东莞楼盘解析102 金地卓越.松湖悦湾【户型篇】

为大家解析完金地卓越.松湖悦湾的规划篇后（详见链接东莞楼盘解析101 金地卓越.松湖悦湾【规划篇】），老牛继续为大家解析该项目的户型产品。

金地卓越.松湖悦湾的规模并不算大，总建筑面积约7.3万㎡，户型产品也比较丰富。

老牛认为，小高层的居住舒适度还是挺不错的，住宅塔楼2梯5户的布局也算比较实用。

咱们来具体看看户型产品，首先是90㎡的三房户型A，平面布局中规中矩，玄关处走道稍显狭长，厨房和公共卫生间的自然采光都比较勉强，洗手池不能自然采光。

户型A是整个项目的主力户型，数量最多，分布也比较广，大家注意挑选合适的朝向和视野。

接着看91㎡的三房户型B，主要使用空间的采光通风比较好，虽然只比户型A只多了1㎡，但平面布局好了不少，最大的缺点就是从入户到主卧+主卧卫生间的门是一线贯通，公共走道太狭长。

户型B的性价比还是不错的，比较适合自住或投资。

再来看110㎡的四房户型C，开间和进深尺寸都相应大了一些，餐厅+客厅也能做到一定程度的南北通，可惜的是，公共走道一线贯通的问题依然存在而且更加明显，这也太狭长了，大大影响了实际使用的居住体验。

户型C可以说是该项目的楼王产品，尽量选择安静看花园的。

再来看49㎡的复式公寓户型D，作为为数不多的端头户型产品，平面布局还是比较紧凑的，比较大的问题是2个卫生间都不能自然通风采光（黑房间）

老牛认为，首次置业的朋友们还是尽量优先选择住宅产品，名额已经用完的可以适当考虑Loft公寓产品。

最后来看看30㎡的复式公寓户型E，作为公寓产品的主力户型，平面布局十分紧凑，厨房紧凑到老牛觉得转个身都困难，客厅沙发处的采光也比较受影响，更不用说仅有一个卫生间而且是暗卫（不能自然通风采光），二楼次卧的自然采光和通风基本是废掉的。

当然，话说回来，30㎡的户型硬生生帮你搞出2房，虽然有多种缺陷，似乎对有预算紧张的朋友们也算多了一个选择。

综上，金地卓越.松湖悦湾的户型产品还是比较丰富的，涵盖了小户型公寓和90-110㎡的住宅户型，朋友们可以根据自己的实际需求来选择。

金地卓越.松湖悦湾的施工进度还是比较快的，大部分高层塔楼已经出地面。后续老牛还会结合备案价做相关分析，欢迎持续关注！

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