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【新盘发现】龙坂交界,春华为邻——恒壹四季华府

咚咚牛浩思

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2019.10.9 11:11浏览:9046

近年以来,随着深圳北站商务中心的规划落地、建设推进,民治从过去的“二线拓展地”渐升级为北站新城的一部分,依托高铁枢纽与城市新中心的地缘优势,民治也成为了片区置业的新焦点,不少旧改与新盘纷纷“布局”于此。其中,也浮出一些小地块开发,老牛今天将介绍一个位于龙坂交界处的新项目——恒壹四季华府。


【项目基本信息】


项目位于梅观高速东侧,民康路北侧,共规划3栋建筑,呈品字形排列。其中,最西侧一栋为最高,约103米,34层;北侧一栋高约100米,31层;东侧一栋高约53米,15层。


项目向南朝向华南实验学校,北靠春华四季园。其中,北侧楼栋与春华四季园(二期)36栋、38栋的楼栋距离为35米。



项目整体效果图:


(图片出处:公众号 春华四季园)


楼栋间距离信息根据屋顶总平面图所得。


(图片出处:公众号 春华四季园)


目前,项目的进度较为迅速,已经开始打桩基。预计明年可能入市。




【区位地段】

 

民治片区作为龙华较早开发的片区,诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区,片区形成了较浓厚的生活氛围。近年来,随着深圳北站商务区的逐渐成形,梅观创新科技走廊规划的落地,一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进,民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。

 

片区内商业形态多样,八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City,后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体,为片区的商业添砖加瓦。



【交通环境】

 

项目临近地铁5号线民治站,实际距离约1.7km(百度地图信息,仅供参考),在地铁辐射区范围之内,一站即可到达北站枢纽,换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面,200米外是梅观高速的入口,快方便通达福田、坂田、观澜等地。




【周边发现】

 

项目的东北方向,是极与其“亲密”的春华四季园,距离不过30多米。春华四季园目前二手房价格约在5.5万—6.5万之间。项目西面与东西面是皓月花园、碧水龙庭等楼龄较老的小区,目前碧水龙庭二手单价在5.5万上下,皓月花园普遍在5.2万-5.3万之间,但不难找到5万单价以下的二手。

 

直线距离两公里外,也有单价较高的综合性商业居住宅项目——星河盛世。其二手房价格则去到了7万—8万之间。

 

离项目不远,东邻梅观高速路区域,新盘旧改齐齐上马。分为三期的万科悦城已经临近二期开盘,主推3-4房户型。新万怡横岭旧改进入土地平整的阶段,正式动工或许计日可待。恒地尊悦目前的情况尚不明朗,未见动静,但土地一直处于平整状态,已经围挡,只等入场动工。




根据目前的学区划分,学校为华南实验学校。华南实验学校是公办九年一贯制学校,位于项目南边,与项目紧邻。



华南实验学校总用地面积28656平方米,总建筑面积35395平方米,办学规模为45个班2100个学位,其中小学设30个班,初中设15个班,2018年秋季开始正式招生。


龙华区学区划分示意图:






关于开发商


深圳市恒壹集团有限公司(以下简称“恒壹集团”),下设房地产开发公司、投资公司、物业管理公司,为了便于管辖各模块的业务(旗下子公司),于2018年正式成立集团公司——恒壹集团;总部位于中国深圳龙华,是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业,目前正在开发的项目有:商品房住宅、商业综合体;正在运营的自持项目有写字楼、公寓、工业厂房、农贸市场等15万平方米。


(内容完)


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