科技园被人遗忘的小区，豪宅里的刚需！带南外文华学校唯一电梯房

陈兴才 经纪人

2019.10.10 06:32浏览:25917

随着周边华润城润府的崛起，和南外科华部不断的放大炒作，这个小区和学校慢慢的被人给“遗忘”了。关注度越来越少了。

大冲华润城那块没建之前，这个小区一直是科技园中区的“高档小区”和“门面社区”的担当，这个小区就是科苑学里，科技园中区最后一批建的住宅。

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科苑学里位于科技园中区，东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅――城市山谷相望，华润城润府一期一路之隔，西侧是科苑公园，南与南山外国语学校一墙之隔，北面为大冲水厂，西北侧为特发信息用地。

小区介绍：

此房所在小区是2005年建商品房社区，70年住宅产权，由深圳科技工业园总公司开发，物业公司：科技园物业管理有限公司，学校：南山外国语文华部（总校）九年制，小区占地面积21423平方米，建筑面积62900平方米。

小区由7栋小高层组成，小区内建有游泳池，车位费250元月，24小时保安巡逻，孩子放学后不用过马路即可到家，安心，小区门口即是科苑公园，老人休闲散步，小孩玩耍方便，还带有免费车位。小区容积率低，楼间距离大，绿化率高，居家生活氛围浓厚，人文素质高。

科苑公园

周边配套：

小区门口即是科苑公园，带有免费车位，老人、孩子的活动场所，运动锻炼的好去处，近小区有两家大型生活超市，满足日常生活所需，整体商圈配套成熟，近华润万象天地，深圳最聚人气商场之一，小区出门北侧就是羽毛球基地，蹦床会所等健身

出行交通：

华润公交车总站位于小区东面，向北步行300米北环大道，东面步行250米沙河西路，南面1300米深南大道高新园地铁站，大冲公交站1、2等多个站台，自行开车步行地铁站作公交都很方便。（北环大道和深南大道属于深圳的主干线）。

医疗：

小区2公里范围内有友鑫医院，沙河医院和孙逸仙医院等综合医院，距离3.6公里，有协和深圳医院南山医院。甚至是南山区人民医院（又名深圳市第六人民医院），坐落于深圳特区西部南山区，是一所大型综合医院。距离小区537米有高新社区健康服务中心，周边医疗配套可以满足居民基本的就医需求。

科苑学里小区一共是7栋组成， 1、2、3、4共4栋15层高的点式小高层，5、6、7栋共3栋12层高的点式小高层。整个小区呈现现代简约风格，以景观为核心的组团式建筑布局，楼座布置构成围合的空间形态，高低层建筑错落有致，典型学院派建筑氛围。

小区带有游泳池，环境绿化好，整齐有致。离南外文华部（总校）近，小孩上学不需过马路，十字路口，沿围墙即可到学校。小区主打户型有82-89平的2+1房，97-115平的三房，145平的四房，还有一楼复式和顶楼复式，有个别的顶楼平面组成。

户型分析：

82平 2+1房，只有1 2 3 4栋有，户型方正实用，可改三房，客厅出阳台，卧室是飘窗，通风采光好。

缺点：

两房户型北向，离北环有一定的距离，也有一点噪音，可装加厚玻璃解决。

在售优质房源：

83平 790万红本在手满五唯一学区未用业主自己在住

82平 780万满二欠300万学区二年级改好三房全新装修业主自住保养好拎包入住不急用学区的可以考虑

97平三房，只有7栋有，两梯六户，东西朝向为主，有两户朝南，面积是110平的，三房两卫。其它四户97平，朝东2户看城市山谷，朝西两户看小区花园。目前小区没有此户型出售，所以就简单过一下。有需要了解的可加微信或电话讨论。

