1房 6楼 1480万 红本五年 有学区（此房虽然楼层低，但是同户型中价格属于最低的，同户型的报价1650万，最近成交的价格在1450万，此房装修保养也都非常不错，业主诚心卖）

目前86平的只有一套在卖，价格报1100万，属于高价盘，不做过多介绍。

以上房源的面积已实际房产证为准。

香雅园，该项目位于侨香路与香蜜湖路交界处，东临深圳中心区、莲花山公园；北靠连绵起伏的安托山、塘朗山郊外公园；西眺园博园、华侨城；紧邻农科中心43万平方米的植物园，位于120万平方米的香蜜湖林湖美地。作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其它地区。

政府颁布的香蜜湖片区规划明确表示：这里将是以生态为主，居住为辅的高品质城市生活社区。 香雅园通过建筑形体的参差错落，单元形体的对比形成统一有序的建筑群体。

小区批地2001年，入伙2006年，容积率3.1%。绿化率35%，车位170个，总户数289户，占地7413平方，建筑面积22823平方米，开发商深圳市桑泰房地产开发有限公司，物业公司圳市保利物业管理有限公司。

小区户型有65平两房，72平两房，84平三房，94平三房等户型，还有其他特别的户型，小区部分房源有很大的赠送面积，也可以改户型。

下面给大家列举几套目前小区在售的房源，房子面积取整数,实际以房产证为准：

65平 两房 760万 部分欠款 满两年 有学区（此房是目前小区入门价格，属于小区在售房源中总价最低的房源）

65平 三房 1000万 部分欠款 满两年 有学区（此房属于有高增送的户型，赠送的地方被业主改多一个房间，本人亲自去看过此房，业主改动非常合理不会有任何的不舒适，并且此房业主两年前重新装修，保养的非常好）

84平 四房 1200万 部分欠款 满两年 有学区 （此房也有很高的赠送面积，上面户型图上有显示，但是上面户型图有部分错误是在主卧的位置少画一个卫生间，此房性价比非常的高，有学区和车位）

94平四房 1130万，部分欠款满两年，有学区（此房二楼有赠送超大的露台，使用率非常的高，接近150平方）

嘉园，位于香蜜湖侨香路香蜜地铁站D出口，往北200米，香蜜湖四号路3号小区环境设计由澳大利亚柏涛设计公司独家倾情演绎，物业公司：深圳市南光物业管理有限公司，开发商：深圳市国免房地产开发有限公司。占地面积10500平方，容积率3.5%，绿化率30%。总户数276户，车位175个，批地时间1998年，入伙时间2000年，小区共2栋，共12个单元。

嘉园小区主力户型是104平三房，和130平四房，以及部分顶楼复式，总高12层。全部是一梯两户，南北通户型。户型方正实用，使用面积高。

目前小区在售房源共7套，根据以上户型图，推荐四套房源，供各位参考，房子面积以实际房产证为准：

105平三房 6楼 980万 红本在手满两年，有学区（此房是目前唯一诚心在卖的三房，最近成交的是低楼层，价格960万）

130平四房 2楼 1200万 有欠款满两年 有学区（目前四房在售的几套房源中价格最低的，同户型报价1250万和1300万）

167平复式5房 12楼 1600万 红本在手满五年 带两个车位（小区目前唯一在售顶楼复式，使用率非常高）

枫丹雅苑小区位于侨香路与香蜜湖路交汇处（梅林水厂旁）。小区地段好交通便利，周边配套成熟完善。小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。占地面积50000平方，容积率1.24%，绿化率35%，批地时间1997年入伙时间2000年，车位110个，总户数364户，开发商：深圳长江兴业发展有限公司，物业公司：深圳市中海物业管理有限公司。

枫丹雅苑为港式建筑，大部分户型都是内阳台或者是卧室出阳台，厅出阳台的户型非常稀缺，小区共4栋，每栋层高28层，户型结构复杂，户型很多分别有38平一房，87-95平的两房，121-125-134-140平三房，152-155-158平四房，以及其他的一些大面积的带顶楼天台的五房，户型分为平层结构，上中下，上上上，等结构。大部分房子结构都不太方正，所以此小区比较特殊，需要根据客户的实际情况。（比如想买香蜜湖地段，但是总价预算又不太高的等）

