深圳投资买房方向是这样的？前海这个地铁口小区不能漏了

从8月份到现在房价已经涨了不少，按照每年的情况都会有一小波上涨，今年也是刚刚好遇到政策房价上涨比以往的涨幅高一些。

但是总体来说房价是便宜了，是欲望在涨，其实房子大小不重要总要有自己一个窝，如果现在钱不充足情况下，想要好学区，房子够新，面积够大。

实际上，不挑不拣，通过经营好自己，以后慢慢置换，不置换的，也可以直到财务自由。

买房大致方向：后海，前海，科技园，宝中，香蜜湖。其他区域就不是很推荐，除非不是投资。

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上次是说了前海的泛海拉菲一期，这次给大家介绍泛海拉菲二期。

鼎太风华和阳光棕榈园附件的小区是桂湾金融自贸区核心居住中转站，但是由于小区老化，车位不充足，投资或者自住都不是那么有价值。

那么前海路南边泛海拉菲二期等附件小区，也就是月亮湾自贸区这块的核心居住区，小区次新，车位充足，周边环境好，交通方便购物方便，学区也不错，南山实验。

· 小区地址南山区前海路

· 开发商深圳市光彩置业有限公司

· 物业管理泛海物业管理有限公司

· 管理费2.80

· 总户数655

· 停车位500

· 容积率2.50

· 绿化率30.00%

· 批地日期2008-02-27

泛海拉菲花园二期成交量也是比较活跃，成交户型都是87-88的3房。周边业主买的比较多。成交价在780-840万（户型决定价格）。以上价格都是学区未用。

泛海拉菲花园二期合适住+投资，标准3房，或3+1房的88平米是更多刚需家庭选择，离地铁口近（100米），南山集团实验学区。

小区介绍：

类型：3房刚需住宅类型

市场参考均价：9.2万/平，大户型均价：8.8万/平

近期成交记录：88平3房820万，175平1550万，

小区优缺点：

优点：旁边有三期泛海城市广场配备了生活条件所需，交通方便（5号地铁口，2站到蛇口，3站到前海自贸区中心区），丽湾实验学区，刚需投资最爱，成交活跃，紧靠前海自贸区。满足了升值三大条件：地理位置，交通方便，不错的学区。

缺点：部分户型，朝马路有些许吵杂。

周边配套：

幼儿园：荆紫荆幼儿园

小学学区：南山集团荔湾实验集团

中学学区：深大附中初中部

交通：地铁5号线（荔湾站2019年9月开通）

项目户型面积从85-176㎡，方正通透，入户花园、景观阳台、三重设计，使用率高。中型高层小区，与一期隔前海路呈斜对角，位于大南山脚下的荔枝林旁，近月亮湾公园，自然环境较好，属高品质生活小区，朝东和北的单位可看南山山景，但目前周边生活配套还不是很方便，教育资源不太好。

个人看点：

项目共分三期开发，现在正在推出的是二期。

一期主要为叠院和高层洋房。

三期为商业用地，已经运营有大超市人人乐，与二期一路之隔，为商业综合体，有大型集中商业体、公寓和办公。

二期位于深圳市南山区前海路青青世界南侧大南山脚下。小区住家舒适，出行方便地铁口马路对面，有不错的学区，户型使用率高，住家各方面都具备，小高层框架结构，租户少，基本都是业主自己住。 

小区分为三栋，9格单元主要3房-4房为主小高层。绿化均匀，人车没有做到分流，也是降低了小区的档次，其他一些细节就没有。

其实总体来说还是不错的一个花园来的，也算得上是在青青世界的附近吧，大概有3个灯位吧，里面环境还是挺舒服的，绿化配套足，在小区里面散步什么的还是不错，就是交通现在有地铁口了，基本上去哪都方便，小区也算是比较大，如果要求住和用学区舒适环境还是可以的。

在售房源推荐：

一.小区位置： 3栋位置，面积：175平，楼层：14/16，价格：1600万，朝向：朝南，南北通透，情况： 满2年，欠款700万，毛坯，看房方便，单价：9万/平方。

二.小区位置： 1栋B单元，面积：131平，楼层：14/16，价格： 1200万，朝向：朝南，看花园，南北通透，情况： 满五年不唯一，欠款200万，单价：9.1万/平方。

三.小区位置： 1栋A单元，面积：88平4房，楼顶一房间，楼层：16/16，价格： 840万，朝向：东南朝向，看花园，情况： 满五年不唯一，红本在手，业主自己住，诚心卖，单价：9.5万/平方

四.小区位置：1栋A单元，面积：87平米3房2厅1卫，楼层：12/16，价格： 750万，朝向：东南朝向，情况： 满五年唯一，欠款130万，学区用一年多，业主自己住，单价：8.6万/平方

泛海拉菲花园二期成交记录：

该小区目前数据没有统计，无法提供给大家，抱歉。

最后给大家看看附近的环境：

深圳地铁五号延长线：前海荔湾站

南山实验荔湾小学:

月亮湾公园，天然氧吧。运动者的福利。

周边商业距离100米不到。

泛海拉菲花园二期楼下商业

给买家一些建议：错过了上半年，那么就不要错过下半年的购房需求，买房没有抄底的时候，只要看对眼就尽快行动吧！如有需要咨询可扫描下方二维码加微信。

投资房产不是赌博一定也不会亏！投资是搭乘经济增长，得到确定的回报。投资虽然也有波动，单长期规律上是增长的，时间越长波动就会越小。

很多人说道：“现在房价太高，所以我买不起”，这个直觉是错误的，他们用现在的收入对比之前的房价，所以感觉过去的房价很便宜。现实情况，退回10年前，大部分人更是买不起，因为收入更低。

结论：应该向未来借钱，买现在的房产，今天的房价放到十年后一样感觉很便宜。

总结：整个前海片区以南，挂盘在售的房源的确不少，但诚心出售且具有性价比的在售房源库存并不多，本人每天都在整理着周边的房源进行统计，对每个小区在售的房源状态非常清楚。

我在地产工作4年，虽时间不长，但已经为不少买加成功购买有性价比的房源，也短期有一定的增值。买房可以多看，但是不能犹豫。

（本文作者：淘房会会员周云13923767277）

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