98-102平三房，只有5栋和6栋有，在花园中间，位置非常好，两梯八户，四户朝南，四户朝北，户型相差不大，大同小异。

户型分析：

98-102平户型图

户型方正，紧凑实用，朝南看文华学校，朝北看游泳池安静不吵。缺点：只有一卫，人口多了不够用。

在售优质房源：

102平 890万红本在手满五唯一学区未用做员工宿舍北向

101平 900万满五唯一欠款300万学区四年级业主自己在住

98平 837万 满五不唯一消费贷400万学区一年级业主自住业主已买好房子诚心急售看房提前预约不急用学区和居住可入手买到即赚到低于同户型几十万

115平户型是小区主打户型，除7栋没有，其它每栋都有，朝向不一，有朝南和朝北的。三房两卫的，基本可以满足一家几口人的需求。

在售优质房源：

115平 960万 7楼满五不唯一红本在手学区未用租客住北向

114平 1000万 5楼满五不唯一自己赎楼学区未用看游泳池

121平 1080万 12楼满五不唯一自己赎楼学区今年初一业主自己在住稀有户型次顶楼出门有一个大平台视野通风好

实物图：

145平大四房，是小区大户型，只有1 2 3 4栋有，南向看花园，安静不吵，居家舒适，高层视野开阔。

户型图

在售优质房源：

145平 1500万 13楼满五不唯一有欠款学区未用业主自住

145平 1330万 3楼满五不唯一有欠款学区一年级业主自住

小区每栋楼下有复式带私家花园，种花草，养鸟，生活安逸。面积不等，朝向不同，价格相差很大，就在售房源简单介绍一下：

148平 1500万 1楼复式 5房3卫满五不唯一红本在手自带门庭小花园，闹中取静，回归田园风格。

户型图：

实物图：

181平 1620万满五不唯一红本在手学区未用业主自住

结构：四居室复式，双阳台，一楼带私家院子，休闲娱乐聚会或者种花种草的无限空间。朝向：南向、东南向格局：户型方正，布局合理实用，动静分离。

户型图：

实物图：

213平 1750万顶楼复式满五不唯一红本在手学区未用业主自住看房提前电话预约

双层复式，楼下客厅、2个卧室朝南向，且带南向露台，楼上1宽敞明亮的带阳台和书房的套间主卧，2个卧室，高楼层，无遮挡采光充足。

户型图：

实物图：

240平 2000万 1楼复式满五不唯一有欠款500万学区未用租客做培训用朝南看花园独门独户

此户型有改动过，租出去做培训班用，改了多个房间。

户型图：

实物图：

南外文华部(总部)两房：

桑达苑 74平 680万 1楼送大阳台已改三房红本在手满五不唯一学区未用一梯两户南北通透

科苑花园五十八区 58平 640万满五唯一欠款90万学区初一租客住一梯两户南北通透

科苑花园三十四区 75平 740万无税有欠款学区未用可改三房

南外文华部（总部）三房四房：

科苑花园五十八区 113平 990万满五唯一红本在手学区未用自住保养好经典跃式 3+1房

科苑花园五十八区 96平 900万满五不唯一自己赎楼学区空出

科苑花园四十八区 88平 800万满五唯一红本在手学区未用

桑达苑 93平 725万中间楼层无税欠款100万学区未用租客住

科苑花园三十七区 99平 850万满五唯一红本在手学区未用

科苑花园三十八区 119平 1200万满五不唯一有欠款500万学区未用楼王位置精装大四房业主自住

南外大冲学校:

下面主要推荐几套居家舒适，总价500-750万的笋盘：

汇园雅居 97平 728万 3+1房满五唯一欠款240万学区未用

汇园雅居 69平 550万满五唯一红本在手学区未用业主自住

豪方花园 85平 580万满五不唯一红本在手学区未用业主自住

豪方花园 108平 680万满五唯一自己赎楼学区未用业主自住

凯丽花园 80平 540万满五唯一红本在手学区未用租客在住

科技园小区 107平 730万满五唯一红本在手学区未用业主自住

帝景园一期 84平 610万满五唯一自己赎楼学区未用业主自住

豪方现代豪园 74平 600万满五不唯一自己赎楼业主自住

汇景豪苑 115平 700万一手业主红本在手学区未用空置

晶品居 75平 610万满五唯一红本在手学区未用送入户花园

晶品居 85平 680万满五不唯一自己赎楼学区未用送入户花园

南外科华部房源：

城市山谷三期 65平 660万红本无税学区未用租客住

大冲城市花园 80平 960万红本在手 1月份满两年学区未用

大冲城市花园 100平 1160万高楼层红本无税学区未用

大冲城市花园 125平 1400万红本无税学区未用看花园安静

华润城润府一期 89平 1200万精装修红本无税学区未用

华润城润府一期 83平 1000万满两年欠190万学区未用

华润城润府一期132平 1560万满两年有欠款学区未用

英伦名苑一期 115平 980万满五唯一红本在手学区未用

英伦名苑二期 145平 1390万满五不唯一红本在手学区未用

英伦名苑三期 97平1050万满五唯一自己赎楼学区未用

华润城润府二期 89平 1150万红本无税学区未用租客住

华润城润府二期 148平 1900万满两年欠款500万学区未用

华润城润府二期 194平 2600万满两年有欠款学区未用

本人在深耕科技园8年，对科技园了如指掌，熟知科技园片区每个楼盘户型和各个楼盘和户型的优缺点，专做科技园南外集团（文华部）和（科华部）还有（科华部）学区，对房产交易流程及相关房地产事宜相当专业，上面整理的是每个小区的主打户型，还有一些稀缺户型没有整理上，有需要了解的可以加微信或电话咨询。欢迎各位来讨论学区，房产置换，房产投资等等相关方面的问题。