塘厦方直星澜备案价上涨 均价2.5万/㎡【东莞新盘备案131】

老牛在网上发现方直星澜14号楼均已成功备案。项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧，占地面积约46417m²，总建面超过15万m²，由16栋高层组成。

本次备案的14号楼，合共124套，层高32层，均为住宅产品，主推的户型涵盖建面101.14-127.45m²的三至四房。整体的备案均价约25483元/m²，备案总价区间为260~330万。此次14号楼与上次的16号楼相比，整体备案价格上涨超2000元/m²。

【三房】

101.14㎡分布在03户，备案总价区间约260~278万元。

【四房】

115.5㎡分布在02户，备案总价区间约265~289万元。

117.3㎡分布在04户，备案总价区间约286~307万元。

127.45㎡分布在01户，备案总价区间约298~330万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于32层高的高层来说，可以算是较高的使用率了。两梯四户，梯户比和私密性都相对合理，但14号楼的东北面为小区车辆出入口，同时临近高清路，易受噪音影响。

项目位于塘厦镇平山社区居委会对面，南面紧邻桥蛟中路，桥蛟中路作为区域主干道，东西向横跨塘厦，平时车流量不少。周边生活配套相对丰富，主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主，但缺乏大型高端的商业配套；且目前周边大多以民房和工厂为主，建筑密度较低，相关配套比较匮乏，对实际居住氛围会产生比较大的负面影响。

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