下面列举几套目前市面在售房源，挑选几套性价比不错的户型供大家参考，户型图的面积跟实际面积有稍微差别，实际以房产证为准：

124平 三房 平层全南向户型 950万 红本在手满两年 有学区（目前大平面三房中价格最低的三房，同户型最近成交价格在960万左右）

140平 三房 上上上结构 1160万 有欠款满两年 有学区（上上上结构是在整个小区中算中上的户型结构了，此房性价比非常高，业主非常诚心卖）

155平 三房 上中下结构 1060万，红本在手满五年唯一 有学区 带字母车位。

188平 四房 上上上结构 1650万 红本在手满五年 有学区 带顶楼露台稀缺户型

147平 三房 上中下结构 1650万 有欠款满两年 有学区 带两层顶楼花园 带顶楼泳池 属于稀缺户型。

豪峰园，位于香蜜湖侨香路边上，地铁口二号线香蜜站D出口，属于真正的地铁口物业。批地时间1997年，入伙时间2000年，开发商：圳市通威实业有限公司，物业公司：深圳市万厦居业管理有限公司。容积率3.3%，绿化率：20%，车位210个，总户数286户。

小区一共7栋，全部为小高层，总高12层和总高17层，一梯四户，户型结构为91平两房，108-112 三房，158平四房，以及部分顶楼复式房。房子使用率都非常的高。

针对以上户型图，针对性的挑选在售性价比高的房源供大家参考：

91平 两房 900万 红本在手满两年 有学区（此房朝南，可改三房，非常实用，目前91平户型中价格最低的，还有个同户型的面积89平的价格920万）

112平 三房 1150万 有欠款满两年 学区占用（此房业主新装修非常的豪华，买过来直接拎包入住，目前三房中性价比最高的一套，业主诚心急卖）

158平四房 1580万 有部分欠款满两年 有学区带一个固定车位（此房是南北通大四房，目前唯一诚心在卖的四房，中间位置非常的安静）

91平 复式四房 1150万 部分欠款满两年 有学区 （此房目前唯一在售顶楼复式四房，带天台花园，使用率非常的高）

恒星园，福田区侨香路与香莲立交侨交汇处东北侧，2号线香蜜地铁站100米，底部全部架空，依山势起伏而建，视野舒展开扬、户户拥有青葱绿化美景，呼吸清新空气、单位间隔设计匠心独运，空间充足，实用率高达90% 。占地8963平方米，建筑面积33000平方米，小区容积率3.68%，绿化率50%，批地时间1998年，入伙时间1999年，车位180个，总户数180户，开发商：深圳市恒星园房地产开发有限公司，物业管理：深圳市万厦物业管理有限公司。

小区共三栋，一栋总高11层，二栋总高18层，三栋总高17层，主力户型为107-117平三房，127-130平四房，265平平面和复试。

大部分的户型方正，使用率非常的高，通风采光效果非常的好，小区唯一的确定在于，靠近主干道香蜜湖路。有噪音影响。针对小区在卖房源，列举几套供各位参考，房子面积以实际房产证为准：

127平 三房 1100万 红本在手满两年 有学区

129平 三房 1050万 红本在手满两年 有学区（目前整个小区总价最低的四房）

265平 五房 3500万 有欠款满两年 有学区（目前在售的两套的顶楼复式中最具性价比的，装修非常的豪华，中空大复式，带顶楼天台花园）

万科温馨家园， 位于深圳市福田区香蜜湖路与北环大道交汇的西南角，地处深圳香蜜湖豪宅片区。背山面海，项目成熟大型社区，环境优美风景怡人，户型方正实用，交通购物方便，周边配套设施齐全，近地铁口，另有多条公交车经过，莲花山近在咫尺，是您投资住家的最佳据测定，万科温馨家园的空气污染指数低于市区20％，呼吸清新，建成后将成为21世纪真正的国家环保示范小区。

占地面积20000平方，建筑面积59000平方，批地时间1996年，入伙时间2003年，容积率2.95%，绿化率50%，开发商： 深圳市万科房地产有限公司，物业公司：深圳市万科物业管理有限公司，车位350个，总户数438。

万科温馨家园，小区主力户型为65平两房，117-121平三房，132-137-158平四房，以及188-203平顶楼复式，小区共计2栋，共计19个单元，环形设计，小区内部空气非常的流通，全部为一梯两户，一部分南北通户型，一部分为东西通户型，户型方正实用，总高一栋12层，二栋15层。小区唯一的不足：车位较紧张，靠主干道的单位车流噪音大。

万科温馨家园，一直在香蜜湖这边收到很多客户的青睐，首先是品牌开发商和品牌物业的效应，第二是户型的通透性，第三房子的使用率很高，下面选几套性价比高的房源给大家，供大家参考：

127平 三房 1118万 红本在手满五年 学区占用（小学） （是整个小区目前单价最低的大三房）

117平 三房 1100万 有部分欠款满两年 有学区（目前整个小区总价最低的三房。楼层高通风采光非常好）

137平 四房 1300万 红本在手满五年 有学区（目前小区总价最低的四房）

158平 四房 1450万 红本在手满五年唯一 学区占用（小学） （目前同户型中总价最低的四房）

203平 五房 2300万 欠款满五年唯一住房 有学区 （顶楼中空复式，户型大气。装修非常的好，带天台花园，这个价格业主可以出税费，非常诚心卖）

合正香蜜原著，位于深圳市香蜜湖侨香路北侧、福田外国语学校侨香校区东侧。用地面积为21703.51平方米，总建筑面积约85000平方米，项目总体布局充分考虑香密湖片区安托山公园等自然优美景观，沿北环连接裙房布置社区配套用房，整体点线组合，首层设计架空层绿化层。院内设大型中心景观花园。设计总体布局既充分考虑利用基地地产名盘优势及香蜜湖片区安托山公园等自然优美景观，利用地形退让住宅出入口及消防环道及消防施救场地，并尽可能降低建筑噪音干扰，丰富区域空间变化及城市景观视角。

小区批地时间2011年，入伙时间2013年，容积率3%，绿化率40%，开发商：深圳市合正房地产开发有限公司，物业公司：深圳市合正物业管理有限公司。车位820个，总户数630户。

香蜜原著，在香蜜湖地段属于比较新的房源了，小区环境优美。与侨香外国语中小学只有一墙之隔，由两栋22层板式住宅，两栋33层点式住宅及1栋27层经济用房有机组成；主力户型以89㎡复式三四房及平层三四房为主，少量114-127㎡阔绰四房，以及一部分76平左右的复式两房组成。小区唯一的不足也算是比较大的优势，靠近北环大道，会有人觉得噪音影响，但是小区在靠近北环的那两栋都做的隔音墙，交通非常方便。

目前小区在售房源不是很多，大部分以复式两房居多，三房目前只有两套卖的，125平的户型没有在卖的，还有一套197平的毛坯复式（2000万）：

89平 三房 3楼 1250万 红本在手满两年 有学区 （小区安静位置，新装修）

89平 三房 23楼 1480万 红本在手满两年 学区占用（小学）（复式结构买一层送一层，实用面积有140平米，装修保养非常的好）

76平 2+1房 3楼 760万 红本在手满两年 有学区（这个房子业主精心设计过的，改的三房，非常的实用，装修保养也非常的好，性价比还是蛮高的

125平米  四房 8楼 1650万 满五年有欠款 学区没有用过，唯一住宅

其他76平的复式两房结构，价格的话750、760、770万价格不等。在这里不做过多的介绍。

以上8个小区主要带的就是侨香外国语中小学的学区，这几个小区各有各的优势，但从户型上和使用率来说，瀚盛花园和香雅园这两个小区使用率最高，户型也相对最好，但是从单价上说，枫丹雅苑是最低的。在这8个小区中。两房的总价范围718万-800万之间，三房价格从900万-1290万，四房五房价格从1000万-2300万不等。

侨香外国语双学区在香蜜湖地段来说，因为有东海外国语和荔园外国语小学，高级中学这几个知名的学校光环在，所以很多人都会觉得侨香外国语的学校不太好，这只是很多人都喜欢把这几个学校一起做对比才会有这样的感觉，实际上，侨香外国语的学区也是非常好的，从开头上面的数据可以看出来，它的排名还是非常高的，所以希望各位看客能理性的来了解侨香外国语中小学。

如果以上分析不到位的，请各位多多包涵，也或者有想一起探讨香蜜湖地段的各个小区情况，和学校情况都可以扫码下面的二维码，添加个人的微信来共同探讨，欢迎各位来咨询香蜜湖的学区，本人精耕香蜜湖近10年，对各个小区都非常的了解，一定能为各位选出最优质的房源。

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